北京农光里小区改造12年 440余户完成产权变更_商业

北京农光里小区改造12年 440余户完成产权变更

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2026-08-25 22:54:26

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观点网讯：8月24日，北京市朝阳区农光里小区居民王阿姨在首开集团所属房地产交易所设立的临时办证服务点，完成了房本面积变更登记，自2014年小区更新改造后等待了12年。

农光里小区始建于20世纪70年代，原为北内、北汽等多家单位家属楼，后作为非经资产将产权移交首开集团。2012年，小区作为试点启动抗震节能综合改造，采用“外套式加固”方式，每户面积平均增加8平方米至10平方米。依据政策，增加面积可计入房产证，居民只需缴纳建筑安装成本。

2014年起，居民搬进了改造好的房子，然而后续产权变更手续因缺乏专业机构牵头推进而搁浅。房产证一天不更换，子女析产、房屋买卖都受影响。居民代表说，老街坊大多70岁以上，房本面积与实际不符成了大家的一块心病。

面对群众的急难愁盼，朝阳区住建委、区老旧小区综合整治总指挥部、劲松街道、首开集团等组成专班，合力寻求解决方案。“旧房改造增加面积计入房产证虽有政策支持，但缺少细则，更没有专业机构协调，这正是办证难的主要原因。”朝阳区老旧小区综合整治总指挥部办公室相关负责人说。此前曾有中介公司尝试推进，但因专业性不足效果并不理想。

2021年，在区级统筹、各部门合力推动下，首开房地产交易所承担入户解释、资料审核、测绘协调、政策解读、部门串联等一系列工作。自2021年至今，农光里小区已办理6批次房屋产权变更手续，从第一批120户增至如今440余户。

王阿姨的房本备注栏中“房屋建筑面积综合改造增建的套内房屋使用面积8.52平方米”一行字，标志着其增建面积正式计入产权。

该案例为全国城市更新项目中改造与产权办理衔接提供了参考，但需注意其地域特殊性，北京朝阳的政策环境与多方协作机制是重要前提。

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