村口小卖部旁，王哥蹲在台阶上抽着烟，手里攥着张县城楼盘宣传单：“你说咱要不要在县城买房？孩子明年上小学，去城里读能好点，可又怕买了房供不起，以后房子还贬值。”

旁边择菜的李婶也搭话：“可不是嘛！我侄子去年在市里买了高层，现在月供 3000 多，工作不稳定，天天愁得睡不着。听说现在买房的人少了，以后高层可能成贫民窟，这钱要是砸进去，不是打水漂了？”

最近不少农村人都在纠结进城买房的事，一边是孩子上学、看病方便的诱惑，一边是购房率下跌、人口下滑的担忧。今天就用大白话给大伙讲清楚，农村人到底该不该进城买房，哪些情况能买，哪些情况要慎买，再说说要避开的坑。

国家统计局 2025 年 1-10 月数据（中国政府网可查）：全国商品住宅销售面积同比下降 8.2%，其中三四线城市下降 12.5%，县城楼盘去化周期平均达 28 个月（超过 18 个月就算供过于求）；

第七次全国人口普查及后续年度报告（国家统计局官网）：2021-2025 年全国总人口年均减少约 80 万人，县域常住人口平均下降 3.1%，不少县城出现 “人口外流、房子空置” 的情况；

住建部 2025 年《城镇住房发展规划》（建住房〔2025〕34 号）提到：部分城市老旧高层住宅存在 “维护资金不足、配套设施老化” 问题，需重点推进改造，但未提及 “高层成贫民窟”，该说法为部分行业专家预测（注：非官方结论）。

国家层面：“十四五” 新型城镇化规划（国发〔2021〕12 号）明确 “保障农业转移人口随迁子女平等享有教育权利”，鼓励 “人口净流入、产业有支撑的县城” 发展住房市场；

地方政策：河南、山东、四川等省份部分县城（如河南兰考、山东青州）对农村户口买房有补贴，最高补 3 万元（需在当地住建局备案，2025 年底前申请有效），但人口外流严重的县城暂无相关补贴。

适合理由：县城或市区学校师资、硬件比农村好，买房后孩子能落户上学，不用交高额借读费；

实在好处：比如在河南兰考，农村户口买县城商品房，孩子可直接入读小区配套小学，不用托关系，初中还能参与优质学校摇号；

案例：安徽的张姐，2024 年在县城买了 80 平的房，花了 45 万，领了 2 万农村购房补贴。今年儿子顺利进了县城实验小学，“以前每天要骑 40 分钟电动车送孩子去乡镇上学，现在走路 10 分钟就到，还能辅导作业，值了！”

适合理由：比如在城里开小店、当技术工，月收入 5000 元以上，不用频繁换工作，买房后不用再交房租，生活更稳定；

实在好处：每月房租能省 1500 元，月供 2000 元的话，相当于比租房多花 500 元，但房子是自己的，以后还能传给孩子；

案例：四川的刘哥，在县城开装修店，月收入 8000 左右。2023 年买了 100 平的房，首付 15 万（自己攒了 10 万，父母帮了 5 万），月供 2200 元。“以前租的房子又小又旧，现在有了自己的家，客户来谈生意也更信任，店里生意比以前好不少。”

适合理由：城里医院科室全、医生水平高，老人看病不用跑远路，小区还有健身设施，方便养老；

实在好处：比如老人突发心脏病，城里医院 10 分钟能到，农村可能要 1 小时，能抢救命时间；

案例：山东的赵叔，父母年纪大了，经常生病。2024 年在市区买了套 60 平的小户型，花了 38 万。“以前父母生病要去镇上卫生院，治不好再转市区，现在楼下就是社区医院，大医院也近，老人看病不用遭罪，我也放心。”

不适合理由：种地收入不稳定，遇到灾年可能减产，月供却要每月按时还，一旦还不上，房子可能被收回；

风险提醒：比如种 10 亩地，一年纯利润也就 3-4 万，要是月供 2000 元，一年要还 2.4 万，剩下的钱不够生活，还得借钱；

案例：甘肃的马哥，2022 年听销售忽悠，在市里买了房，月供 2500 元。可他就靠种地和偶尔打零工，收入不稳定，2023 年就断了月供，最后房子被拍卖，首付 10 万也打了水漂，“现在后悔死了，还不如把老家房子修修。”

不适合理由：现在购房率下跌，很多县城房子卖不出去，想涨价难，甚至可能贬值，比如 2021 年买的房，2025 年转手可能还卖不上原价；

风险提醒：比如在人口外流的县城，100 平的房 2021 年卖 50 万，2025 年可能只值 45 万，不仅没赚钱，还亏了利息；

案例：河北的陈叔，2021 年在邻县买了套房子，想等涨价了卖。可到 2025 年，县城人口越来越少，房子根本没人要，现在还空着，每月还要还月供，“早知道不贪这个便宜，现在成了累赘。”

不适合理由：远郊房子配套差，没学校、没医院，住进去不方便；小产权房没正规房产证，拆迁可能没补偿，还不能贷款；

风险提醒：比如买在市区远郊，开车到市中心要 1 小时，孩子上学还得回农村，房子只能空着；小产权房一旦遇到拆迁，开发商可能不认账，钱房两空；

案例：湖北的周姐，2023 年买了市区远郊的小产权房，花了 20 万。结果孩子不能在市区上学，自己上班也不方便，2024 年想卖，没人要，“现在房子空着，想住住不了，想卖卖不掉，太坑了！”

表现：销售说 “以后这里会建学校、商场”，就信以为真，没核实就买房；

危害：买了房后，配套没建成，孩子上学、买菜都不方便，房子也升值不了；

避坑方法：去县城规划局官网查配套规划（比如学校、医院的建设时间），或者问已经住进去的业主，别只听销售说。

表现：觉得小产权房比商品房便宜 10-20 万，就动心买；

危害：没房产证，不能落户、不能贷款，拆迁时可能得不到补偿；

避坑方法：提醒：买商品房一定要看 “五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），少一个都别买，小产权房再便宜也别碰。

表现：为了凑首付，跟亲戚朋友借钱，甚至借高利贷，月供占家庭收入的一半以上；

危害：每月要还月供还要还债，生活压力大，一旦收入减少，就可能断供；

避坑方法：首付尽量自己攒，别借高利贷；月供别超过家庭月收入的 30%，比如月收入 5000 元，月供别超过 1500 元。

表现：觉得 “房子大住着舒服”，就买 120 平以上的，没考虑实际需求；

危害：房子大，首付和月供都多，打扫也麻烦，要是家里人少，还会空着；

避坑方法：根据家庭人口选房，比如 3 口之家买 80-100 平就够，够住就行，别追求大。

表现：进城买房后，把老家宅基地和房子扔了，没人管；

危害：宅基地是农村人的根，要是以后想回农村，没地方住，而且宅基地可能被村集体收回；

避坑方法：进城买房后，老家房子可以简单修修，租给别人种，或者让亲戚帮忙照看，别让宅基地闲置。

政策时效：地方农村购房补贴（如河南、山东部分县城）多截止到 2025 年底，“十四五” 新型城镇化规划有效期至 2025 年，后续政策需关注官方通知；

地域缺口：东部经济发达县城（如江苏昆山、浙江义乌）人口净流入多，房子相对好保值；西部人口外流严重的县城（如甘肃部分县城），购房需更谨慎；东北部分老工业基地县城，住房空置率高，尽量别买。

农村人该不该进城买房，不是一句话能说清的，关键看自家情况。要是为了孩子上学、有稳定工作，在人口净流入的县城买，是划算的；要是只靠种地、想靠买房赚钱，或者买远郊、小产权房，就容易吃亏。

给大伙两个具体建议：

想买房的，先算自家账：把年收入、存款、月供都列出来，看看能不能承担，再去县城住建局问有没有农村购房补贴；

不想买房的，把老家房子修一修：现在国家有农村危房改造补贴（2025 年仍有，每户最高补 2.5 万），把老家房子修好了，住着也舒服，还能守着宅基地。

咱农村人过日子，讲究实在，买房是大事，别冲动。你家有没有进城买房的打算？身边人买房后过得咋样？欢迎在评论区聊聊，咱一起避坑！

（注：文档部分内容可能由 AI 生成）