利嘉阁：料香港2026年楼价升逾10%_商业

利嘉阁：料香港2026年楼价升逾10%

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2026-08-27 14:09:43

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利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，经历多月上冲后，香港楼市借势回气，但料经第三季价量整固后，全年楼价仍然看升逾10%。差估署今日公布的最新数据显示，2026年7月份私人住宅售价指数报321.5点，较6月的323.0点跌0.46%，结束之前连升13个月的强势，亦为16个月以来首见回落。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，目前楼价仍跌19.24%。

今年7月份楼价回软，主要反映6月下旬至7月上旬的实际市况，当时美国议息虽维持不变，但中东战事反覆，推升油价，令市场充斥加息阴霾;加上港股一度跌穿23000点大关，并逢世界杯赛事等，令市场买卖两闲，导致楼价受压。展望8月份，陈海潮指出，过去一段时间，正借暑假外游高峰期，市况仍然胶着缓慢，料8月楼价仍将轻微受压，估计需待9月始见回升，故整个第三季楼价恐轻微跌0.15%，亦结束之前连续5季的升势。不过，受惠香港经济基调稳固，加上股市回升，第四季料可反弹，连同上半年升幅，全年楼价仍乐观看升12%。

租金走势方面，差估署最新数字显示2026年7月份租金指数环比再升0.78%，报207.4点，为近11个月以来的第二大环比升幅，租金至今已连续9个月上升及破顶，期间累升3.75%。此外，租金自2024年12月起，已连续20个月持平或上升，累积升幅多达8.08%。陈海潮预计，暑假旺季期间，租务需求旺盛，新港人及留学生，以至本地需求共同支撑下，8月及9月份租金有机会环比各自再升近1%左右，带动第三季租金升近3%，挑战自2024年第三季以来的9个季度最大升幅。

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