2026年6月18日，国内首批4只商业不动产公募REITs正式在上海证券交易所挂牌上市，合计募资规模超过200亿元，标志着我国公募REITs市场正式拓展至商业不动产细分赛道，行业发展迈入全新阶段。

在这一历史性节点，致同凭借长期沉淀的资产证券化经验与综合服务能力，同步为其中两单产品提供核心专业服务——为中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（简称“首农商业不动产REIT”，交易代码508601）提供审计及现金流预测服务，为国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金（简称“国泰海通砂之船商业REIT”，交易代码508602）提供全程税务顾问服务。

*两项目致同负责合伙人合影

同一日、两项目、不同服务条线协同发力，充分彰显了致同在公募REITs领域全方位的综合实力与行业领先地位。

1 为首农商业不动产REIT 提供审计及现金流预测服务

首农商业不动产REIT是北京市首单商业不动产REITs。基金底层资产为坐落于北京奥北核心商圈的龙德广场，总建筑面积逾22万平方米，业态覆盖购物、餐饮、休闲文娱等多元消费场景，项目运营成熟稳定，长期出租率维持98%以上，现金流持续性充足。本次基金发行总份额10亿份，募集规模达30.13亿元。

*砂之船管理层与致同项目组及其他中介机构合影

商业不动产公募REITs发行涉及资产重组、股权变更、存续期运营等多重税务环节，税务处理合规性及税收优惠政策享受等直接影响产品架构落地效果与投资者收益水平。

致同依托不动产证券化领域丰富的税务实操经验，结合项目实际经营情况等定制一体化税务规划方案，为本产品的平稳设立以及持续合规运营构建了完善的税务保障体系。

3 持续深耕REITs全链条服务 赋能资本市场高质量发展

首批商业不动产公募REITs的成功上市，是资本市场落实“盘活存量、做优增量”国家战略的重要实践，为持有优质商业不动产的企业打通了市场化退出与资金循环的新通道，同时也为普通投资者开辟了优质不动产标准化金融产品的配置路径。

截至目前，全市场已累计受理20余只商业不动产公募REITs申报项目，赛道扩容潜力巨大，商业不动产公募REITs正逐步成长为多层次资本市场的重要组成部分。

致同长期深耕REITs领域，已为多单基础设施及商业不动产REITs提供涵盖审计、税务、现金流预测、内控咨询等覆盖全生命周期的一站式专业服务。

本次同步服务首批商业不动产公募REITs中的两单项目，跨审计、税务两大核心业务条线同步交付专业成果，既是事务所全方位专业服务能力的集中展现，亦是资本市场、各类合作机构对致同专业品牌认可度的有力佐证。

展望未来，致同将坚持以“专业立身”，以精准、可靠的财务数据与税务判断，持续为更多REITs项目的申报、发行及存续运营提供坚实支撑，助力国内公募REITs市场实现高质量扩容，推动资本市场持续赋能实体经济长效稳健发展。