深夜两点，南京南部新城的一座大楼里，一个极其微小的渗漏发生了。

渗漏开始后的第37秒，大楼运维中心的屏幕上弹出一条预警：“B2区制冷水管压力异常波动，疑似渗漏。” 同时，大屏上对应的管道模型闪烁定位，连同检修路径图、备件清单，被派发到工程师的手机上。

这一切，都源于这座楼宇学会了“思考”。

从“人跑腿”到“数据跑路”的进化

曾经，楼宇的运维更依赖于人海战术，对于风险的预判要靠经验，且空调、电梯、安防等各个系统彼此孤立，运维人员需要奔波于各种突发状况之间。

改变的契机，发生在一面大屏的背后。

这是由联通数科携手南京南部新城管委会共同打造的智慧楼宇运维管理平台。平台率先在南部新城的全民健身中心运行，以联通格物平台作为底座，5G专网作为神经中枢，将楼宇内4000余个物联感知设备连接起来，零死角覆盖内部所有关键数据采集点，画面实时展示能耗数据、设备运行、安防态势等信息；再融合BIM技术构建出与实体大楼一模一样的“数字孪生体”，让大楼拥有了可视、可感、可分析的“数字大脑”。

楼宇的“精打细算”与“未卜先知”

让我们来看看这套平台是怎么帮助楼宇“思考”的：

在能耗管理方面，它是“精算师”。 过去，中央空调“一刀切”的运行模式造成了巨大浪费。现在，平台通过5G终端实时采集全民健身中心人流密度、光照强度、室外温湿度等数据，再通过AI算法进行动态分析，自动调节每层楼、每个区域的空调温度和风量。让每一度电按需分配、物尽其用，整栋楼的能耗降低了15%。

在设备维护方面，它奉行“未病先防”的智慧。以电梯为例，运行数据通过5G网络实时汇聚到云端大脑，用AI模型分析出埋藏在震动、噪音等数据中的异常趋势，就能够提前判断出某台电梯“存在性能劣化风险”或“特定系统已进入寿命末期”。运维人员因此能从“被动抢修”变为“主动维护”，统筹精密安排维保计划，将故障扼杀在摇篮之中，运维效率由此提升了40%。

在安全保障方面，它是“不会疲倦的哨兵”。监控摄像头的画面通过5G与AI算法实时处理，一旦发现有可疑人物徘徊或敏感区域的异常，系统瞬间启动安防联动，安保即刻收到后台告警。这种“感知-分析-决策-执行”的闭环，织成了一张紧密的天罗地网。

目前，智慧楼宇运维管理平台已经成功整合了南部新城全民健身中心出入口控制系统、车位监测系统、客流监测系统、环境监控系统、智慧照明系统、场馆运营系统等十余类运维子系统，构建驾驶舱、设备管理、环境管理、安防管理、智慧消防等8类应用，还将持续升级以满足南部新城长期智能化发展需求。

赋能未来：从一座楼到一座城

当无数座“思考”的楼宇汇聚 ，成为一个个相互连接、传递信号的神经元，我们的城市将不再是钢筋混凝土的堆砌。在智慧楼宇平台“大脑”的管理下，“5G+BIM”的融合成为提升安全与体验的先进生产力，切实带来降本增效的收益——让管理更省心，让身处其中的人们更安心。

编辑：侯宜均