🍽️ 园区商业配套

园区内部已落位3家大型员工食堂及20余家品牌商业，如肯德基、星巴克、瑞幸咖啡以及各类中西餐饮。另有华润超市、便利店、茶叶店、服装店、花店等。园区内配套包括饭堂、餐厅、美食街、清吧、公寓住宅小区、篮球场、游泳池、宴会厅等。园区内设公交车总站M539，出行便捷。

🚇 交通配套——双地铁覆盖+免费接驳巴士

• 地铁5号线留仙洞站：距园区约1.5公里，步行约10分钟

• 地铁13号线石鼓站：在建，无缝连接，预计2025年下半年开通

• 园区接驳：提供早晚高峰免费接驳巴士往返留仙洞地铁站

• 公交总站：园区内设TCL国际E城北门总站，M539路直达留仙洞地铁站

• 主干道：北环大道、南海大道、留仙大道、同乐路、南光高速环伺周边

• 高铁：紧靠深圳西站高铁新城

04

TCL科学园国际E城相关优势深度分析

💎 优势一：深圳市软件名园——国家级产业平台背书

TCL科学园于2024年入选第一批深圳市软件名园。园区以数字科技产业为主题，是集数字创意、信息处理、工业设计、现代服务于一体的数字科技产业示范园区。园区以加快形成新质生产力为战略方向，围绕嵌入式软件特色领域高质量发展。入驻即享深圳市软件名园的政策红利与产业生态圈资源。

💎 优势二：超500家企业集聚——万亿级产业生态圈

TCL国际E城已入驻企业超500家。入驻员工近3万人。园区以电子信息、互联网通讯技术、软件研发、人工智能四大高新技术行业为主。入驻企业包括TCL科技集团、TCL电子、TCL通讯、TCL产业园等TCL旗下企业总部或研发中心。深圳市游戏科学互动科技有限公司（《黑神话·悟空》制作方）、博雅互动、科沃斯、腾达等知名企业均已入驻。入驻即享万亿级产业生态圈资源，与行业龙头为邻。

💎 优势三：极致性价比——南山甲级写字楼价格洼地

TCL国际E城租金仅41-90元/㎡/月起，特价房源低至39元/㎡/月。物业管理费仅8-12.3元/㎡/月。停车月卡仅250-300元/月。对比南山科技园、后海等核心区同品质甲级写字楼普遍150-200元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。24小时独立空调、计电费模式，无加班空调费。在同等甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。

💎 优势四：75%-82%超高使用率+3.9-5.9米层高——空间效率之王

TCL国际E城使用率高达75%-82%。标准层高3.9-5.9米，部分层高可达6米。对比南山科技园同品质甲级写字楼普遍65-70%的使用率，同等租赁面积可获得更大实际使用空间。高挑层高可支持搭建夹层、展厅、创意工作室等多元场景。园区18栋现代企业研发办公总部，单层面积约2,000平方米。

💎 优势五：花园式低密度生态办公——LEED金级认证绿色标杆

园区绿化率达30%，配备下沉庭院、屋顶花园及景观步道。已获LEED金级认证，应用雨水回收系统与太阳能光伏技术。园区拥有近100种植物。在头部企业日益重视ESG发展的趋势下，绿色低碳健康楼宇已成为企业选址的核心考量因素。

💎 优势六：TCL集团自持运营——品牌实力保障

TCL国际E城由TCL集团自持运营，TCL科技产业园有限公司开发。TCL集团是中国领先的电子信息企业，品牌实力雄厚。上市公司总部自持运营，产权清晰、租期稳定，不会出现随意涨租、临时收房的情况，能为企业提供长期稳定的办公保障。

05

TCL科学园国际E城所在片区——深圳南山区留仙洞总部基地简介及功能定位、优势分析

📍 留仙洞总部基地整体概况

TCL科学园国际E城位于深圳市南山区，毗邻留仙洞总部基地，紧靠深圳西站高铁新城。园区地处深圳规划中的硅谷腹地，紧邻高新产业区，承接区域北拓发展势能。留仙洞总部基地是深圳六大总部基地之一，总建设规模超513万平方米。TCL国际E城作为片区核心产业载体，与留仙洞总部基地、西丽高铁新城形成联动发展格局。

园区以数字科技产业为主题，是集数字创意、信息处理、工业设计、现代服务于一体的数字科技产业示范园区。以加快形成新质生产力为战略方向，围绕嵌入式软件特色领域高质量发展。依托深圳雄厚的制造业基础，园区在嵌入式软件领域优势明显，在研发设计、生产控制、业务管理、工业互联网APP等主要领域拥有一批核心企业和产品。园区已入驻企业超500家，以电子信息、人工智能、智能制造等高新技术企业为主。

TCL国际E城位处西丽片区交通枢纽，同乐路、茶光路、石鼓路等主要交通干道交界处。留仙大道和沙河西路联动片区内外，广深高速、南光高速快速通达深圳关外和珠三角。市政干道包括北环大道、南海大道、留仙大道、同乐路、南光高速。地铁5号线已通车，13号线在建。15分钟至深圳北站，30分钟抵宝安机场。

• TCL科学园于2024年入选第一批深圳市软件名园

• 园区已入驻企业超500家，入驻员工近3万人

• 园区拥有18栋现代企业研发办公总部，产业办公面积35万平方米

• 园区已获LEED金级认证

• 园区软件业务收入快速增长，拥有深圳TCL新技术有限公司、格创东智、中兴系统技术有限公司等一批国内外领先企业

06

TCL科学园国际E城标签池

07

TCL科学园国际E城租售预约看房联系方式

📌 服务承诺：

✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。

✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。

✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。

✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。

✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。

🚀 立即行动，抢占留仙洞总部基地核心办公资源！

📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）