转自：云南日报

从“筑巢引凤”到“固巢养凤”再到“生态育凤”——盘龙区楼宇经济能级跃升

每周五下午，“昆明269”写字楼内，常态化开展的企业商务赋能活动成为入驻企业员工的充电站。华西证券市场部主要负责人王琴琴评价说：“课程互动性强、案例贴合实际，提升了团队实战能力，楼宇服务远超我们对传统办公空间的期待。”

这是盘龙区楼宇经济生态迭代的注脚。作为昆明市唯一没有工业园区的县区，盘龙区立足区位与资源优势，将楼宇打造成高质量发展的垂直产业园，逐步形成以服务业为主导、楼宇经济为特色，多极支撑发展的现代化产业体系。盘龙区商务和投资促进局局长邓琳介绍，“十四五”以来，全区楼宇经济实现从“筑巢引凤”提供空间，到“固巢养凤”优化服务，再到“生态育凤”构建产业共生体的三级跨越。

2021年至2025年，盘龙区商务楼宇总量从96栋增至122栋，多层次、广覆盖的载体供给体系成型。在量稳增基础上，质的飞跃更显著。全区税收贡献超千万元的楼宇从50栋增至58栋，亿元级及十亿元级标杆楼宇由16栋增至22栋。2023年，十亿元级楼宇实现“零的突破”，楼宇经济对区域财税的支撑作用愈发凸显。

随着能级提升，楼宇运营理念也在深刻转变。云南同德实业集团副总经理林强表示，“昆明269”写字楼的运营重心已从招商填满转向精选运营。紧扣“南亚东南亚楼宇经济总部”定位，科学调整楼宇生态比例，注重楼宇内商务生态环境的链接，引入行业头部知名企业云南区域总部或分公司，关注产业集聚度与品牌影响力。今年成功引入银河证券、新华保险、东方证券、华西证券等优质企业，楼宇经济步入“以商服商”提质阶段。目前，该楼宇汇聚150余家优质企业，形成以金融、专业咨询服务、科技等为主导的产业生态。

市场主体的成长是检验产业生态的直观窗口。云南贝狐狸商贸有限公司运营总监任明莎介绍，2022年公司入驻恒隆广场后，优质办公环境与区位优势提升了企业形象，成为企业发展的加速器，公司每年保持30%左右的稳步增长。她表示，发展成果得益于盘龙区构建的产业生态，各类政企交流平台搭建了业务“朋友圈”，链接到了许多宝贵的协同资源。

“十四五”以来，盘龙区总部型、集团型企业数量从65家增至83家，“以楼聚产，以产兴城”的良性循环全面贯通。恒隆广场、同德广场等地标性楼宇，叠加金融等百亿级产业集群效应，构筑起特色鲜明的楼宇经济示范带。

既要运维好既有楼宇，更要盘活潜在资源。位于北京路沿线核心区域的融通中心，前身是1998年因资金问题烂尾的鼓楼大厦。2022年，在省、市指导支持下，盘龙区重启盘活工作。区委、区政府主要领导挂帅，深入一线调研督导；各职能部门组建服务队，开通绿色通道，提供无缝衔接代办服务，压缩审批时限，推动项目建设提速。2023年12月，融通中心获颁不动产权证，多年难题迎刃而解。盘龙区相关部门还主动协同，量身定制招商方案，举办推介洽谈，推动该项目从建起来迈向活起来。

“十四五”期间，盘龙区建立“一楼一策一专班”模式，16个列入省、市化解计划的烂尾楼项目全面销号，惠及超10万群众。今年4月，盘龙区入库烂尾楼回迁安置房全面具备不动产权证办理条件，实现业主申请即可办证。

楼宇经济蓬勃发展还带动周边区域活力迸发。盘龙区精心打造尚义街等特色街区，积极引入城市首店，构建“楼宇办公+商圈消费+街巷休闲”多元融合繁荣生态。“十四五”期间，区域新增人口约3.95万，围绕重点楼宇形成总营业面积达93.2万平方米的现代商业网络，年客流量约9000万人次，创造就业岗位超1.5万个。

今年9月，盘龙区在全球总部经济大会上斩获“中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”殊荣，下辖的拓东街道和联盟街道同时荣获“中国楼宇经济发展指数典型街道”称号。

以特色化、高端化、集约化为方向，盘龙区推动楼宇内企业从物理集聚向化学融合转变。邓琳表示，盘龙区将深化“一街一亮点”格局，力争将每栋楼宇打造成要素汇聚、企业共生、产业共兴的高效能“垂直产业园”，成为壮大实体经济的重要载体，为云南楼宇经济发展贡献更多经验。（记者 王琼梅）

责任编辑：董翔宇