来源：中国新闻周刊

当清晨的第一缕阳光洒在长江水面，江汉关的钟声准时响起，保元里老巷口，早点摊的热气袅袅升起，不远处的红砖老建筑里，一家新入驻的工作室亮起灯来，年轻的设计师推开木窗，江风迎面拂来。

这些在汉口历史风貌区每日上演的新旧交融图景，正是武汉深入践行“人民城市”理念的鲜活缩影。武汉，这座屹立于长江之畔的超大城市，正以其雄厚的产业基底和宏阔的城市格局，积极探索从“增量扩张”到“内涵提质”的转型路径。

摄/周星亮

湖北省委常委、武汉市委书记盛阅春指出，近年来武汉城市地位不断上升、功能定位日益拓展、多重战略机遇叠加，正处于城市能级的跃升期、优势转化的加速期、转型发展的关键期。

在此背景下，武汉将城市更新作为关键抓手，以“五改四好”为主攻方向，以城市发展方式转变带动经济发展方式转变，探索如何走一条以内涵式发展为核心、承载人民美好生活向往的中国特色城市现代化新路子。

中国宏观经济研究院决策咨询部战略政策处研究员卢伟在接受中国新闻周刊采访时表示，武汉城市更新的示范意义，在于率先构建起超大城市内涵式发展的系统范式。它将城市更新与城市功能完善、产业迭代升级、历史文脉传承、生态保护修复深度融合，以法治保障与市场化机制联动破解存量发展难题，形成政府引导、社会参与、市民共享的多元协同模式，为全国提供了从规模扩张向质量提升转型的成功样本。

腾笼换鸟，育新谋势

大江东去，汉水西来。三千里汉江自秦岭奔腾而下，在即将汇入长江之际，于硚口区勾勒出美丽的汉江湾。这里曾是武汉近代工业的发祥地，诞生了武汉第一度电、第一滴自来水和新中国第一台手扶拖拉机。

随着时代发展，这片土地一度成为高污染、高能耗化工企业聚集区，面临严峻的产业转型压力。2008年，硚口区启动古田老工业区搬迁改造工程，一场大规模的“腾笼”行动拉开序幕，99家传统化工企业被有序迁出，为城市发展腾出了宝贵的空间。

然而，“鸟”去“笼”空之后，如何于存量空间“育新”、 向未来产业“谋势”，成为亟待破解的难题。

硚口区汉江湾人工智能产业园前身为武汉床单厂、武汉柴油机厂，硚口区人民政府办公室挂职干部刘彬告诉中国新闻周刊，自2012年获批国家电子商务示范基地以来，园区不断寻找合适的产业发展方向。2024年，随着人工智能浪潮席卷全球，他们敏锐抓住了这一历史机遇。

“人工智能产业迭代极快，因此‘速度’对我们至关重要。”刘彬说，园区以“百日造园”的速度全力推进——2024年3月开工，6月底完工，7月底便正式开园。更是在开园前一个月通过密集招商，吸引了产业链上下游28家企业签约，实现了“开园即满园”。刘彬透露，目前园区注册企业已超50家，另有二三十家正在排队等候入驻。

如今，百度智能云、腾讯云、蚂蚁数科等头部机构已相继落户。武汉中心城区首个千卡集群——星火众达1000P（1P代表每秒可以完成1000万亿次浮点运算）人工智能算力中心已建成投用，园区正计划建设规模达4000P的智算中心。按照规划，到2027年这里的人工智能产业年收入将突破200亿元。 

站在百度智能云千帆大模型（武汉）创新中心7楼，刘彬指着西侧一片开阔土地介绍，目前44亩的人工智能产业园只是汉江湾蓝图的第一步。二期133亩核心区建设将在年内全面启动，而三期整体规划建筑面积达100万平方米以上，将建设总部集聚区、智能制造区和创新孵化区等配套，为人工智能、低空经济等科技企业提供更广阔的发展平台。

“这是一个面向实际需求的千亿级蓝海市场。园区不仅要引进头部企业，更要汇聚与培育人工智能领域的创新力量，为武汉加快建设具有全国影响力的科技创新中心提供战略支撑，为城市未来的新质生产力进行先行布局。”刘彬说。

与汉江湾聚焦新兴产业不同，位于武昌区的华中小龟山金融文化公园（以下简称“小龟山”），展现了城市更新在提升空间品质、赋能高端服务业方面的另一种路径。

这里曾是中国电建湖北省电力建设第一工程有限公司的设备生产基地。走进园区，梧桐树影婆娑，红砖厂房静静矗立，20世纪70年代的印记——老砖墙、旧设备、历史标语等被最大限度保留下来，如今，这里已是中部地区重要的金融产业集聚区。

/受访者供图

小龟山运营方中国电建地产·南国置业党委委员童明告诉中国新闻周刊，自2021年10月开园运营以来，小龟山已吸引上海证券交易所、湖北省融资担保集团、联投资本等80余家金融机构入驻，形成了围绕资本市场的特色金融生态圈。开园至今，累计纳税额已突破13亿元，仅今年上半年税收额已接近2024年全年。

武钢云谷606园区的更新，则是另一种气质的“动能转换”。站在园区巨大的龙门吊下，工业时代的钢铁巨兽与拍照打卡的时尚青年同框，构成一幅充满张力的画面。

“每次来都能看到新变化，”武钢云谷606客户服务经理陈吟指着不远处正在改造的厂房介绍，“这里面积庞大，我们采取渐进式更新策略，以中间区域为主线，逐步向周边辐射改造。”

这种更新方式，为园区多元业态的培育提供了弹性空间。走进园区，轻功体育与顶峰攀岩、爬宠俱乐部等运动休闲品牌互为邻里；汽车平台“懂车帝”则占据近两万平方米空间，打造集展示、销售与办公于一体的体验中心。园区已从单一的生产空间，转型为融合办公、休闲、消费与社交的复合场域，实现了工业遗产的活力再生。

从汉江湾正在崛起的人工智能产业集群，到小龟山的金融文化高地，再到武钢的“钢铁印记”，通过对存量低效空间的精准再开发和功能重塑，城市更新已成为武汉优化城市功能布局、提升城市能级的战略支点，推动城市发展方式向内涵式、集约化转型的生动实践。

老城上新“戏”

在武汉，文旅更新正成为城市更新的重要引擎。它以丰厚的历史遗存为纸，以深刻的“动能转换”为笔，擘画着城市更新的新蓝图。当老城街巷不再是静默的风景，而被赋予了文旅消费、创意经济的新使命，一场以空间更新驱动产业焕新、以文脉赓续提升城市品质的实践，正在这座国家历史文化名城中蓬勃展开。

走在江岸区汉口历史风貌区保元里的青石板路上，游客手中拿的不再是传统导游图，而是一张《保元风云》沉浸式剧场的角色任务卡。传统的巷陌，因戏剧的介入变成了风云激荡的历史舞台，游客在解谜探秘中，与百年前的空间深度对话。几步之遥的咸安坊，时尚品牌的橱窗与百年文保建筑相映成趣，艺术展览与品牌快闪在老房子里轮番上演。

汉口历史风貌区占地约3.35平方公里，是武汉文脉的“心脏”，拥有153处优秀历史建筑。武汉文旅集团相关负责人告诉中国新闻周刊，在推进老城更新过程中，他们始终坚持“修旧如旧、最小干预”原则，在保护原有肌理的基础上，引入契合建筑气质的文化与创意业态，让历史建筑从静态景观变成“可参与、可互动”的生活场景，使游客停下来、留下来，也让市民重新建立了与老城的情感连接。

/周星亮

在城市更新中，商业开发与文化保护、原住民生活需求之间的平衡始终是一大挑战。但在同兴里，通过“微改造”保留了25栋石库门的肌理，并以“一楼商铺、二楼居住”的模式，巧妙维系了约60%的原住民生活，让“烟火气”与“文艺范”共生。这种有机更新模式，吸引了Vera Wang、Hollister等国际品牌，以及笑嘛喜剧、开心麻花剧场等国内头部文化品牌相继入驻。

武汉市江岸区住房和城市更新局城市更新科负责人汤兰在接受中国新闻周刊采访时表示，下一步将继续深挖特色文旅资源，通过对重要节点老里份与老建筑的改造修缮、活化利用，结合周边空间优化与产业提升，打造具有全球影响力的百年历史文化街区。数据显示，在今年国庆、中秋假期，汉口历史风貌区接待游客约394.5万人次，同比增长约21%。

与此同时，在长江对岸武昌的昙华林历史文化街区（以下简称“昙华林”），游人络绎不绝，山势错落间藏着众多文艺小店，吸引了众多年轻人打卡留念。

昙华林距今已有六百余年历史，保存有较为完整的古城肌理与街巷格局，是武汉历史遗存最集中的区域之一。然而，在较长时期内，这里曾面临建筑老化、交通拥堵、历史风貌被稀释等发展困局。随着城市更新的推进，近年来昙华林通过保护历史建筑、整合景观资源、植入艺术商业业态、优化交通连接，逐步从封闭社区转变为开放互动的文化街区。

/周星亮 

昙华林运营管理公司招商运营总监赵舜蓉向中国新闻周刊介绍，为保持该片区的文化调性，昙华林在招商中注重引入与本土文化既有差异又能融合的业态，文化类业态占比约70%，商业品牌也须具备文化附加值。

2024年，昙华林接待游客量近1400万人次，在延续历史文脉的同时，有效带动旅游经济、提升城市形象，成为武汉文旅融合发展的又一成功样本。

从“硬件改造”到“智慧治理”

武汉的城市更新，从来不只是钢筋水泥堆砌，而是一场以科技为引擎、以人民幸福为底色的深层变革。当老旧社区披上智慧外衣，当街角巷尾融入数字化的脉搏，这座城市正悄然完成从“硬件改造”到“智慧治理”的跃升。

在江汉区北湖街道，社区在全区率先引入光伏发电系统，既有效降低顶楼室温，又将剩余电能反馈至公共区域用电，减轻居民电费负担。同时，设置“爱分类”智能回收设备实现居民废旧衣物实时返现，打通环保行动的“最后一公里”。

北湖街道党工委书记张惠君告诉中国新闻周刊，“技术落地的关键，在于贴近居民的实际需求”。她举例称，社区电梯加装动能回收装置，可实现节电约15%，“居民或许不了解技术原理，但能直接感受到电费下降带来的实惠”。

城市更新更不能忽视“人”的主体性。张惠君介绍称，北湖街道通过设计打卡集章等互动活动，让老年人在游戏中学习垃圾分类，并可兑换生活用品，增强参与感。社区还培育“绿色主理人”，推动居民从被服务者转变为社区共建者，形成“政府引导+居民共创”的可持续治理机制。

在江汉区八古墩社区，科技已融入社区服务的方方面面。社区党委书记胡彩保告诉中国新闻周刊，通过引入物联网技术为社区老年家庭安装无线烟感报警器，一旦发生异常，系统将同步通知社区网格员、家属和民警，构建起安全防线。在对“一小”的关怀中，社区整合辖区教师资源，为0至3岁幼儿提供普惠托管服务。老师通过数字化平台记录孩子的成长过程，家长可随时通过手机查看课堂动态，为家长解决照顾的后顾之忧。

近些年，武汉积极探索“人工智能+”现代化治理的新路子，加速打造全国超大型城市智慧治理的新标杆。在城市的宏观管理和微观更新中，科技正成为关键的“智慧大脑”。例如，武汉市城市运行管理中心可调度全市数百架无人机，实时监控江汉路步行街人流、长江大桥车流等动态，实现“一屏观全域、一网管全城”。系统曾通过实时画面预判黄鹤楼脚下共享单车积聚风险，提前调度清理，防患于未然。这些场景背后，是大数据、物联网、人工智能等技术的精细化应用——科技不再是冷冰冰的术语，而是化身为日常生活中的温暖守护。

不久前，武汉发布了《武汉市实施“五改四好”加快推进高质量城市更新行动方案（2025—2027年）》，标志着武汉的城市更新工作进入了系统化、全面深入推进的新阶段。

卢伟认为，武汉以城市更新为抓手培育新质生产力、提升区域辐射力，成功激活存量空间价值潜力，筑牢城市长远发展根基，为各地平衡发展速度与质量、兼顾效益与民生提供了可复制的治理经验，为超大城市走好中国特色城市现代化道路提供了更高水平的标杆示范。

作者：陈淑莲

编辑：孙晓波  

运营编辑：王琳

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