来源：市场资讯（来源：深圳房产在线） 一套亏23万，一套赚75万——光是这个标题，就足以让陈伟霆的名字再一次被推上热搜。曾经被称作“风水屋”的两处香港房产，像两枚沉默的时间坐标，记录着他从港圈龙套一步步走到内地顶流的十五年人生轨迹。 但别急着下结论。事情的走向，远比一笔简单的盈亏账更耐人寻味。 01 一套亏23万，一套赚75万：这笔账到底怎么回事？ 先看第一套房——北角柏傲山三房平台户。 这套实用面积约100平方米的房子，是陈伟霆在2015年以约2651万港元购入的。当时他原本是打算留给母亲居住的，带着很典型的“事业稳定后给家人更好生活”的心意。但现实却有些微妙，陈妈妈一天都没有住进去，这套房反而长期用于出租，月租一度能达到6至7万港元，在市场上也算相当可观。 2022年，他首次挂牌出售，开价3400万港元，彼时市场偏冷，几乎无人问津。后来价格一路下调至2680万，依旧迟迟没有成交。直到今年5月，随着香港楼市回暖，这套房最终以2628万港元成交。 账面一算：持有11年，微亏23万港元。

但如果只看到这里，其实只看到了故事的一半。业内人士补了一笔更真实的账：11年租金收入累计超过700万港元，再加上当年开发商的现金回赠，这笔投资的整体回报率其实超过30%。所谓“亏损”，更像是被单独拎出来看的账面结果，放进时间里，其实早已翻篇。 第二套房的故事，则更像一段人生注脚。 坚尼地城满发大厦高层天台户，实用面积只有20.35平方米，外加一个约22平方米的天台空间，在香港属于典型的“纳米楼”。 2011年，25岁的陈伟霆用自己攒下的230万港元买下它。这是他人生中第一套完全靠自己能力拿下的房子，那时的他还在娱乐圈边缘摸索，收入并不稳定，却已经在为未来做最现实的打算。 买房后不久，他北上内地发展。几年之后，《古剑奇谭》里的“陵越”让他一夜爆红，人生轨迹彻底改变。这套小房子也因此被外界和粉丝戏称为“风水屋”，仿佛它见证甚至“护佑”了他的转运。 今年6月初，这套房以305万港元成交，买家是一位外籍人士。持有15年，账面盈利75万港元，涨幅约33%。 有意思的是，这套房最初挂牌380万港元，最终降价75万迅速成交。外界或许会觉得可惜，但对陈伟霆而言，节奏显然比价格更重要——该走的时候，就干脆利落地走。 02 为什么不恋战？答案藏在人生阶段里

很多人会问：一个顶流艺人，还差这两三千万吗？ 答案当然是否定的。 公开信息显示，陈伟霆在香港至少持有五套以上房产，总市值超过1.5亿港元。这次出售的，只是其中两套长期闲置物业。他在大潭仍有一套市价过亿的海景独立屋，供家人居住，也为自己保留回港的落脚点。 既然不缺资产，那为什么选择出售？ 时间点或许给出了最清晰的答案。 2025年10月18日，他与超模何穗同步官宣生子，直接跳过恋爱与婚讯阶段，进入“为人父母”的新身份。孩子小名“小Win”，取“胜利”之意，也呼应了父亲William的英文名。 如今，一家三口定居北京。何穗产后减少通告，把重心放在陪伴孩子；陈伟霆则亲自参与夜间照顾、冲奶粉、打疫苗等日常事务，工作也相应做了调整。 事实上，早在2013年起，他的事业重心就已经逐步转向内地。《古剑奇谭》《老九门》等作品，让他早已站稳一线位置。随着家庭与事业都集中在内地，香港那些长期空置的房产，自然逐渐变成了“低效资产”。

不仅不再创造额外价值，每年还要承担差饷与管理费等支出，香港对非自住房产的税务调整，也让持有成本进一步上升。在这种情况下，继续长期持有，更多是情感意义，而非经济合理性。 03 趁楼市回暖“落袋为安” 这一次出售，也并非情绪化决定，而是踩在了一个相对理性的时间窗口上。 2026年上半年，香港楼市明显回暖。数据显示，前4个月亿元以上豪宅成交达93套，创近四年新高，同比大涨150%；二手市场成交也同步回升。 在这种市场氛围下，艺人集中出手房产并不罕见。张家辉、叶翠翠等人同期也有类似资产调整。 换句话说，陈伟霆并不是“第一个卖的人”，也不会是“最后一个”。 04 从“鞋盒房”到千万豪宅：他的资产路径，其实很清晰 如果把这15年的置业轨迹串起来，会发现它几乎完全对应着他人生的几个阶段。

2011年，他还在香港娱乐圈打拼，收入不稳定，却买下人生第一套小户型——那是一种近乎孤注一掷的选择，也是对未来最朴素的押注。 2015年，内地事业起飞，他购入千万级房产，给母亲安置居所，这是一种事业阶段性成功后的回馈与升级。 2026年，他集中出售闲置资产，则是事业与家庭全面转向内地后的自然结果——结构调整，而非情绪波动。 他没有追涨，也没有恐慌性抛售，而是在不同阶段做了不同选择：低谷时耐心持有，高峰时顺势变现。 那套20多平方米的“鞋盒房”，15年赚了75万，看似普通，但它记录的是一个年轻人从不确定中一步步走出来的过程。它的意义，早已超越数字本身。 如今出售，更像是把过去的一段生活归档，而不是舍弃。 05 结语：这不是离场，而是归位 从表面看，这是一次房产交易；但从更深层看，这是一次人生结构的重新整理。

事业在内地，家庭在内地，生活重心也在内地。香港的闲置资产，在楼市回暖时选择变现，本质上只是一次理性的资产再配置。 不是“跑路”，也不是“退场”，更像是把不再需要的部分，换成更灵活的未来选择权。 2933万港元，对他来说或许只是资产组合中的一小部分。但真正值得被看到的，不是这笔钱，而是背后的清醒——知道什么时候该留，什么时候该放。 从港岛到内地，从龙套到顶流，从单身到父亲，陈伟霆这一次卖掉的，与其说是房子，不如说是一个阶段的生活方式。