—— 本号第728篇原创文章 ——

随着这个周末的结束，这个“年”才算是真正意义上的过完了，接下来又是一年按部就班的日子。

关于春节楼市的市场解读，我们放在下一篇详细来说，今天主要说说年前北区成交的两宗住宅地块。

在每天上午的直播(dy：运城至行房产)中，大家问的最多的总是市场上那些即将亮相的新楼盘。比如年前开盘的隆悦府，以及香檀壹号，还有预计今年中旬亮相的瀚棠西园、天茂序等。

这也说明了大家对这些新项目未来更好的新产品的期待。

另外，年前成交的两块地也是很多人关注的重点。尤其是刚刚确定项目名称的御龙庭东苑。

御龙庭东苑，便是位于尧梦公园边上，大运花园南侧的83亩地块，开发商宏晟房产。

土地面积83.31亩，容积率≤2.9，土地成交价26334万元，楼面价约1634.97元/㎡。

按照简易的房价计算公式,：楼面价＋5000，那么御龙庭东苑这个地块未来的房价基本大约6635元/平米。

从地块的位置和形状来看，项目南北纵向较长，东西短，目测将建五排两列住宅楼，按照目前的市场环境，大概率依然以17层小高层为主。

凭借优越的观景面，和御龙庭的园林景观功底，项目定位妥妥的改善为主。

下午在尧梦公园沙滩附近，看到御龙庭东苑项目地块，已经有多辆铲车在工作了，应该是在进行场地平整。期待接下来的项目规划及产品亮相吧。

第二宗成交的地块，是金鑫如园的二期。

位于金鑫如园的北侧，面积40.72亩，成交价11883万元。容积率同样是≤2.9，所以楼面价约1509.38元/㎡。

金鑫这两年神盘不断，比如前年的锦里，今年的隆悦府，入市便热销。貌似对于这种40亩左右的小项目，金鑫玩得越来越得心应手。

要我总结金鑫的成功秘笈的话，那就是“木桶理论”。

也叫 “短板效应”，是说一个木桶能盛多少水，不是取决于最长的那块木板，而是由最短的那块木板决定。

综合对比你会发现，不论是锦里还是隆悦府，项目的位置、规模、户型、园林等方面，可能并不是运城最好的，但也都不差，基本都排在中上，没有拖后腿的。

客户看完之后，觉得这个房子哪个方面都挑不出毛病。如果再来两三个亮点，比如靠近商场，再如80米楼间距，再加上金鑫最绝的工程进度，价格合适自然就买了。

说到这里，不得不服金鑫一个项目整体开建整体交付的施工底气。也期待在金鑫如园二期能够看到更好的新产品。

最后再说一个新挂牌的地块。

这是3月4日刚刚挂牌的北相46亩商业地块。

3月4日，位于北相镇舜德大街以南，台运线以东，解放北路以西约46.15亩商业用地挂牌出让，起拍价2613万元，合算约56.62万元/亩。

等下个月，再来看看这块地会被谁拍走，用来建个什么商业。

地块具体位置如下图：

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