广州持续优化构建“一带一轴、三核四极”的空间结构，新中轴南延已从单纯的空间拓展，升级为承载产业重构、功能外溢与城市更新协同推进的重要战略主轴。

近日，“中轴向南·海珠向新——广州新中轴南发展暨中交天翠价值品鉴沙龙”在广州之窗·皇冠假日酒店举行。来自房企代表、行业专家及自媒体等嘉宾齐聚一堂，围绕广州新中轴南延趋势与海珠城市价值重构展开深入交流。

普睿广佛区域数据显示，今年1~5月，位于新中轴南段核心的中交天翠网签套数位列海珠区TOP3。据项目反馈，目前客户结构正逐步多元化，过去以海珠本地地缘客群为主，而近期来自天河、越秀等核心区域的改善型需求显著增加。

这一变化在一定程度上表明，海珠新中轴正从区域性认知，逐步转向全市刚改需求的集中承接地。

围绕这一趋势，本次论坛进一步聚焦两个核心议题：广州为何持续推动“中轴向南”，以及海珠新中轴将如何重塑城市格局与居住逻辑。

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城市发展进入“向南时代”

“广州城市发展的核心变量，正在从‘东进驱动’转向‘南拓重构’。”

在分享环节，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文从城市规划与空间结构切入，系统阐释了中轴线在城市发展中的核心意义。

他表示，中轴线不仅是城市空间的组织轴，更是文化表达、功能集聚与城市形象展示的综合载体，本质上构成城市发展的“骨架”与“主动脉”。从全球城市经验看，北京中轴线贯穿历史与文化核心，巴黎轴线连接中心与新区拓展，均体现出其对城市结构与价值体系的长期塑造力。

回到广州，中轴线经历了清晰演进：从越秀山—海珠广场的传统中心轴，到天河体育中心—珠江新城的现代商务轴，再到当前向南延伸的新中轴体系，城市中心持续外扩。过去二十年，广州核心增长主要依托天河北—珠江新城一线，形成以金融总部与商务服务为主导的现代CBD体系，推动完成第一轮现代化跃升。

赵卓文表示，进入新发展阶段后，城市结构正在发生三重变化：核心区功能进入存量优化阶段，天河北与珠江新城CBD新增空间受限；产业结构由金融单一主导转向转向“数字经济+新质生产力+先进制造”的多元融合；城市更新进入集中释放期，中心城区迎来系统性重构窗口。

他认为，海珠之所以被寄予厚望，关键在于其兼具中心区位、滨水生态、存量更新空间与产业重组能力，是承接未来城市演进的重要区域。

随着城市更新政策释放、重大旧改推进以及人工智能与数字经济发展，三重力量叠加，正推动城市空间结构加速调整。

在这一逻辑下，海珠新中轴已不仅是空间延伸或旧改推进，而是广州未来城市格局的一次系统性重塑。

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刚改需求向新中轴南段集聚

“海珠新中轴改变的不只是城市界面，更是广州未来产业、人口与资源流动的重要方向。”

那么，为什么买房要看新中轴南段？普睿广佛区域首席分析师肖文晓从市场结构与需求逻辑给出了判断。

他表示，海珠具备持续稳定的经济基本盘。2025年地区生产总值达3136.07亿元，同比增长5.5%，连续多年位居全市前列。其中第三产业与数字经济占比极高，琶洲已成为广州数字经济与会展经济的核心承载区。

强产业基础，意味着更强的人口吸附能力与持续的住房需求。

从房地产市场来看，海珠长期呈现典型的结构性特征：供应偏紧、需求稳定、去化效率较高。数据显示，海珠供地长期不足需求的三分之一，而二手房成交占全区房地产交易的比例长期维持在70%~90%，说明大量需求依赖存量市场释放。

因此，海珠并非简单的“热点区域”，而是典型的“结构性短缺市场”。

更关键的是，当前海珠市场正在发生结构性转变：由高端豪宅主导，转向刚需与改善并行的主导阶段。90~120平方米成为成交主力，400万~600万元成为核心价格带，市场正在回归真实居住需求。

在这一背景下，未来最大的变量来自“海珠新中轴南段”。

肖文晓表示，未来新中轴南段将呈现“生态+产业+商业+科技+文化+居住”高度融合的城市形态，形成真正意义上的城市综合功能承载带，推动刚改需求集中释放，并承接天河、越秀等核心区的外溢置业需求。

此外，沥滘、三滘、康鹭等片区更新持续推进，不仅重塑城市空间形态，也推动人口结构优化与产业人口导入。在多重因素叠加下，区域价值仍处于持续重估周期。

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中轴兑现红利下的居住样本

在宏观趋势与市场逻辑之下，位于新中轴南段核心的中交天翠，其价值路径也逐步清晰。中交天翠项目销售总监罗慧玲从企业、区位与产品三个维度，系统呈现了项目的综合优势。

作为起点，中交天翠所依托的，是央企开发体系所带来的长期确定性。中交集团作为全球基础设施建设龙头企业，长期参与大湾区城市骨架建设，并在全国布局超过百个房地产项目。在这一体系下，中交天翠不仅是住宅开发项目，更是城市更新与中轴发展进程中的重要参与者。

在区位层面，项目位于广州大道南“黄金中轴”之上，处于中轴南端核心位置，一侧承接城市发展轴线资源，一侧对接海珠生态绿心与珠江水系，形成“生态+城市动能”的复合格局。

在生活配套上，项目三公里范围内形成相对成熟的资源圈层：约400米可达南洲站（2号线/广佛线），快速接驳琶洲与珠江新城；教育、医疗、商业与公园体系同步覆盖，形成多维度城市资源支撑。

在空间与产品上，项目以约150米地标建筑与一字排布设计强化采光与通风条件，实现江景与城市天际线的复合视野。社区层面则以“先进公园再归家”为核心理念，配置球类运动场、约1314米跑道、儿童与宠物空间，并重金打造“地下庭院会所＋七大主题架空层泛会所＋高空艺术会所”的会所体系，构建全龄生活场景。

户型方面，主力产品涵盖约82~136平方米三至四房，覆盖刚需与改善多层次需求。值得一提的是，项目引入专业声学团队，构建三重降噪体系，通过建筑屏障、绿化缓冲与玻璃系统的协同优化，使居住环境在物理层面进一步回归安静与纯粹。

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一条中轴，重构一座城市的价值坐标

回顾整场沙龙，“中轴向南”不仅是空间拓展路径，更是广州城市发展阶段转型的缩影。

城市正在从增量扩张时代，进入存量优化与结构重塑并行的新周期。

海珠新中轴的意义，不仅在于一条轴线的延伸，更在于产业、生态与居住逻辑的重新平衡。

而中交天翠，则成为这一进程中的现实样本：既位于城市更新前沿，也站在中轴兑现窗口之上。

当城市进入新一轮周期，“选择哪里居住”，本质上是在选择“参与怎样的城市未来”。

这或许正是本次沙龙最重要的共识所在。

推广

值班编委：马琳

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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