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广州：房企自持商品住房补缴出让金后可转为可售入市

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2025-09-25 21:09:08

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观点网讯：9月23日，广州市规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海洋开发6个方面出台31条支持措施。

包括，在房地产热时期采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。支持存量商办改建为保障性租赁住房，允许自持商办物业招商入市等。

据了解，2017年至2022年，广州出让了多宗竞自持的商住用地，如何处置自持面积成为了房企的一大挑战。2019年2月，合景泰富以37亿元的总价、55%的自持商品住房面积竞得黄埔大道东646号地块。该地块现已开发为售价超过20万元/平方米的豪宅项目——臻溋·名铸。9月25日，合景泰富相关人士表示，广州市近期出台的相关政策，为臻溋·名铸项目的经营提供了新的思路与可能性。“关于项目原自持的部分，我们将结合项目实际与市场需求，着手开展新政策的适用性研究及实施方案评估工作。”

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