事发福州一小区！台风天，排水管堵塞返涌淹了楼下，损失谁赔？法院判了：楼上业主担责七成，物业担责三成！
N海都见习记者 王凯诺 通讯员 陈婷 金晶
台风来袭，楼上室外排水管因绿植堵塞、未及时清理，致雨水返涌，进而导致楼下房屋大面积渗漏，楼下损失该由谁来承担？
近日，福州鼓楼法院审结了一起因极端天气引发的相邻权纠纷案，判决楼上业主承担70%赔偿责任，物业公司承担30%赔偿责任。
黎某系福州某小区1号楼1504单元业主，齐某系同楼栋顶层1604单元业主。2023年6月，该小区某物业公司发现1604单元外排水管长有植物，拟清理却因下放位置与业主协商未果而搁置。2023年7月，台风登陆导致大量降雨，因排水管被植物堵塞，雨水从1604单元返涌而出，渗漏至1504单元的黎某家中，造成其客厅、卧室多处受损。在多次与齐某及某物业公司协商无果后，黎某诉至鼓楼法院，要求齐某及某物业公司排除妨害并赔偿各项损失。
鼓楼法院经审理认为，侵害物权造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。
根据法律规定，业主对于物业服务企业依法实施的应急处置措施应当依法予以配合。本案中，在台风来临前一个月，物业公司巡楼时已发现1604单元外的排水管生长有绿植并告知齐某，双方因“蜘蛛人”下放位置未达成一致导致清理工作搁置。齐某作为该部分物业的占用使用人，应为物业公司的维护管理工作提供便利，其未积极配合清理，导致台风后雨水返涌至1604单元进而造成1504单元渗漏，应对黎某的损失承担主要责任。
绿植堵塞的排水管属于小区共有设施，该物业公司对公共设施负有维护义务，某物业公司已发现排水管被绿植堵塞，但仅与1604单元业主协商沟通清理事宜而未及时采取实质性措施，其在管理维护过程中存在疏忽，应对黎某的损失承担次要责任。
综上，法院结合1504渗水原因及1604单元雨水返涌原因、双方的过错情况，酌定齐某承担70%的赔偿责任，某物业公司承担30%的赔偿责任。
法官提醒，极端天气难以避免，但预防风险意识应牢记于心。对于业主而言，应积极配合物业对涉及公共安全的设施进行检查维护；物业服务企业应对发现的安全隐患快速响应，妥善排除风险。唯有各方依法行使权利、履行义务，才能在风雨来临之际，共同筑起安全防线。
编辑：潘泽彦
审核：林祖龙