前言

40万就能买到一套房，你敢相信吗？并且这房子还不是在四五线的偏僻小城，而是位于粤港澳大湾区当中。

7月31日，李嘉诚长江实业旗下的地产公司突然抛售了位于大湾区的400套房屋，并且从宣传的角度来看他们这次主攻的是香港买家。

在这些寸土寸金的地段，长江实业竟然不惜采取“大跳水”的方式来抛售房屋，其折扣力度甚至达到了7折甚至5折。

228亿港口交易案如今还没有定论，李嘉诚便又开始大规模的抛售房产，他到底在急什么？他到底想要干什么？

400套房产大甩卖

7月31日，长江实业旗下的地产商突然集中向香港买家推销他们位于大湾区的4个折扣房产项目。

此次他们进行抛售的项目包括了惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭。

其中惠州泷珀花园属于此次抛售当中的低档房屋，最低40万元的价格就能购买到一套51平米的一居室房屋。

这样一来，这套房屋的单价大概在8000元/平方米，跟之前同样户型的1.04万-1.4万元/平方米便宜了四成。

如果觉得一居室的房屋过于狭小，那么即便是两居室的房屋也仅仅只需要70万左右，这个价格甚至和内地一些三四线城市的房屋价格相当，完全不像是大湾区的房屋。

除了惠州泷珀花园这种低档位房屋之外，主打高端别墅的东莞海逸豪庭的房价也是相差很多。

在去年5月份的时候，这些别墅的价格还高达4万-7万元/平方米，而现在的价格则是来到了1.8万-3.6万元/平方米。

要知道这两年的房地产行业的确是不太景气，但即便如此这些房产的折扣力度也的大的吓人。

尤其是对于香港的中产阶级来说，这种房价对于他们有着致命的吸引力，毕竟香港不可能有这种价格的房子。

要知道，40万元在香港可能连一套房屋的首付都不太够，在一些小区甚至只够买下一个车位。

可是现在李嘉诚突然告诉他们，40万元都能够全款买下一套房屋，香港人又怎能不心动呢？

可能有人会奇怪，这么便宜的房屋李嘉诚为啥要大费周章的推销给香港人，直接卖给内地人不好吗？

其实，他们此次抛售的房屋了解的人都知道是什么情况，不是非常偏僻就是配套设施严重不足。

骗骗不了解内地行情的香港人也就罢了，精明的内地人根本不会被这种所谓的“白菜价”忽悠。

不得不感叹，人一旦开始做起了生意，就连自己老家的人也开始骗了，李嘉诚这次的做法真挺损的。

老江湖的商业嗅觉

可能有人会问了，李嘉诚此次折扣的力度这么大，难道不会亏本吗？

如果你能这样想就是大错特错了，千万不要怀疑一个资本家的商业嗅觉。

就拿今年5月份李嘉诚在北京抛售的御翠园项目为例。

2001年的时候李嘉诚就已经拿下了这块地，当时这里完完全全就是一片荒郊野岭，因此价格也是非常的低。

他只用了7亿就成功的拿下了这块地，折合成楼面的价格也才1750元左右。

然而李嘉诚一点也不着急，他在慢慢的等待这块地开始升值。

2024年的时候，李嘉诚拿到了御翠园项目的预售证，这个时候御翠园这里可早就不是荒郊野岭的了，北京的房价也像是坐火箭一样翻了几十倍。

哪怕他最后按照7折的价格进行了甩卖，最终也卖出了9万一平的单价，相较于他买地的时候足足涨了50倍。

哪怕是将通货膨胀的因素考虑在内，御翠园项目也可以说是一个“神级投资”。

要知道，北京御翠园仅仅只是李嘉诚众多房产和楼盘的其中之一，不管是大湾区还是其他地方的房产，在他购买的时候价格都是非常的低，如果没有敏锐的商业嗅觉，那么又怎么会有今天的香港首富呢？

李嘉诚的大撤退

自从李嘉诚来到内地开始创业开始，他一直都把商业重心放在内地，然而从13年前开始李嘉诚就开始慢慢的进行转移了。

2012年，李嘉诚旗下的公司开始大规模的抛售他们在内地的资产。其实一开始他们的动作没人在意，毕竟生意往来嘛，买进卖出都是非常正常的事情。

可是时间一长有人就逐渐发现有些不对劲了，这老李头是不是在憋着什么坏啊。

2013年，李嘉诚先后抛售掉了广州的西城都荟广场，之后又卖掉了陆家嘴东方汇经中心，光着两项就套现了差不多100个亿。

接下来是北京盈科中心、南京国际金融中心大厦，最夸张的就是上海世纪汇广场。

要知道这个广场才刚刚建成，他就以200亿的价格给转手了，在陆家嘴这个寸土寸金的地段这样做买卖，简直就是在急着套现。

在这十多年以来，李嘉诚抛售的内地资产套现金额超过了2000个亿，已经占了他们在亚洲所有资产的七成左右。

要知道长和集团不缺钱，李嘉诚更是当年多年的香港首富，他为啥要这样干呢？

其实原因只有一个，那就是李嘉诚害怕了。

如果你问他害怕什么，这个问题估计连他自己都有些说不清，可能就是做生意多年养成的直觉罢了。

不过李嘉诚的直觉一直都是非常准的，不论是非典前夕还是金融危机之前，他都能够嗅到危险的气息并且提前跑路，而如今他的这种做法看看起来有些奇怪，但是在若干年之后也可能被证明是对的。

不够他跑归跑，但是该挣的钱可是一点都没有少挣，他的这些房产基本都是在最高点的时候被他给卖了，投资回报率每一次都高的吓人。

如今李嘉诚在内地的生意规模也便的越来越小，去年的销售额甚至比不上5年之前的零头，由此可见他早就把自己的商业重心给转移出去了。

其实，这次李嘉诚想要交易港口的这件事情办的有些操之过急了，但这也说明他真的感觉到了危险的来临。

不过因为他跑的够早，跑的够快，所以李嘉诚现在的情况也是非常的安全。

毕竟他如今已经是97岁的人了，如果不早点跑的话，说不定之后就没有机会了。

可能现在购买大湾区房屋的香港人还认为他们捡了个大便宜，但是他们估计不会想到，这是资本家专门给他们设下的陷阱。