莱坊：九龙甲厦供应将见顶料租金未来数年趋升_商业

莱坊：九龙甲厦供应将见顶料租金未来数年趋升

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2026-08-24 11:34:43

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观点网讯：8月24日，莱坊九龙写字楼团队成立十周年，回顾市场转变，认为企业对九龙区甲厦需求有增无减，供应快将见顶，租金止跌，未来数年可每年稳步上升。

莱坊大湾区董事总经理麦健伟指出，九龙区目前空置率约14.5%，表面上较十年前升1倍，但整体九龙商厦占用情况比十年前理想。十年前九龙甲级写字楼总存量约2850万平方呎，现在已增至约4520万平方呎，增长接近六成，主因供应多，十年来东九龙甲厦存量接近翻倍，西九龙亦发展快，令租户拥有更多选择及更大的议价能力。

麦健伟称，实际被占用的面积仍净增加逾1200万平方尺，说明需求并未消失，只是供应来得更快。

莱坊九龙区执行董事及主管吴志峰表示，近十年租金已跌约3成，主因供应增加，租客因应市况转变，在拣选写字楼时选择多，每年平均有200万平方尺落成，渐由业主市场转为租客主导。

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