自8月8日起实施的北京房地产优化调整政策已“满月”，市场也回馈了积极信号。北京晚报记者走访多个房产中介和新房售楼处发现，一个月来，二手房带看量明显增加，新房购买意愿进一步释放，政策的推动让北京楼市“淡季不淡”。据北京市住建委数据，8月北京新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。

　　■ 咨询量带看量明显增长

　　9月5日早上7点多，链家芍药居社区店客户经理吴飞双就到店等候客户上门。

　　“新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。”吴飞双看着统计数据告诉记者，8月接待了400多件线上咨询。带看量增长更为明显，一个月带看162组客户，比7月增长11.7%。

　　“面对新政，一部分业主的心态积极，想趁着政策推动，尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人前来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”吴飞双说，新政落地后最初两周看房、约谈增多，签约集中在8月中下旬。

　　门店的客户中，刚需群体占比最大。“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满1年的客户，这是新政规定非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限降至1年后释放出来最直接的增量客源。”吴飞双说。

　　几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了一年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。

　　■ 看房客户大多是年轻人

　　“今年的活跃度比去年同期好多了。”朝阳区华纺易城区域一家中介门店的客户经理张飞告诉记者，门店8月带看209组客户，比7月增长18%。“特别是新政刚出那几天，看房扎堆，店里都忙不过来了。”

　　张飞说，门店负责的区域是个全龄化社区，从一两居室的小户型，到大三居甚至四居室都有，这段时间，年轻人成了看房的主力。“十组客户里七八组都是年轻人，以前没有这么集中过。”

　　作为从业十几年的经纪人，张飞认为此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”

　　有一对年轻夫妻是张飞店里的“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子。“夫妻俩原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。”新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人用一周时间就选中了满意的房子。

　　■ 政策助攻购房意愿释放

　　位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。

　　“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平方米户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，如果买房人户口在东西城，还可以再增加，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。

　　同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。记者在现场看到，洽谈区仍有置业顾问拿着户型图帮客户算价格。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。” 本报记者 孙莹