存量房贷利率何时降?银行人士:国庆前内部要开会定应对方案
创始人
2024-09-26 15:18:08
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存量房贷利率调降的消息依旧被各方高度关注。

“政策落地应该不会太慢,预计月底前,我行就会跟进出台一些方案。”某股份行总行个贷部相关负责人透露。

“客户都在等着,至少国庆前我们内部要开会把存量房贷利率下调的应对方案定下来,不然假期都过不踏实。”上述负责人说。

9月24日,中国人民银行行长潘功胜表示,将引导商业银行把存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

多家银行表示要等一个月以上

部分银行正在积极研究实施方案。

建设银行北京分行个贷专员表示:“下降是一定的,但具体什么时候降,以什么方式降还要等具体通知。目前还在等总行制定细则和具体执行标准,预计落地节奏会加快。”

关于本次下调的幅度,该专员也表示:“目前监管部门公布的是全国性的总体安排,但具体到各个地区,尤其是北上广深这些大城市,可能还会有些差异。”

“按照国家统一规定,我们会在接到通知后,统一进行调整。”9月24日上午,中国邮政储蓄银行某支行的房贷相关工作人员表示,该行相关调整将由系统自动进行,“如果您的房贷显示按年调整的话,假如说,您是去年10月1日放款的,到今年的10月1日时,就会按照最近一次的LPR进行调整。”

中国工商银行房贷相关工作人员表示,“政策出台后,银行需要用至少半个月到一个月的时间落地,如果这个月想提前还款的话,建议提前还款。”

同时,该工作人员表示,如果已经预约了提前还款,还是建议贷款人按照实际情况计算一下,“降低之后,每个月少还多少利息,值不值得等待,得看您的个人情况来定。”

而招商银行的存量房贷利率办理分为自动调整和固定利率两种情况,“大多数人办理房贷的时候大多都选择了跟随市场LPR基准进行调整,就会在每次调整的时候自动调整,不用个人进行操作;但选择固定利率的用户,就需要手动申请一下房贷利率调整。”招商银行的相关工作人员表示。

同时,业内人士表示,如果新政策发布之后,各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整,差不多都会在同一时间段内完成。

应将利率一步调整到位

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,政策发布以后,预计提前还贷会明显缓解,也可打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为,有利于进一步促进消费。

招联首席研究员董希淼分析,人民银行推动降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,将提振居民住房消费需求。

“房地产市场关联很多上下游行业,其健康平稳发展对经济恢复回升具有重要意义。促进金融与房地产良性循环,既是房地产市场健康平稳发展的需要,也是防范化解金融风险的需要。”董希淼说。

经济观察报在评论《存量房贷利率再次下调应一步到位》指出,对于这次调整,居民期盼已久。再次下调存量房贷利率正切合民心民意,有利于改善居民家庭的资产负债表,是稳住市场预期、增强社会信心的重要一招。

央行和金融监管总局在2023年8月31日发文指导商业银行调整过一次存量房贷利率。但是受制于时间段划分和“按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行”这一调整规则,北上广深一线城市的新购房者,特别是2019年10月8日至2022年5月14日期间的新购房者,没有享受到政策红利,依然站在利率高位上,成为政策的“夹心层”。

目前,多家银行表态还在等监管部门的具体政策。政策调整“犹抱琵琶半遮面”不可取。既然要调整,不如就让调整来得彻底些。将利率一步调整到位,让存量购房者感受到政策的公平性和普惠性,切勿再出现去年部分群体感觉被“遗忘”的一幕。调整到位会从根本上增强社会信心,因为信心只能是在确定性预期中得到重塑。何况央行也采取了降准等措施来为银行释放低成本的长期资金,以对冲存量房贷利率调整的影响。

每经房产整合自中国证券报、经济观察网(记者刘鹏)、每日经济新闻、海报新闻等

(来源:每经房产)

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