（来源：衢州日报）

转自：衢州日报

　　记者 吴婧涵

　　近日，柯城区白云街道白云社区春江月小区内，小区党支部书记、业委会主任张明与物业负责人带着电梯维保人员，逐栋检查单元楼电梯运行状况，向住户询问使用感受，并详细记录相关情况。

　　“小区为高层住宅，共有55部电梯，已投用15年。”张明介绍，这段时间他正在全面摸排电梯状况，准备召集居委会、业委会、物业三方共同商议电梯更新方案。

　　春江月小区有1074户、3000余人口，于2012年底交付。这个人口密集的小区，十多年来在三方协同共治下井井有条。然而，小区交付之初却是另一番景象：违章搭建、物业费欠缴等问题突出。在业主强烈呼吁下，2017年小区成立第一届业委会，治理困境逐步破解。

　　小区业委会9名成员中有8名是党员。“两届业委会下来，委员没有太大变动，小区业委会得到了业主的认可。”张明认为，这种认可，关键在于业委会坚持共治善治，用好党建引领，围绕“以党建为核心、业主为中心、物业为重心、文化为信心”的治理思路，统筹解决小区出现的难事、杂事。

　　这套思路让业委会干出了实实在在的效果。他们通过盘活小区资源，开辟了稳定的公共收益来源，将物业用房、电梯广告位等对外出租，不断充实“钱袋子”。有了这笔资金，业委会开始筹划为业主办实事：每年春节给业主发福利，累计发放300余万元；还设立了助学、参军入伍等奖励。平日里，公共收益还用于地库维修、电梯维保、绿植更新以及架空层改造，为业主增设了不少休闲娱乐空间。

　　如今走进春江月小区，路面干净整洁，绿树成荫、花草错落，处处呈现“四季有花、三季有果”的宜人景致。孩童在空地上嬉戏玩耍，老人坐在泳池边闲话家常。

　　去年，业委会牵头破解了困扰住户多年的供水难题。针对小区交付十余年来管网老化、夏季频发爆管停水问题，业委会联合社区积极协调，成功将管道更新纳入智慧新城地下管网改造工程。如今，小区自来水管网已整体迁至地下车库，采用更厚实管材且便于后期维护，彻底告别了“夏日用水难”的历史。

　　小区治理能一步步走稳走好，离不开党员的力量。小区共有党员260余名。张明说，在小区治理中，要充分发挥党员先锋模范作用，做到人尽其才。每幢楼都有党员亮明身份，由党员担任楼栋长。根据党员年龄特点合理分工：年轻党员出谋划策，老党员做群众工作。小区还组建了党员志愿服务队、文艺队，负责“清洁家园”行动、日常巡逻和宣传等任务。

　　截至目前，春江月小区物业费收缴率已连续九年保持100%。业委会、社区和物业三方协同，先后破解了物业公司续聘、公共空间利用等治理难题。白云社区党委书记、居委会主任蒋薇表示，精准掌握业主需求，切实解决急难愁盼，才能唤醒业主“主人翁”意识，让人人融入小区治理，真正实现小区宜居、邻里和睦、幸福可感。