原创 未来两年买房，请牢记7字真言：买多，买现，不买破，很关键
楼市风向已变，置业策略需更新。在经历了去年下半年疫情反复的冲击后，房地产市场进入深度调整期，曾经活跃的投资炒房需求逐渐退潮。然而，对于那些怀揣着结婚安家、子女教育、户口迁移等刚性需求的购房者来说，房产仍然是生活的重要基石。不购房，年轻人恐难步入婚姻殿堂；不购房，外来务工者难以扎根城市；不购房，子女可能面临回原籍高考的困境。
尽管国内房价整体呈现下行趋势，但商品房价格在各地依然维持在高位。数据显示，2022年10月全国百城新建住宅均价为每平方米16199元，二手住宅均价也达到每平方米15945元。这意味着，在这些城市拥有一套房产，至少需要准备120万至200万的资金。对于普通百姓而言，这不仅意味着倾尽所有积蓄，更要背负长达数十年的银行贷款。一套房产，几乎耗尽普通家庭的大半生收入，购房之路可谓艰辛。
面对如此现状，刚需购房者们迫切寻求置业之道。对此，业内专家给出了未来两年购房的七字箴言：“买多、买现、不买破”，并强调这三点至关重要，值得购房者深思。
首先，“买多”指的是优先考虑多层住宅，而非高层住宅。多层住宅的优势显而易见：公摊面积较小，居住空间更实在；房屋通风采光良好，居住舒适度高；上下楼方便快捷，方便日常生活；未来转手出售也相对容易。相比之下，高层住宅公摊面积大，楼间距狭窄，影响采光和通风；上下楼依靠电梯，高峰时段拥挤不堪；且高层住宅因拆迁成本高昂，未来面临老旧改造的难题。因此，从长远角度来看，选择多层住宅无疑是更明智的选择。
其次，“买现”意味着尽量选择现房，避免购买期房。近年来，受央行“三道红线”融资政策的影响，叠加房地产销售业绩大幅下滑，部分房企面临现金流困境，导致烂尾楼现象频发，房屋质量问题也层出不穷。购买现房则能有效规避这些风险。购房者可以实地考察房屋质量，亲身感受户型和朝向，满意后再做决定，避免日后可能出现的纠纷和损失。
最后，“不买破”指的是避免购买房龄超过30年的老旧房屋。过去，老房子凭借其优越的地理位置和相对低廉的价格，曾受到不少购房者的青睐。然而，在今明两年，购买老旧房屋需谨慎。一方面，老旧房屋申请银行贷款难度较大，即使审批通过，首付比例也可能提高至40%。另一方面，在房价下行的大趋势下，老旧房屋的贬值风险更高，而新建商品房则具备更强的抗跌能力。因此，从投资角度来看，老旧房屋并非明智之选。