初夏的上海徐汇滨江，绿意繁茂，欣欣向荣。备受瞩目的西岸中環二期商业自四月末启幕至今已满月余，迅速成为城市生活美学的新焦点。这座以“Enjoy Life｜尽享生活”为全新品牌主题的开放式设计师街区，持续引入三宅一生（ISSEY MIYAKE）上海西岸中環集合店、徕卡之家内地首店等众多品牌的中国及亚洲品牌首店，为上海带来兼具设计格调与松弛氛围的“新主场”。

作为徐汇滨江核心地标，西岸中環秉持“自然、文化、灵感在此交汇”的体验主张，打造集商业、写字楼、酒店、服务式公寓于一体的全维度生活方式生态。

西岸中環是香港置地集团在内地有史以来最大的投资项目，整体总投资折合人民币约600亿元。项目占地170万方，自2020年入局以来，已建成4栋写字楼、部分住宅及首批商业。此次二期启幕，标志着这座世界级综合体从蓝图加速走向实景繁华。

关仕荣（Stuart Grant）

西岸中環的百亿级重仓，是香港置地始终奉行“世代持有、长期运营”理念的绝佳例证。上海西岸中環行政总裁关仕荣（Stuart Grant）向我们表示：“上海是中国核心城市，也是全球顶级都市。我们看好上海长期向上趋势，敢于穿越短期周期，把最大项目落地于此。”

高端设计重构生活体验

二期商业定位为“设计师与生活方式品牌街区”，突出高端美学与原创设计，强化首店效应，与一期以餐饮、咖啡、运动休闲为主的“松弛社交场景”形成互补；未来三期（规划中）将引入高奢品牌之家集群。关仕荣在对话中解释：“我们不想只做建筑开发，而是打造能让人放松身心、享受生活的城市空间。三大板块定位清晰，共同构筑完整的商业生态。”

自二期启幕以来，街区持续释放吸引力。五一期间，法国匿名者剧团的《舞马鎏金》舞蹈曾在江畔上演，巨型白马与光影交织，为到访者留下难忘的沉浸式体验。品牌入驻好戏连台，除了率先亮相的ISSEY MIYAKE上海西岸中環集合店、上海徕卡之家内地首店、HAY上海旗舰店、W CAFÉ SH，近期又迎来Short Sentence西岸中環店与观夏香舱的相继开业。

Short Sentence以“双身”哲学为空间灵感，将服饰、艺术与日常生活自然融合，构建出一个松弛而开放的都市空间；观夏香舱面朝黄浦江而立，以“东方香料归源计划”为根基，重塑东方香材体验。共同构筑街区多元业态的，还有聚焦运动与都市生活的lululemon、adidas、Birkenstock、HUNTER；带来大师级穿线服务的Wilson概念工坊；打造沉浸式运动社交场景的InLove网球匹克球空间；覆盖精致休闲的阿嬷手作、La Strada、野选等。接下来，Salomon与Songmont（山下有松）即将亮相，持续注入户外机能与东方美学的新鲜灵感。

此外，二期同步推进的写字楼已获得LEED Community铂金级认证与WELL Community铂金级预认证。从空气、水、光线、运动到舒适度，项目以国际领先的健康社区标准，构建面向未来的高品质办公生态。

目前，阿迪达斯、lululemon等知名企业已入驻，其中lululemon租下整栋五层大楼作为中国门店支持中心。关仕荣透露：“已有约1,500人在此办公，3栋写字楼实现满租。”尤其值得关注的是，项目率先落地国际流行的ESG通勤设施——专属单车存放区、淋浴间、储物柜、骑行补给售卖机。“上海地势平坦，非常适合骑行。我们让员工夏日骑行后可以冲个澡清清爽爽上班，”关仕荣说。

文化艺术、生态绿肺、职住平衡

西岸中環的核心优势，不仅是体量或硬件，更是基于“人本体验”的系统设计。

在文化艺术内核上，项目地块内规划五座多功能场馆，其中西岸漩心The Orbit和The Seed已经落成开放使用，已经承办多场高端品牌活动，并以官方合作伙伴身份，每年参加西岸艺博会。“当下人群审美和精神需求不断提升，文化艺术已是高端综合体的标配。”关仕荣说。项目所处的徐汇滨江本就是上海“艺术走廊”，龙美术馆、西岸美术馆、余德耀美术馆等沿江分布，西岸中環的博物馆群落将强化这一基因。

项目在生态上展现出大手笔：170万方开发面积中，有相当大的比例用于景观绿化、自然生态，保留大量林下休憩、野餐空间。整体规划61个江景露台，大面积绿植景观，成为上海核心城区的“城市绿肺”。关仕荣指着窗外说：“站在办公空间、酒店客房内，目之所及都是绿地、文创场馆、滨江水系，生态氛围感拉满。”

优越的生态无疑为健康与运动体系搭建了坚实平台。片区中，滨江步道串联约12公里滨江岸线；配备近5千平方米高端健身中心、恒温泳池、壁球馆；规划跑步、骑行社群。项目坚持无围墙社区理念，向周边居民开放共享。

“高端企业选址不仅看地段，更看ESG、人文关怀和幸福感。”关仕荣说。传统市中心写字楼拥堵、密度高、功能单一，难以实现职住平衡。为解决这些痛点，西岸中環效仿纽约哈德逊广场、伦敦巴特西，打造“城中之城”——业态齐全，规划600家零售商铺、专业剧场，员工步行即可完成工作、购物、文化、休闲的一站式生活闭环。

写字楼的柔化改造也在同时推进：借鉴纽约、伦敦高端写字楼设计，大堂增设休闲座椅、共享空间、精品咖啡区。关仕荣自信地说：“未来我们的写字楼大堂体验感，会颠覆上海现有传统写字楼。”

重仓上海、长期持有

在对话中，关仕荣多次谈到“重仓上海”，这就不得不谈到香港置地于一年半前敲定的全新战略——聚焦亚洲核心门户城市，深耕香港、新加坡、上海，同时拓展东京、澳洲等潜力市场。集团持续剥离非核心城市的住宅开发销售，转向核心城市长期持有运营模式。“我们不再布局三四线城市新建住宅，市场和资本市场认可度很高，股价表现稳健。”关仕荣向我们补充。

对上海基本面与潜力的积极判断，构成了香港置地决定重仓这座城市的逻辑前提：GDP保持5%左右的稳健增长；常住人口近2,500万；全球规模领先的地铁网络；顶尖高校与医疗资源，以及向人工智能、生命科学等高端产业转型的清晰路径。在他看来，即便当下整体经济环境承压，上海仍有大量老旧里弄有待更新，高端优质写字楼供应将在2028年迎来拐点，租金或将迎来变化。香港置地敢于百亿级重仓，就是看好这个长期逻辑。

关仕荣用“人本核心”来定义项目的长期价值：“很多开发商只聚焦建筑体量、硬件规格，而我们更关注地面层体验、人居感受、景观氛围、街巷尺度。聚焦人的真实体验，才是长期成功的关键。”

以绿色、人文提升城市价值

西岸中環在ESG领域的投入是集团“世代持有”理念的另一重具象化：项目锚定100% 绿电采购目标，致力打造国内规模领先、自持办公及零售物业的 RE100 标杆项目；屋顶铺设2万平方米光伏板，相当于30个网球场，为上海同类项目翘楚；项目采用高效的冰蓄冷区域供冷系统，服务面积超过100万平方米，可实现30%以上峰值负荷转移，有效缓解夏季高峰电网压力并应对极端高温天气的风险。

关仕荣特别强调绿色发展的重要性：“如今头部企业选址，不仅看重地段、硬件，ESG评级、绿色低碳，人文关怀更是核心考量指标。我们项目的绿色发展将达到行业顶尖水准。”

在公共空间方面，项目打造了上海罕见的超长全天候连接步行系统——2公里连续步道连接20余座风雨连廊与通道；拥有9万平方米（加滨江景观后合计16万平方米）的城市绿地，相当于13个FIFA足球场，为上海同类项目之冠。

与此同时，项目融入海绵城市理念，建设5,000立方米雨水蓄水池用于灌溉，年径流控制率不低于70%。此外，在交通层面，项目规划6,000余个智能停车位，其中15%配备电动汽车充电设施，为上海最大规模的智慧停车系统；在科技管理上，项目部署了集成20余个子系统的IBMS+AI数字孪生平台，实现高效机房管理与能耗优化。

西岸中環不仅是一个商业综合体，更是徐汇滨江约12公里规划的首发核心板块。关仕荣回顾了当时入局的逻辑：“政府已有现成总体规划——打造商业走廊、科创走廊、中央公园、生命科学产业园区。我们不能做颠覆性改动，但可以优化调整功能布局、业态配比。”他邀请纽约KPF建筑事务所参与规划优化，引入多家顶尖设计团队，避免风格单一。项目坚持“Enjoy Life尽享生活”的核心竞争力。从梯田景观、种子馆等公共空间，到定期举办的跑步俱乐部、骑行社群，再到面向周边居民开放的滨江步道与运动设施，西岸中環试图打造一个“有温度、有质感的生活港湾”。

关仕荣展望道：“未来五年、十年，当人们在林下闲谈、草坪野餐、江边遛狗、露台小酌，写字楼、酒店、商业人气鼎盛，形成鲜活的城市生态，就意味着我们真正践行了‘Enjoy Life’的初心。”他相信，未来西岸中環将与纽约哈德逊广场、伦敦金丝雀码头、国王十字车站、新加坡滨海湾金融中心并列，跻身世界级综合体第一梯队。

从过去到未来，香港置地在上海的故事延绵不断。西岸中環既是这家百年港资对“长期主义”的最新注脚，也是上海作为全球顶尖都市吸引力的鲜活例证。

未来，西岸中環将持续以“自然、文化、灵感” 为核心，不断迭代商业内容与生活美学，深化上海新主场定位，以 “Enjoy Life｜尽享生活” 为指引，持续为城市创造价值、为生活注入美好，让每一位到访者，都能在此尽享生活之美。

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所有图片来源：西岸中環官方