克而瑞数据显示，9月，昆明新房市场呈现“量稳价跌”态势，而二手房市场则展现出稳中有升的良好势头。政策层面，昆明出台的“回稳向好7条政策”及文旅消费支持，为市场注入了新的活力。

数据来源：克而瑞

新房市场：旧规高容项目热销 成交量稳价跌

9月份，昆明新房市场供应量有所增长，商品住宅供应面积较上月增加12%。然而，受部分旧规高容积率项目低价促销的影响，9月新房成交均价环比下跌6%，成交量则呈现企稳态势。

具体来看，9月主城区商品住宅供应面积为34.62万平方米，成交面积为29.7万平方米，成交均价为11566元/平方米。虽然成交量保持稳定，但价格较上月有所下跌。郊县商品住宅市场同样呈现成交量上涨、价格下跌的特点，这主要是受部分区域红盘降价促销以及老旧小区的延迟备案影响。

截至9月，昆明市场存量1283.96万平方米，去化周期32.3个月，存量小幅上涨6万平方米、去化周期环比持平。

9月共计有18个项目取证供货，主要是书香云海、新希望锦官府、金川翠屿、万科公园城市、华润中心、中铁时代央著等主力取证，供应量2万—6万平方米。

分区来看，官渡区存量369.6万平方米，集中在世纪城、巫家坝、螺蛳湾板块，区域在售项目众多，库存长期高企；盘龙区存量256.2万平方米，主要集中在瑞鼎城、江东永和府等去化滞销项目，去化周期为40.6个月；西山区存量集中在润城、华发项目，凭借区位、教育优势，去化有序，去化周期为27.3个月；呈贡区中通世纪广场存量为36万平方米、绿地滇池国际健康城与兴冶国际超10万平方米，多个新盘热销使去化周期缩短至23.8个月。五华区单盘存量均在10万平方米以下，项目长期低存低销，去化周期48.8个月，去化压力较大。

从客群来看，9月，省外客户占比32%，环比下降2个百分点，昆明主城上涨2个百分点，郊县与州市客户稳定；分年龄段看，省外70后避暑旅居客占比下降6个百分点，90后刚需置业客户比例提升，主城本地70后为子女购房客户占比提升3个百分点，州市80后功能改善客户占比提升4个百分点。

二手房市场：挂牌量微涨 成交量价双升

二手房市场在9月表现出更为积极的信号。截至9月，挂牌量累计6.8万套，环比上涨1.57%，挂牌均价11360元/平方米，环比下跌1.56%，主要受俊发城、融城昆明湖、新亚洲体育城、海伦国际等影响。

从分区挂牌量来看，官渡区、盘龙区新增挂牌1229—1261套、占比约24%。其次为五华区、西山区，挂牌量为934—944套、占比约19%。呈贡区挂牌851套，环比上涨21%。

同环比来看，官渡区受俊发城、融城昆明湖、中建龙熙壹号等次新房集中挂牌影响，带动量涨20%、价跌1%；呈贡区受经开新城琅樾、保利·阳光城翡丽公园次新房影响，带动量涨21%、价涨6%；五华区受国福现代城、天骄北麓等影响，价跌9%；官渡区受海伦国际、俊发彩云城、长水航城等高密筒子楼影响，挂牌量下跌18%。

成交层面，二手房市场表现强劲。1—9月，二手房市场占有率稳定在62%，其中，9月二手房成交4166套，环比上升6%、同比上升2%；成交面积43.25万平方米，环比上升5%、同比上升4%。

价格方面，二手房成交均价8157元/平方米，环比上升0.02%，新房因本月多个高容项目降价促销拉低一手房均价，一二手价差收缩至3400元/平方米。

值得关注的是，客户转化率上升了0.4个百分点，客户转化周期也随之缩短，显示出市场活跃度提升和消费者信心增强。

来源 都市时报（记者 杜晓霞）

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