房地产出台了新的政策，房产中介又在朋友圈大肆宣传，房价可能要涨起来了。

房价已经持续跌了三年了，一个政策的出台真的能让房价止跌并上涨吗？

有人说，房子现在是甩卖都卖不出去，你还指望他涨上去？甚至断供了，人家银行都不想收你的房，这就是现状！

供求关系真的被打破了吗？频繁回归商品的属性价格由市场来进行决定，这个需求真的可能会扩大吗？

所以说只要这个需求存在，那么房价确实也可能出现上涨的情况！

但是这个需求到底怎么样才会出现，你就看看这个政策落地后发挥的果效。

梧通作品

我们一起加油！

就在前两天，国务院常务会议提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性、有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

别小看了这一小段话，它的含金量很高，也透露出很多的消息，我们来逐一分解。

国内居民购房的需求仍然存在

其实，今年从年初开始就出台了一系列利好房地产的政策，而房地产市场实际上也表现出逐渐稳定的趋势。

可能有些朋可能有些朋友会抬杠自己所处的地方，房价在不断的下跌，但事实上纵观整个全国房地产市场，国家统计局已给出数据显示，1月份至4月份新建商品房销售面积达到了28262万平方米，同比下降了2.8%，但是这个降幅在不断的收窄。

而之所以会出现这一个局面，实际上从各个政策的落地有很大的关系，降低房贷利率，下调个人住房公积金贷款利率，下调首付比例，比如说这些政策落实之后，确实有提振市场信心的效果，降低了居民购房的成本。

实际上各个城市目前都有这么一个情况，只要房价它跌下去，那么买的人自然不少。从贝壳的交易平台给出的数据来看，在国内一线城市和新一线城市中郑州的房价下跌的是比较厉害的。但是非常有趣的一幕出现了，在前几个月郑州有1楼盘降价降60%，在当地，一度出现一房难求的火销售场景。

从这个场景上来看的话，表明国内购房的需求仍然比较大，只是目前的房价没有跌到让买房者满意。

各地介入收购闲置土地及存量商品房

随着上层政策的出台，各地持续发力巩固房地产市场止跌回稳态，就有一个政策就是收购当地存量闲置土地及存量商品房。

从中指研究院给出的数据显示，截至今年5月底，全国各地公示的拟使用地方政府专项债券收购存量闲置土地的金额已经超过了4300亿元，各地实际发行的专项债为707亿元占比16%；5月份专项债收购存量商品房实现新突破，但发行金额仅为19.2亿元，虽然进程有所放缓，但是还在持续推进。

而这一次，国务院再次指出， “要对全国房地产以供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有的政策”。

这一句简单的话，表明会继续加大收购存量，闲置土地及存量商品房。而且各个地方已经开始试点收购这些存量商品房用于改造人才用房，更多来城市打拼的年轻人能够住上物美价廉的房子，能够减轻他们的生活压力，提升生活的幸福感。

需求在房价就一定能涨上去吗？

从我们上面解读的这些政策以及目前市场的反应来看，确实购房的需求存在，但是房价想要涨上去，依旧很难！

有些人会说房价是没跌到位，你跌到房价正常的价位，那么买的人他自然有。年轻人结婚买房是避不开的话题，再加上孩子上学读书，不要说现在没有学区的限制了，谁都知道城市的教育资源更好，谁不想让自家的孩子在城市里上学呢？

所以从这些方面来看，人员会陆陆续续的从农村走向城市，城市的购房需求仍然存在。

虽然现在各地城市的存量房有不少，但是，随着人员的涌入，加上人们对美好生活的向往，小户型的会响，换一套改善型的。而没有房子的，趁着房价下跌，也会想方设法的买一套，让自己在城市里有个家。

所以从这个方面来看，确实需求存在，但是这个需求它不能让房价上涨。

原因有这么几点第一，之前买得起房子的人他早就买了，甚至手里还不止一套。而买不起房子的人，房价只有跌到他买得起的时候他才买得起，所以说这一部分需求它不会让房价涨上去。

只能说那些想要购买改善型住房的改善型房子，可能会有一定的上涨空间，因为大家都有对美好生活的向往。在未来可能改善型住房会越减越大，还有相关的配套设施，比如保姆房花园等等，价格也会随着这样的需求增长而有所上涨。

从地上来看，蔚来想要房价涨上去几乎是不可能的，从目前的存量房贷以及人口老龄化这些来考虑的话，在未来除了少部分核心地区，因为人口的迁入使得房产成为稀缺资源，房价有所上涨之外，大部分地区的房价将会持续下跌，趋于平稳。

核心区域房价上涨是因为外来人员的增加，因为土地面积有限，房子的数量也有限，那么需求大了，房价上涨，这也是商品房的一个正常的属性。

但对于绝大多数非核心地区的房子来说，由于供大于求，现在人口老龄化加剧出生人口下降在未来，随着老一代人的离去，很多地方的房子将会被空出来。

就是现在很多地区对于那些稍微老一点的房子，银行就不出做抵押贷款了，这也就意味着像这样的老房子，在未来可能它的价值会越来越低。

而像前几年大面积的拆迁，改造可能也会逐渐较贴，未来更多的是原拆原建，甚至是直接拆除不再建造，给予适当的补贴。