张瑜:“存款”落谁家,春水向“中游”——华创证券年度策略会演讲实录
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2025-12-06 13:36:10
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  来源:一瑜中的

  12月2日华创证券年度策略会上,华创证券研究所副所长、首席宏观分析师张瑜发表题为《“存款”落谁家,春水向“中游”》的主题演讲,以下为演讲实录。

  【核心观点和结论】

  各位投资者朋友们大家好,很高兴又到了一年一度发布年度策略报告的时候。今年的题目设定,其实已经暗含了我现在的观点——当下看2026年,就是一虚一实两个视角

  虚,讲的是金融,是题目的前半句(“存款落谁家),也就是未来中国的居民存款,到底是在企业、居民还是非银手里,定了你的估值、定了你的风格,定了你明年的金融条件。

  实,讲的是经济,是题目的后半句(春水向中游,到底有哪里有最确定的景气?我们认为是中游。

  虚实结合,就是我们今年年报的核心观点。

  我们先做一个定性:投资视角来看,如果说2022年是中国整个后地产时代开启的元年,那么2025年可能标志的是什么?中美博弈的转段、中国整个社会层面风偏恢复的元年,同时也是居民存款积极搬家的元年——2022年以来,中国居民预防性存款一直在单边累积,也就是这三年大家一直很谨慎、不太敢花钱,今年是积极搬家的第一年。

  2026年,会是什么年?我们认为很有可能是中国股市配置价值觉醒与构建的关键年

  过去,我们对中国资本市场有两个刻板印象:

  一是快牛常有,慢牛不常有。很难找到连续两年的牛市;

  二是投机常有,配置不常有。经常有激烈的博弈行情、极致的板块行情,但长期机构配置上来讲,连续两年的配置行情,历史上很少见。

  2026年,如果中国的资本市场能在2025年的基础上,继续乘势而上,那么很可能成为打破中国资本市场刻板印象的关键一年,目前我们对此还是抱有信心的。

  具体的思考方法,是从宏观清晰度最高+阻力最小的方向入手,找寻2026年投资中胜率较高的判断,这是我们年报的整体思路。

  我今天分两大块+投资启发,做一个三部曲汇报:

  第一大块,我们先圈好摔跤的栅栏,聚焦于宏观经济的基本现实:比如,我们怎么去看2026年的经济、政策,我们做一个粗线条的展望,同时2026年物价的走势至关重要,我们也会重点探讨,这样我们基本可以框定明年投资战场的重要边界。

  第二大块,我们谈具体怎么摔跤?我们具体落地到对投资的看法。这里面主要分为两块,一是实,一是虚,后边我们具体展开。

  讲完这两块之后,我们再额外给一点投资的启发,比如我们会对海外的配置经验、对当下十年国债的位置、中国股市的配置等等做一些思考。

  一、2026政策与整体宏观判断

  经济角度看,由于时间有限,没法做细项的展开,具体的数据预测可以参考我们刚刚发布的年报全文(《“存款”落谁家,春水向“中游”——2026年度策略》),这里我就讲大的判断:

  我们预计,2026年的名义GDP增速能够比2025年向上走,到4.5%左右(今年预计是4%),这是明年的一个基本判断。

  其中,我们从经济三驾马车来看,可以看到明年景气的一个最简单的链条分布:

  一是固定资产投资,明年应该在0%~1%这个区间附近,我们中性预期在1%左右,也就是明年的固投很难去提供涨价的力量;

  二是消费,我们觉得跟名义GDP顶多持平(4.5%左右,如果服务消费有政策支持,可能就能做到5%),也就是它对名义GDP大概率没有价格的提振和拖累,更像一个中性变量;

  三是出口,这可能是唯一一个我们能够有确定性期待的、能够高于名义GDP增速的量,我们认为出口增速可以维持韧性,达到5%左右。

  所以,GDP我们看4.5%~5%这样一个增速区间(名义增速4.5%附近,实际增速4.8%~5%附近),这个区间,就可以当一个锚——谁比它低,谁就是拖累;谁比它高,谁就是拉动。

  那么我们认为,比它低的是固投,和它平的是消费,比它高的是出口,这是明年景气的一个最简单的链条分布。

  财政怎么看?这三项运行完了,谁对经济拖累大了,财政就补一补。目前来看,我们预计明年财政预算支出增速大概率定在5%,最终实际完成来看,上行风险主要来自于资本市场(牛市的税收效应),下行风险主要来自于土地出让金的拖累

  整体看,我们预计明年新增政府债规模可能比今年增长1~1.5万亿:我们对明年的赤字率、新增专项债、特别国债,每一个单项,都看比今年略微扩张,也就继续加码态势不变,但没有任何一个指标是非常夸张的

  总结一下,我们做的是一个乘势而上、积极有为的年度政策基调展望,这是我们对经济和政策的看法,这里面我们比较看好的是出口。

  二、2026物价走势判断

  第二点我们来重点讲一下物价,2026年物价走势,我们有三个判断:第一是CPI同比增速,趋势和转正都比较确定;第二是PPI同比增速,趋势是修复的(确定),能否转正不确定;第三是房价,趋势和转正都暂不确定

  第一个,对于CPI同比增速来讲,我们认为还剩最后一关,因为2025年的春节我们过得比较早、2026年的春节又非常晚(217号),所以春节错位非常明显,明年1月份的CPI同比增速读数压力就很大;反过来讲,如果你压力很大的月份,CPI同比读数都可以为正,那么2026年我们基本可以下一个判断,就是明年CPI同比逐月都可以为正。

  听起来好像对消费板块投资很有意义?但是我们要提示,这个数据转正,情绪价值可能大于实际价值,主打一个氛围感,投资意义可能没有那么大。

  为什么这么讲?因为今年的CPI同比大概是0%,它翘尾-0.4%,新涨价0.4%;明年预测可能到0.7%,其中翘尾0%,新涨价0.7%,也就是整个CPI看起来同比读数回升可能很大,但实际上你真正边际体感的新涨价,跟今年变化不会特别大,也就是0.2%~0.3%的这样一个新涨价因素体感,主要是翘尾贡献的,算不上太强。

  所以,我们说明年的CPI同比增速,可能氛围意义大于投资意义,也就是说明年平减指数大概率会比今年好,整体风偏还不错,但有没有强到因为涨价,使消费成为主线?我们觉得还不至于。

  第二个,对于PPI同比增速,向上趋势很明确PPI同比增速的领先指标,我们最长可以看到大概9~12个月,也就是目前可能看到明年大概7~8月份,我们的结论是在明年7~8月份之前,PPI同比跌幅是可以持续收窄的。

  那么明年PPI同比能不能转正?要知道在中国的资本市场,PPI同比跌幅收窄跟转正不是一个意义。我们认为目前做不了这个判断,也就是PPI同比增速的绝对数值我们不确定。

  什么时候能够下能否转正的判断?可能需要看到明年上半年经济、财政、外需配合,包括整体经济循环,居民存款活化能否持续——如果这些明年上半年可以持续的话,大概到明年二季度,基本上就能定得了明年年底PPI同比能不能转正了。

  所以,如果各位一定要找一个对于基本面的验证点,或者说所谓的切换点,明年二季度是个非常重要的判断节点,因为到时能定PPI同比年底之前能否转正。

  总结一下:CPI同比转正了,投资意义没那么强,PPI同比投资意义很强,但转不转正明年二季度才知道,现在只能预判明年上半年走势不错。

  再来看第三个价,也很重要,就是房价,这么多年以来,市场上、学术界的宏观,大家都很痴迷的、都在寻找的一个研究小“圣杯”,就是房价的止跌信号,从国际经验来看,由于国情不同,止跌信号的确不太好找

  但我们觉得相对次优层面,有一个指标还是有意义的——就是你的房贷利率能否低于租金收益率换句话说,假设房子首付的机会成本你先不考虑,你买房和租房在现金流上能不能打正?这可以看作房价止跌的初步线索

  我们说这个指标有意义,主要有三点:

  第一是它有效:我们大致基于全球13轮房价下跌、而后止跌的经验来看,房贷利率如果开始能够低于租金利率(现金流打正了),同步房价止跌3次,领先房价止跌8次,也就是13个样本当中,有11次同步或领先房价止跌,胜率85%

  第二是它不存在拇指法则:只是一个定性上的同步或领先,也就是不是说两个收益的差值到了多少,就一定会奏效(没有数值上的规律)。

  第三是它存在疤痕效应:8次领先的样本当中,房价跌幅越深、即便现金流打正了,房价止跌需要的时间也越长。

  那么看中国,先不谈打正了之后是同步还是领先,中国现在按揭利率3.0%,百城租金2.2%,还倒挂80个点。

  因此,我依然认为房贷利率调降是整个宏观、总量政策序列当中,排序最靠前的、必要性最强的,合理性也比较高。对比其他政策选项,比如按揭贴息,我觉得它很大概率不会是一个总量政策,而应该是一个针对性的群体性政策。

  因此,到年底,我觉得降息降准能观察的可能性都不高了,就看按揭调不调了。

  到这为止,我们大概建立了经济的一个粗线条栅栏,对经济环境勾勒完毕。

  接下来我们进入第二个层面,就是对于实和虚,两个关键问题的探讨:

  三、2026结构景气:3-6个月内中游景气更胜一筹

  咱们先谈实,到底景气在哪?如果让我们在未来3~6个月这个时间段当中,去选一个宏观认为清晰度最高、胜率最高、论据最扎实、数据最支持的,我们认为是中游。

  对于中游,我们提示几个新变化,其中有一些是历史首次:

  第一个新变化,我们这张PPT(注:指上图,下同)当中左下角的图,一条红线一条蓝线,你看到了什么?中国中游上市公司海外毛利率首次持续高于境内毛利率:

  2022年之前,虽然中游上市公司一直都有出口业务,但还是国内业务赚钱、海外业务的毛利率没有国内高。

  2023年以来,中游上市公司的海外毛利率,开始真真正正的高于国内,这条两条线的交叉是非常有意义的。

  这意味着什么?依赖海外景气带来部分上市公司利润先见底反弹,这件事真正具备了可能性:一直以来,虽然我们认为出口是中国经济的三驾马车之一,但是由于它的利润率贡献低,所以中国过去每一轮上市公司利润见底反弹,归根结底还是要看内需的,因为你最赚钱的那部分毛利率高的业务在国内。现在这点发生了变化。

  进一步看,中国中游上市公司海外毛利的权重也比较高,利润影响大。海外毛利率对于中游利润的真实影响,还要看权重,如果你权重也比较高,也就是海外毛利的绝对贡献比较高,那么你毛利率又高,权重乘以毛利率,你对利润的影响就可能是比较大的。我们现在根据2025年半年报来看,中国中游上市公司整个毛利当中,海外毛利大概占25%~30%,也是过去10年的偏高水平。

  第二个新变化,目前反内卷主要的抓手都在中游,所以中游是率先供需格局发生变化的——供给侧的政策用在谁那,谁先变,比如2014~2016年供给侧改革,你政策的抓手在钢铁、煤炭,钢铁、煤炭就先涨价;这一次反内卷抓手在中游,中游的供需就会先调整。

  所以我们看到这张PPT右上角那张图,如果用需求增速减投资增速,中游2025年已经完成转正,但上游还是负的(还是供给高于需求),就是为什么上游价格依然起色不大,但中游有一些细分行业感受到了一些景气度变化,这是我们看到中游的一些客观事实。

  这是两个最扎实的论据,我们也有一些配合性论据:

  比如说,海外在投AI,我们要实现科技自立自强,也要投,对吧?那么只要你投科技,率先受益的都是一些设备装备,同时我们看到这张PPT左上角这张图,红色的线显示,中游ROE相对于上游、下游已经率先看到了修复的趋势。

  以上我们想说的是,中游有了新变化,我们已经观察到它具备这种可能性。

  第二点,我们想说中游它是有靠山的,这个靠山自于静态、动态两个层面

  第一个层面,静态观察,中游在分化中脱颖而出。我们看到人民日报国庆期间的一篇文章《科学客观看待我国当前经济发展态势》,讲的就是经济分化的问题:“分化有显现,转型在加快。产业转型升级不是一个齐头并进的过程,不是‘齐步走’,而是有快有慢、有先有后,不同区域、行业、群体会出现分化,宏观数据同部分微观主体感受会有‘温差’。”

  这给了我们一个关键启发,让我们把中国的经济按照上市公司行业分为上游、中游、下游,确实能看到现在经济不同层面的分化是过去5~10年来偏大的——这张PPT左下角的图显示,从20172018年以来,红线、蓝线、灰线分别代表的中、下、上游的需求增速其实差异不是特别大的,但2024~2025年的分化呈喇叭状,明显变大了:上游差,中游强,下游横住、成为经济的稳定变量。

  这个分化背后,我们也同步观察了一下静态的潜力指标,也就是从当下的静态需求来看,这张PPT右下角的图,红线也显示,中游是潜力最好的。这是我们的静态观察。

  第二个层面,动态观察,靠山主要是出口:

  我们看这张PPT左下角这张图,全球工业生产指数同比跟全球28个主要经济体的累计利率变动幅度,是非常好的领先滞后关系,逻辑是货币宽松会带来工业扩张(投资成本降低、机会成本降低,折现率有变化)。

  所以未来89个月,我们判断全球工业生产指数应该是个温和复苏

  接着,又因为高新机电会在全球工业生产指数好的时候,弹性几乎会翻倍,所以如果明年全球工业生产指数按照左上角这张图来看,能达到4%左右增速的话,明年高新机电的出口增速可能会接近10个点左右。

  而高新机电又占中国出口一半,所以明年出口增速,5个点左右问题不是特别大,这是我们的锚定

  最后,由于海外毛利高,海外景气度高、利润占比也高,我们已经看到了供需格局的变化了,所以中游上市公司的ROE率先见底反弹,而中游ROE又同步略领先中游PPI,那么应该在半年内,我们也可以期待中游PPI最先开始涨价

  这是我们对中游景气度在未来6~7个月的判断,应该说相比其他宏观子项,上游不太确定、消费如果没有政策强度可能也有限,中游是相对最确定的(政策如有助力,会更好)。

  四、2026金融条件判断:存款分布定一切

  谈完实我们来谈虚,也就是金融条件,我们觉得明年存款花落谁家,是重中之重。

  首先我们谈存款总量,存款总量决定了什么?决定了估值,决定了风格。

  今年增速是往上走的,明年M2估计有所回落——同比增速相对于今年8月份8.8%的高点,估计将回落1.5个点(明年M2增速我们看7.4%~7.5%上下),主要是反内卷释放的紧信用效果,跟居民存款活化+财政加码释放的扩信用效果,二者对抗的结果。

  所以如果以PB去看纯粹的估值贡献的话,M2同比回落的年份,基本上都是估值回落10年当中有8年是回落),而M2同比回升的年份,大概率是估值回升。

  那么从M2的总量逻辑,我们有两个判断:第一个,今年整个的股市涨幅当中估值提升的幅度特别大,明年估值提升的幅度可能会弱化,很难靠估值上那么多了,这是第一点。

  第二点,从风格角度来看,居民新增存款占新增M2的比重,和沪深300相对创业板的走势是对应的非常好的——居民新增存款/新增M2回落,创业板就更强。今年一方面M2扩张,央行也很宽松,另一方面,居民存款还在活化,分母变大,分子变小,所以蓝线往下走,结果是沪深300跑输创业板非常多。

  但往明年看,M2可能横住,存款活化边际可能不如今年,所以蓝色的线很有可能横住(不排除有反转的风险),所以明年来讲,创业板继续跑赢沪深300,是很难比今年更顺利的。

  所以从以上两个逻辑的弱化,我们认为2026年,股市应该是更注重安全边际和盈利改善的。边际上要稍微多看一看基本面具体切换的时间点、触发点。

  比如,我们前面讲,明年二季度对于全年PPI同比能否转正的明朗化,或许是一个点;

  另外,我们的两会,以及一些外国元首访华的重要外交事件落地,也有可能是一个触发点,但目前还很难准确判断。

  刚刚讲的是总量,接下来我们讲结构:存款花落谁家非常重要,存款到底是在居民手里面还是在企业手里面,还是在非银手里面?都是M2,但M2在谁手里,差异非常大。

  钱如果在居民手里?如果攒钱、不花,就成为需求收缩的力量;

  钱如果在企业手里?企业就可以做创新,做投资、做CAPEX、做资本支出,这就是库存周期跟PPI周期的问题;

  钱如果在非银手里?也就是在基金、保险这些金融机构里面,非银存款就是待配资金,对应的就是股市交易量和活跃度。

  按这个逻辑,我们能够构建两个关键的结构性观察:钱从居民手里到企业,就是PPI价格涨价的核心动能;钱从居民手里到非银,就是我们股市交易量和牛市氛围的基本保障,这两组关系非常关键。

  第一个,观察居民和企业之间存款的转移。也就是居民存款少一点,企业存款多一点,两者差值对中国的库存周期、PPI价格、上市公司利润,有非常好的领先关系,这是我们原创的一个指标——企业存款和居民存款的增速差,团队讲了两年多了。

  通过这个指标,我们看到经济已经是触了底,在反弹向好的,价格也在均衡的路径当中,只是说可能还没到那么好的一个置信率,还需要明年上半年看看这张PPT的两条蓝线(领先指标能不能继续往上)才能定明年下半年PPI同比能不能转正。

  第二个,观察居民和非银之间存款的转移。居民把存款换出来,无论是买理财、买基金,还是买券商资管,只要你不攒钱,把钱放给非银,我们就能看到非银存款跟万得全A的交易量对应的非常好、跟整个股市的换手率对应的也非常好。

  从这张PPT右图的蓝线能看到,今年居民存款搬家进非银已经创了历史偏高值了,我们认为明年居民存款应该还是维持搬家,但搬家给非银的速度可能很难超越今年了。

  对应到股市,今年是从4月的深度冲击后复苏,一路涨到了快4000点,明年我们边际仍然有信心,但速度层面,可能是降速的。

  五、海外配置经验启发

  我们再来谈一谈一些利率的投资经验,基本上就能扣到我们第三大块,也就是投资结论了。

  关于利率的经验,我给大家说几个很朴实的道理:

  第一个,按全球货币正常化的国家来看,名义GDP4%~5%之间,你的十年国债利率都是2%以上,2%以下属于离群点,这是第一点

  第二点,如果一个国家的股息率可以在1.5%~2.5%之间,通过国际大样本打散点,如果你是货币政策正常化的国家,你的十年国债利率在2%以上是正常的,2%以下也属于离群点

  那么只有一个结论:除非我们明年看到中国货币政策超常规,比如要降到0利率了,只要不是这种预期,从国际经验来看,中国的十年国债利率低于2%,按道理来看不是一个常态,跟名义GDP、跟股息率相比,都贵了

  那么十年国债空到什么位置?我也不认为它会上行太多,我觉得回到2%以上我们就中性看待,现在1.7%~1.8%的位置,我们认为债券已呈现出估值偏高的特征。

  那么它的合理值是多少?我也不看大债熊,比如看到3%以上,因为从国际经验来看,只要政府主导加杠杆,利率都不会有大的上行周期、只会有中间波动。

  所以,我们对利率点位的看法,本质上是价值回归、理性看待,不看2.5%以上的大熊市。

  另一个视角,从夏普比率来看,全球经验也非常明显——如果股票的夏普比率能够提升,也就是权益资产的吸引力提升、单位风险收益如果能改善,它和居民股票配置比例(股票占居民金融资产之比)有非常好且稳定的正向关系。

  所以,我们提升中国股市的配置价值、提升中国股市的夏普比率,可能得持续两三年,居民才能发生真正配置意义上的变化(而不是一年级别的快牛),一定是靠配置价值的持续存在,来驱动居民配置力量的真实转移。

  所以,2026年对打破中国A股“牛市不跨年”这样一个刻板印象来讲,是至关重要的一年。

  六、2026年大类资产判断:股票顺风依旧,难有股债双牛

  最后,我们的结论,是依然维持看股做债的基本判断。今年我的观点一直非常明确,没有股债双牛,只有看股做债,只有股债跷跷板,因为非银存款背后,只要是居民存款搬家在主导(而不是来自于央行宽松),就指向是跷跷板(央行主导宽松,才是股债双牛)。

  那么看股做债的背后,我们需要关注一点,就是中国股市的波动率系统性降低了,已经改变了中国股市的资产性质,所以我们认为中国股票的配置性价比客观提升了。

  各位思考一个问题,2025年我们赚的是什么钱?

  赚的主要是股债两个资产波动率不对称的钱,是股债再平衡的钱,是估值提升的钱,而不是经济的钱;

  明年,我们要考虑赚经济的钱

  这张PPT的左图,我们圈出来一个现象——今年上证综指的下行波动率创了6年最低,而债券下行波动率还在偏高水平。

  我们闭上眼睛,想象两个资产,然后你告诉我谁是风险资产,谁是无风险资产:

  资产一,回报层面,票息是1.7%~1.8%;波动率层面,动不动一天波动5bp,有时候日度收益率可以回撤23个点——这是债券。

  资产二,回报层面,沪深300股息率2.4%~2.5%,万得全A股息率1.8%~1.9%;波动率层面,上证综指这一轮牛市当中单日回撤超过1个点的交易日非常少——这是股票。

  这就是今年我们一直赚的钱,本质是股债再平衡的钱。

  我们在今年6月份写报告,说看多A股的战略配置价值,这篇报告依然在我们的公众号置顶,这篇报告当中,没有一句话是讲宏观经济的,全篇就是在提示股市波动率下降,如何带来了股债夏普比率差值的翻转,我们认为,过去三年的债券牛市结束了,债券的顺风已经变成了权益的顺风,这点非常重要。

  所以,我们自上而下对于股票的结论就是战略看多,顺风仍在,但我们认为明年有两个弱化:一是估值提升的逻辑会边际弱化、二是创业板单边跑赢沪深300的逻辑会边际弱化

  还有一点是持续的,就是由于居民存款继续搬家,但速度或很难超越2025年,所以股市交易量有望维持活跃高位、维持牛市氛围,但继续上台阶有难度。

  这是我们对总量、风格和估值的基本判断。

  那么如果明年基本面接棒波动率逻辑,市场会怎么变化?我们对两类不同的资金,提供两个视角:

  第一个视角,如果你作为配置资金,你阻力最小的地方在哪?在这张图估值分位数比较低,股息率又比较高的象限,包括我们看到有保险、白色家电、白酒、城商行,再结合着我们刚刚讲的中游景气最好和利率的国际经验,保险和家电可能就比白酒更靠前

  第二个视角,如果你是博弈型选手,博弈资金阻力最小的地方在哪?应该是去博弈涨价;博弈涨价,就看产能利用率最高、还不怎么有CAPEX的行业,应该是在这一轮当中价格会是比较好的,那就应该是在这张图的右下角:包括黑色冶炼、化工、大石化,计算机通用设备等等,但我们要注意,计算机通用设备已经在公募基金当中属于明显超配了,会不会出现板块配置的轮动调整,这个是策略需要回答的问题。

  这是我们对股票的看法。

  对债券,我们按照国际经验,自上而下客观冷静,判断大势已去,所以短端资金来讲,我们要预防的是什么?是波动率的放大,我也不是说看加息,而是波动率提升就足以对债券市场形成明显的估值与交易层面冲击——如果价格明年逐渐回升,平减指数好于今年,那么明年你的DR007波动率只有两种情况,保持、或是波动率放大,波动率下行很难了,当前这么稳的资金端(DR007 90天滚动标准差在7年低位),我觉得明年是很难持续的,这是债券要去应对的挑战。

  七、重要,但当下看不清的X因素

  最后,我们按照历年年度策略的惯例,定性列几条我觉得很重要,但是还看不清的X因素,

  第一点,美股怎么看?我认为现在无论是经济学家,还是我们宏观、总量分析师来讲,对于美股的走势都不应该轻易发表观点——美股现在高度绑定在个股AI算力上,我们没有信息差。

  宏观来总结规律看,我们说纯降息过程当中看泡沫破裂,不是一个高胜率的判断,至少在过去100年是这样的:历史上不管什么样的资产泡沫,基本没有在降息周期当中破裂的,基本都是加息周期中戳破的。

  所以,如果排除了英伟达或者AI产业的问题,明年我们宏观来辅助判断美股的话,判断就一点,什么时候美国因为通胀上行倒逼加息周期(降息周期结束),就是我们开始考量美股风险的时候。

  第二点,美元流动性怎么看?不稳定,我们认为双向风险都很大,既可能掉头加息,也可能重启QE,仍然高度取决于通胀。

  第三点,中国基建能否如期反弹?为什么未来6~7个月,我们更看好中游而非基建?基建目前我具备信仰,相信政府在“十五五”开局年会做,但具体能不能做得很快,还没有看到清晰的路径,因为头部大省在其中的角色非常重,能否挑大梁,压力很大。

  第四点,提升居民消费率能否白纸黑字写入明年的“十五五”纲要目标当中?如果写入、形成约束,我们认为消费就会更实一些。如果没有,(消费)可能还有一段曲折的路程。

  最后一点,地产是否会从简单的房价下跌到收入预期下滑、房租下滑的小循环,去往大循环上去做边际变化?是需要我们高度留意观察的。

  这里我们提示一点,就是要高度留意地产政策从地产的历史经验来看,往往是“危中有机”的:风险的每一次释放,都可能同步置换出一些政策。

  以上是我跟各位做的一个简短的年报汇报。

  谢谢各位!

  风险提示:货币政策超预期,财政政策超预期,资本市场的稳市政策超预期,供给侧改革思路发生调整,外需回落超预期

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