近日，湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（证券简称：友阿股份，证券代码：002277）发布公告称，因物业消防及改造等事宜存在重大分歧，公司已与湖南龙骧交通发展集团有限责任公司（以下简称"龙骧集团"）及参股子公司湖南友和胜商业管理有限公司（以下简称"友和胜"）分别签署租赁合同解除协议，终止对长沙市芙蓉区八一路1号核心商业物业的租赁及转租安排。

公告显示，友阿股份第七届董事会第九次临时会议于2026年7月14日以8票赞成、0票反对、0票弃权的表决结果，审议通过了上述两项合同解除议案。此次解除的租赁合同涉及总面积达80,012.63平方米的商业物业，原为公司旗下阿波罗商业广场经营场地。

租赁关系始末

回溯公告信息，友阿股份于2024年11月通过公开竞拍取得龙骧集团名下该物业20年租赁权，并于2025年3月将其中74,080.63平方米场地转租给参股20%的子公司友和胜，转租期限为236个月（自2025年4月1日至2044年11月30日）。值得注意的是，友和胜成立于2025年1月13日，注册资本2000万元，其股权结构如下：

解除协议核心条款

根据解除协议约定，公司与友和胜的《房屋租赁合同》自2026年7月1日起解除，友和胜需在7月14日前完成物业交还，并承担租户清场、费用结算等责任；公司与龙骧集团的《租赁合同》则自2026年7月14日起解除，公司需在7月15日前向龙骧集团交还物业。

值得关注的是，协议明确针对原合同解除原因、违约责任认定、租金支付等争议事项，各方一致同意提交租赁资产所在地人民法院诉讼解决。

对公司运营影响

公告披露，阿波罗商业广场已于2025年3月2日闭店筹备升级改造，但友和胜自2025年4月1日承租后，因消防改造方案未能达成共识，始终未实质启动改造工程，导致物业长期处于停业空置状态。

友阿股份表示，本次合同解除后，公司将终止收取转租租金，但因标的物业尚未形成稳定持续经营收益，不会对现有主营业务造成重大不利影响；同时，公司将不再承担该物业整体租金支出，有利于减轻运营成本压力。

针对各方存在的租金缴付、消防改造实施、责任划分及损失承担等核心争议，公司表示将通过法律途径维护权益。公告特别提示，相关诉讼案件尚未开庭审理，对公司当期及期后利润的影响具有不确定性，最终影响以法院判决为准。

市场分析人士指出，此次核心商业物业租赁关系的解除，可能对友阿股份在长沙核心商圈的战略布局产生一定影响。公司表示将密切关注事项进展，并严格履行信息披露义务。

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