（来源：综合开发研究院）

//海雅缤纷城

11月27日，深圳体量最大的万象汇——18万平方米的怀德万象汇，在宝安福永开门迎客。

在此之前，山姆会员店宝安首店开业即“客流爆棚”；前海冰雪世界、湾区之眼接连爆火；深圳大悦城今年开业即跻身“顶流”……今年的深圳商业版图上，巨头密集落子宝安，带来一连串强势“上新”。叠加前海壹方城、海雅缤纷城、大仟里等成熟商业，宝安已聚集形成“深圳MALL第一方阵”。

据赢商大数据不完全统计，深圳2025年计划新开的26个商业项目中，宝安区占7席，总供应量达57.16万平方米，居全市第一，成为深圳商业增量的最大承载区。

//湾区之眼

巨头抢滩：宝安商业迈入“超级集聚时代”

商业头部“玩家”密集布局宝安，这股热潮并非突如其来。仅2024年，宝安就迎来华强广场、万丰海岸城、雪花啤酒小镇等6个新项目入市，新增商业体量达40.5万平方米。

“宝安已经成了深圳商业巨头的必争之地。”综合开发研究院（中国·深圳）企业与市场研究中心主任赵圣慧指出，宝安1/5的区域被纳入前海合作区，加上充足的土地储备和地处湾区核心区域优势，成为吸引顶级开发商的核心吸引力。

随着怀德万象汇的加入，宝安商业版图进一步壮大：前海壹方城稳居深圳客流量第一，新开深圳首座大悦城“年轻人社交场”属性突出，全国首家“熊出没”主题商场华强广场表现亮眼，加上海雅缤纷城、大仟里等成熟标杆，全区大型商业综合体（3万平方米以上）体量达344.83万平方米，居深圳各区首位，集聚起深圳顶级商业综合体的“第一方阵”，形成了一个强大的“Mall引力场”。

值得一提的是，在深圳规划打造的5个世界级地标商圈中，宝安占据两席，分别是“空港·会展”商圈和“前海·宝中”商圈。这两大引擎的同步升级与扩容，正推动深圳西部成为辐射全城的消费“新磁极”。

//大悦城

差异制胜：新业态让新商场“开一个火一个”

梳理宝安过去两年亮相的重要商业项目不难发现，宝安新入市的MALL均取得了不俗的成绩。例如，深圳大悦城开业首日客流突破42万人次，销售额近2000万元，近100家品牌斩获全国销售冠军。

宝安的新商场为何能“开一个火一个”？答案在于，每个新项目都带着独特的“身份标签”，通过业态创新构建差异化壁垒，这已成为它们在激烈竞争中持续吸客的核心密码。

具体来看，前海冰雪世界以“运动+商业”模式，将10万平方米的冰雪文旅体验与时尚零售结合，形成“滑雪+潮流运动+生活方式”复合生态，为粤港澳大湾区打造世界级冰雪旅游目的地注入新动能。

湾区之眼布局“文化+”多元化板块，组合阅读空间、社交餐饮、创意零售、艺术策展等丰富业态，串联起休闲、体验、社交的文化生活闭环。

作为年轻化商业的代表，深圳大悦城引入超过50%的区域首店及定制店，强化了娱乐体验、运动社交、宠物经济等新兴业态，成功塑造了一个属于年轻人的线下社交目的地。

“差异化成为宝安新商业项目的显著特色。”赵圣慧指出，当前消费市场，开发商必须在主题、业态、场景上找到属于自己的个性。没有特色，就难以吸引新生代的注意力。未来的商业项目一定是主题化、分层化、社群化的。

新业态新场景不断涌现，让宝安商圈呈现多样性：“文化+商业”“科技+体验”“文旅+消费”，不同业态互为补充，让宝安成为深圳体验经济最集中、最具创新活力的城区之一。

//前海壹方城

流量红利：人口与消费力撑起商业底气

商业的逻辑最终仍指向“人”与“消费力”。商业巨头的集体下注，本质是对宝安消费潜力的坚定看好。

人口基数、消费能力与区位优势形成的“流量红利池”，为商业发展提供了坚实支撑，让宝安成为“有钱可赚”的价值高地。

数据显示，截至2024年底，宝安区常住人口已达460.33万人，居全市首位；批发和零售业增加值475.99亿元，增长11%。

2025年国庆中秋假期，宝安接待游客189.63万人次，实现旅游总收入16.58亿元，美团平台交易规模居全国非县域第三，也印证了宝安消费市场的活力。

同时，宝安拥有六位一体的立体交通体系。深圳机场2025年上半年客运吞吐量3257万人次，创历史新高；深中通道通车后年跨市客流超370万人次，使宝安成为辐射珠江西岸的枢纽节点；深圳国际会展中心更是强力引擎，2024年承接会展活动144场，吸引展商和观众超453万名，直接带动周边餐饮、住宿消费热潮。

“除了瞄准本地消费，宝安还要依托机场、深中通道等优势去吸引外来的消费，甚至是国际的消费，打造世界级消费新中心。”赵圣慧指出，商业井喷并非终点，而是新的起点。接下来，应该让商圈建设与产业、文旅、交通、会展联动，真正形成世界级商圈的核心竞争力。（深圳报业集团记者 吴素红 李丹）