悉尼这些区房价大跳水,去年中位价还超$100万!Zetland上黑榜
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2025-08-01 09:26:32
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尽管过去一年澳洲整体房价上涨4.6%,创下历史新高,但各地涨势并不均衡。

布里斯班、珀斯、阿德莱德等城市强劲上涨,反观悉尼、墨尔本、堪培拉与霍巴特 则表现疲软。

最新数据显示,一些去年还是“百万澳元俱乐部”成员的区,如今房价已经跌破七位 数大关,它们大多位于悉尼和墨尔本。

(图片来源:Property)

有37个区的中位价在曾突破100万澳元后,如今已跌至这一关口以下。

维州Ballarat的Lake Wendouree房屋价格跌幅最大,紧随其后的是莫宁顿半岛的 Rye,房屋中位价下降14%,至95万澳元。

过去一年,莫宁顿半岛不止这一个区退出“百万澳元俱乐部”,Dromana(94.65万澳 元)和Pearcedale(93万澳元)也未能幸免。

在疫情封城时期,许多澳洲人从城市搬迁至乡镇,推高这些地区房价。但随着利率 上涨,买家热情迅速退潮,房价也随之回调。

Trentham位于墨尔本市中心西北约75分钟车程处,其房屋中位价暴跌10%,至95万 澳元。

维州Gisborne的房屋价值下降2万澳元,中位价为98万澳元。

2022年,当真人秀改 造节目《The Block》来到这里时,该地区的房屋中位价为120万澳元。

当地中介Kirrily Evans表示,“疫情和节目效应吸引大量城市买家,带动房价上 涨。但利率快速上升后,墨尔本买家明显减少,我们更多是面对本地换房人群。”

在新州,悉尼西北边缘的Kurrajong Heights房价较一年前下降约6.2万澳元,而西 南远郊的Bargo则比去年便宜了3万澳元。

(图片来源:Property)

Darlinghurst公寓中位价现在已低于100万澳元,最近有更多投资者在出售价格较 为亲民的公寓。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示,这些数据表明,随着疫情期间的繁荣在 利率上涨后逐渐消退,许多城市边缘以外的宜居型区房价持续下跌。

“这些地区在疫情期间出现了极高的需求,而且在很多情况下,其中一些区的房价 已经连续几年处于回调状态,由于持有成本高企和利率上升,这些区的待售房产数 量可能有所增加。”

然而,最近的降息可能会为房价提供支撑,这或许标志着一个适宜的购房时机。

Evans表示,最近来自城市买家的需求增加,这表明随着利率下降,Gisborne房地 产市场的低迷期可能即将过去。

“在过去三四周里,买家活动出现了转变,”Evans说,“随着利率再次开始下降,情 况正开始好转。”

在公寓市场,跌幅最大的出现在墨尔本东部,Canterbury、Kew East和Ivanhoe East的公寓中位价比去年同期便宜了20多万澳元。 即便经历了如此大的跌幅,它们仍是墨尔本公寓价格最高的区之一。

悉尼情况类似,在Darlinghurst、Glebe和Leichhardt等内城区,一套普通公寓的 价格现在已低于100万澳元。

自2022年利率开始上升以来,这些区的公寓价格一直在下跌,而房屋价格则呈上涨 趋势。

Flaherty表示,面对成本上升,许多投资者最近一直在退出公寓市场。

“我们发现投资者抛售现象持续处于较高水平,尤其是在维州。”

房地产经纪人Fraser Turvey表示,Darlinghurst公寓中位价的下降可能是由于更 多投资者在出售价格较低的公寓。

“该地区低价房产的成交量有所增加,投资者可能发现,由于过去几年利率有所上 升,他们的利润空间变小了。”

另一方面,他说,寻求靠近知名学校的家庭对房屋的需求有所增加。

“房屋供应非 常有限,这意味着其价值保持得非常好。”

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