在工党执政14年后的首次预算中，英国首位女性财政大臣瑞秋·瑞夫斯强调，她接手了一个烫手山芋——“严峻”的经济形势，还要做出艰难的决策，以修复英国经济的基础。

此次预算中，政府决定提高税收400亿英镑，这一数字处于经济学家预测的上限。其中大部分来自雇主支付的国民保险，预计将带来250亿英镑的收入。

此外，还将通过提高资本利得税、堵住遗产税漏洞以及提高第二套住房买家的印花税率等方式增加收入，预计额外增收90亿英镑。

那么秋季预算案究竟会对英国房产市场产生怎样的影响呢？

二套房印花税提高至5%

从2024年10月31日起，购买第二套房的印花税将从3%提高到5%。这意味着，买家需要支付房产总价值的2%作为额外的印花税。新的印花税带将如下：

- 0 - 25万英镑：5%

- 25万 - 92.5万英镑：10%

- 92.5万 - 150万英镑：15%

- 150万英镑以上：17%

财政大臣表示，这一措施旨在支持首次购房者和置换房屋的家庭，而针对首次购房者和房屋置换者的印花税豁免政策将持续到2025年4月。首次购房者在425,000英镑以下将无需支付印花税，但2025年4月后这一阈值将降低至300,000英镑。

提高资本利得税

瑞夫斯还增加了资本利得税的税率：对于年收入低于50,270英镑的纳税人，税率由10%提高至18%；对于年收入高于50,270英镑的高收入纳税人，税率由20%提高至24%。这意味着，若一位低收入买家以500,000英镑的价格购房并以600,000英镑售出，那么他将支付18,000英镑的资本利得税，而高收入纳税人需支付24,000英镑。

尽管如此，英国仍将是欧洲G7经济体中资本利得税最低的国家。

然而，这一举措可能会动摇房地产市场投资者，目前许多房东已经在出售房产，目前市场上12.5%的待售房产曾是租赁房产。这减少了租户可租住的房屋数量，导致竞争加剧，反过来又推高了租金成本。

房产继承税规则

房产的继承税规则将保持不变直至2030年。当前，房产价值中的首£325,000可以免税继承；如果房产被传给直系后代（子女和孙子女），则免税额上升至£500,000。若遗产首先传给配偶再由他们传给直系后代，则可免税达到100万英镑。

此外，从2027年4月起，遗产税规则将改变，未使用的养老金基金和死亡抚恤金将被纳入个人财产中用于计算遗产税目的。

促进可负担住房建设

在预算案中，政府还承诺投资5亿英镑用于可负担住房的建设，以支持供应并促进小型房产开发商的发展。此次计划旨在交付33,000套新房，包括在利物浦码头和剑桥的多个开发项目。

另有预算表示，英格兰目前的社会住房供应在每年都有所减少，这在很大程度上是由于“买断权”政策对新建社会住房的抑制。地方当局有权保留全部出售收入，以便将资金再投资于住房供给。