众所周知，曹德旺既是国内知名的企业家，又是大慈善家。其在国内的影响力之所以这么大，主要是曹德旺之前曾发表过对房地产市场趋势的一些看法，而这些预言最终被证实其具有较强的预见性。自此之后，曹德旺对未来房地产市场趋势的预测，受到社会各界的高度关注。

最近，网上有不少人频繁拿曹德旺的“预言”作为噱头，编造出“曹德旺对国内41.5%的家庭未来面临4个结果”的预言。而我们经过在全网查证，基本可判定这是虚假的消息。曹德旺在近期并没有做过此类讲话，希望大家对网络上这些虚假的言论保持警惕。

不过，我们先抛开曹德旺的预言不谈，单从当前房地产市场角度出发，来分析一下“国内41.5%的家庭未来面临哪些结果”。其实，网上流传的41.5%的家庭就是指国内拥有二套房及以上的家庭。资料显示，国内有96%的家庭拥有一套房产，其中拥有二套及以上房产的家庭占比达到41.5%。那么，国内这41.5%的家庭，未来将面临什么结果呢？

结果一：房子市值将面临缩水

对于只有一套房产的家庭来说，买房是用来自住的，只要按时偿还月供即可，即使房价下跌，影响也不大。而对于拥有多套房产的家庭来说，未来如果房价持续下跌，就意味着手里的资产正面临不断缩水的结果。

而当前二三线城市房价收入比20-25，一线城市房价收入比超过40。这也预示现在房价泡沫没挤完，未来仍有下调的空间。所以，手里有多套房产的家庭，应该将多余的房子抛售变现，这样才能避免房子市值大幅缩水的结果。

结果二：房子变现难度会越来越大

在进入到2025年之后，国内二手房挂牌量出现激增的情况。根据权威数据，目前全国二手住宅挂牌量已突破了730万套，若按当前的去化速度计算，消化周期将长达5年。这既说明了炒房客们并不看好后市，也意味着未来房价下行的压力较大。

值得一提的是，未来房子变现的难度会越来越大，特别是一些城市郊区房子、市中心的老破小、老旧高层住宅等房子就更难变现了。所以，拥有多套房产的家庭应提前做打算。

结果三：房租的收益呈现下降的趋势

从2025年开始，国内各地房租的收益呈现下行的趋势，平均降幅在10-15%。我同事郑斌之前租了一套4500元的房子，现在该套房子的租金已经降至4000元，如今租房家庭的压力明显减轻了。房租价格之所以下降，主要有三个因素：

首先，现在城里的工作不好找，生活成本又较高，很多外来务工人员都返乡创业或发展，城里的租房需求大幅减少。再者，当地居民收入整体下降，已经支撑不起高房租。最后，各地加快廉租房、公租房等保障房的入市步伐，这无疑对租房市场需求带来明显分流作用。

结果四：持房成本在不断上升

由于国内物价每年都有不同程度的上涨，所以物业费、取暖费、电梯费，以及维修基金等费用每年都会同步上调。这对于一套房产的家庭来说，持房成本上升比较有限。而对于拥有二套及以上房产的家庭来说，每年物业费等各项费用都要相应上调，其成本支出的压力是越来越大。

不仅如此，房产税也离我们越来越近了。在进入到2025年之后，我国决策层就宣布，将在上海、重庆这二座试点城市的基础上，扩大房产税试点城市的范围。预计未来会有越来越多的地区成为房产税的试点城市。据专家预测，“十四五”期间，房产税很可能会正式落地。届时，持有多套房产的家庭将面临持房成本大幅上升的结果。

现在网上都在流传，曹德旺对“国内41.5%的家庭未来将面临4个结果”的预言。为此，我们对全网进行查询，结果是虚假消息，曹德旺近期并没有作过此类讲话。但如果单从当前房地产形势出发，国内拥有多套房的家庭未来确实可能面临以上这4个结果。我们的建议是，多套房产的家庭应该尽快将家里多余的房子抛售出去，这样就可以避免以上这些问题在拥有多套房的家庭身上发生。