香港私人住宅租金指数九连升楼价小幅回调美联物业预判下半年楼价再升5%_商业

香港私人住宅租金指数九连升楼价小幅回调美联物业预判下半年楼价再升5%

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2026-08-27 14:09:27

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香港差饷物业估价署公布，7月份香港私人住宅租金指数环比升约0.78%，连升9个月，持续刷新历史高位。美联物业分析师岑颂谦称，踏入传统租务旺季，加上暑假期间家庭搬迁需求上升，带动租务市场表现进一步向好。与此同时，政府积极推动香港成为国际教育枢纽，来港升学人数持续增加，连同专才持续流入，均为香港私人住宅租务市场注入新增需求，为租金带来支持。值得留意的是，香港差估署同时公布7月私人住宅售价指数环比回落约0.46%，租金指数连续两个月表现优于售价指数，对租金回报率带来正面支持。

岑颂谦指出，差估署私人住宅租金指数持续向上，美联“租金走势图”走势亦大致相若。美联“租金走势图”最新7月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约40.55港元，环比升约1.35%，连升7个月，自今年1月创历史新高后，已连续7个月呈现“月月破顶”的强劲升势，而今年首7个月累升约4.7%。在传统租务旺季加持下.预期8月份租金升势有望延续，继续破顶。

楼价方面，岑颂谦表示，香港差估署公布7月份私人住宅售价指数环比回落约0.46%，惟预期本轮楼价升势尚未完结。事实上，楼价在连续13个月上升后出现短暂整固，属升市中的正常调整。最重要的是，目前经济基本面稳健，例如香港上半年 GDP 强劲、香港 IPO 集资额已超越去年、访港旅客上升等，为楼市带来实质支持；随着近期新盘市场交投回升，反映市场承接力不俗；同时租金持续破顶，租住成本上涨，进一步带动“租转买”意欲，加上近两个月租金表现较佳，为租金回报率带来支持，增加长线投资需求，为后市带来支持，料楼价有力再展升势，下半年有力再上约5%。

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