SOHO中国2019年净利润13.31亿元 同比减少30.85%
环球网房产讯 3月25日SOHO中国(HK:00410)披露2019年度业绩公告。报告显示，集团本年度实现营业额约为人民币18.47亿元，同比增长约7.32%。归属股东净利润13.31亿元，同比减少30.85%。
报告显示，盈利方面，过去一年SOHO中国的核心财务营收和毛利实现双增长。2019年SOHO中国实现毛利15.1亿元，同比增长17.5%，对应毛利率由75%升至82%；应占股东净利润同比下降约32%，但剔除投资项目出售等非经常利润后，SOHO中国表示实际净利润应该同比增长约8%。
但是，对于高达82%的毛利率，或许在于毛利中所包含的“投资物业的评估增值”较去年减少，报告显示这一数值2019年为11.68亿元，而2018年为10.92亿元。
年报指出，被剔除的非经常性利润来源于2018年被项目整售的凌空SOHO。近年来，SOHO中国由于业绩增长乏力，频频甩卖资产。
报告披露，报告期内集团所产生的营收主要来源于SOHO中国的核心资产“八大金刚”。截至2019年12月31日，SOHO中国主要投资物业是位于的北京前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，位于上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO。其中丽泽SOHO和古北SOHO均是去年新开写字楼物业。
值得注意的是，2019年末SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率为90%，相比2018年这一数字下降了6个百分点。
年报给出的下降原因为根据戴德梁行的市场报告，2019年北京、上海写字楼的年末平均租金和出租率较年初均有不同程度的下降。而SOHO中国在北京、上海成熟项目的平均租金却都实现了逆势上涨。去年第四季度，尽管公司整体出租率随市场略有走低，仍然达到90%。此外，中国写字楼租赁行业也受到冠状病毒爆发带来冲击，SOHO中国今年租金收入或许也将受到一定影响。