北京调整优化购房政策：商贷利率不再区分首套二套房
转自：北京日报客户端
北京市购房政策再次调整优化。为贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场，12月24日，市住建委、市发改委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从住房限购放宽、信贷优化、公积金支持，打出一套精准调控组合拳。
个人住房信贷政策也迎来优化。《通知》表示，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
交易数据显示，当前北京改善型市场中，144平方米以上大户型成交量，同比呈现增长态势，北五环外四居室二手房成交占比正显著提升。
“新政将进一步强化这一趋势，带动五环内中高端改善型住宅去化。”中原地产首席分析师张大伟表示，信贷政策的优化为需求释放提供金融支撑，商业房贷不再区分首套二套利率定价，优质客群有望获得更低融资成本，同时赋予银行更大风险定价自主权，实现“促消费”与“防风险”的平衡。
《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。这一调整也大幅简化审批流程，降低制度性交易成本，有利于房企缩短项目启动周期，加快资金周转，改善现金流状况。
“此次政策集中在住房限购政策和房贷政策优化上，紧紧围绕刚需与改善性住房需求面临的痛点，降低了购房门槛，减轻了购房负担，提高了购房能力，使更多的刚需与改善性住房需求能够尽早入市，早日圆住房梦，有更多的获得感、幸福感。”北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，这有利于新房与二手房的销售，去库存，平衡供求关系，稳定房地产市场，促进房地产市场平稳健康发展。
张大伟则认为，此次楼市新政并未采取“大水漫灌”模式，而是坚持“因城施策、精准调控”原则。无论是限购放宽的梯度设计，还是对多子女家庭的定向支持，都体现了政策对不同群体需求的精准匹配，既保障了合理住房需求的释放，又避免了市场过热风险。未来，随着政策效应的逐步显现，北京楼市有望实现从“筑底企稳”到“结构性回暖”的转变，核心区域改善型住宅与外围区域刚需住宅将成为市场主流增长点。
来源：北京日报客户端
下一篇：拖欠尾款26月：奔驰踩合规红线