三湘都市报5月7日讯   近日，长沙市自然资源和规划局发布《滨江新城控制性详细规划（批前公示）》，核心地标地块从“超高层商务集群”转向“宜居住宅+配套商业”，原规划的多宗超高层商务用地调整为二类居住用地，如C5、C09等地块。原本规划的200-300米商务地标，调整后容积率降至≤2.5，限高≤100米。

　　核心地块容积率降至2.5以下

　　作为长沙城市发展的核心增长极，滨江新城自规划建设以来，便以“湖南金融中心”为核心定位，此前更是规划了多宗超高层商务用地。其中C5、C09等核心地块均纳入超高层商务规划，部分地块规划建筑高度达200-300米，成为片区标志性的规划亮点。

　　此次批前公示清晰呈现，本次控规调整的核心变化集中在用地性质、容积率、建筑限高三大关键指标。最引人关注的是，原规划的多宗超高层商务用地将进行性质调整，将进行批量性质变更，除明确提及的C5、C09地块外，周边多宗配套商务用地也同步调整为二类居住用地，彻底打破了此前“超高层扎堆、商务用地密集”的单一发展格局。

　　指标调整上，变化同样显著。其中C09地块内两宗核心商务用地，原容积率分别为8.0和6.72，而C5及周边配套商务地块的原容积率普遍在6.0-8.0之间，均属于高密度商务开发范畴，这也为当时规划的200-300米超高层商务地标提供了指标支撑。此次调整后，这些地块的容积率被严格控制在≤2.5，降幅十分显著。建筑限高也同步收紧，从原本的200-300米降至≤100米，未来将以多层、中高层住宅为主。

　　为市场新增高品质居住供应

　　此前，滨江新城C7地块已规划整体转为纯住宅用地，C8地块也拟保留少量商业，将北部区域全部调整为住宅。此外，润和滨江湾、复地滨江金融中心等多个滨江板块项目均已推进商改住进程。

　　在用地布局思路上，批前公示明确提出，将在坚持湖南金融中心功能定位不变的前提下，结合地铁4号线福元路大桥西站，推动商务金融产业集聚区向北迁移；同时适当降低未开发区域的商业服务业与居住开发容量及建筑高度，围绕商务金融产业发展需求优化用地布局、强化服务配套，以实现片区高质量发展。

　　“近年来，长沙写字楼市场持续面临供过于求的压力，核心片区写字楼空置率居高不下，部分未开发的商务用地若继续按原规划建设，可能造成土地资源浪费；与此同时，滨江新城作为长沙高端居住板块，高端住宅需求持续攀升，供需矛盾较为突出。”业内人士指出，此次商办用地适度减量、居住用地扩容，正是对这一市场变化的精准回应：既可以盘活闲置及未开发的存量用地资源，避免商务地产过度开发，也能为市场新增稀缺的高品质居住供应。 

　　■全媒体记者 卜岚  通讯员 钟小雨