原创 定了!上海大都市圈正式扩容,这些区域身价要涨!看看有你家吗?
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2026-02-14 09:40:05
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想象一下,一个比葡萄牙、匈牙利国土面积还大的区域,生活着超过1.1亿人,他们拿着社保卡可能在上海看病,周末去杭州西湖喝茶,公司却注册在苏州工业园区。

这不再是科幻场景。 一份刚刚公示的规划草案,正试图将上海与江苏、浙江、安徽的13座城市,揉成一个前所未有的“超级生活圈”。

从“1 8”猛增到14座城,跨越11.4万平方公里,这不仅仅是地图上多画了几个圈,而是一场关乎数千万人日常生活的空间革命。

有人说这是资源的盛宴,也有人质疑这是否为新一轮房价炒作铺路。 当行政边界在规划图上开始模糊,我们的身份和生活,真的能同步进入“同城时代”吗?

2025年初,一份名为《上海大都市圈国土空间规划(2025—2035年)》的草案由上海市规划和自然资源局发布。

它首次以官方文件形式,将上海大都市圈的“朋友圈”从原有的“1 8”正式扩容至14座城市。 新加入的成员包括浙江的杭州、绍兴,江苏的泰州、盐城,以及安徽的宣城。

这不是一次心血来潮的“拉群”行为。 支撑这次扩容的,是一条条正在铺轨或已经运行的高铁线。

规划的核心逻辑建立在“1.5小时高铁交通圈”之上。 从上海出发,半小时到苏州,一小时到宁波,即便到最北端的盐城,理论上也能在1.5小时内实现通勤衔接。 轨道交通的血管延伸到哪里,经济与生活的血液就被输送到哪里。

盐城凭借沿海区位,被赋予发展新能源与航运的期待;宣城则以生态底色,承接文旅与绿色产业的转移。 每一座城市入圈,都带着明确的任务卡,告别了以往被动跟随的角色。

规划里最接地气的设计,是提出了三个清晰的圈层:通勤生活圈、同城功能圈和产业协作圈。 这像是以上海为中心荡开的涟漪,每一圈波纹,影响着不同人群的生活方式。

第一圈,是半径约100公里的“通勤生活圈”。 这里覆盖了上海主城及毗邻区域,像苏州的昆山、嘉兴的嘉善。

对于每天往返的跨城通勤者来说,这里早已不是新闻。 他们可能在上海虹桥商务区写字楼里开会,晚上回到昆山的花园小区居住。

便捷的高铁和地铁,让双城生活成为常态,低廉的居住成本与上海的工作机会在这里达成微妙的平衡。

养宠治愈日常

未来,居住证互认、民生服务“一卡通”等措施将逐步落地。 这意味着,住在杭州,享受上海的医疗资源;工作在宁波,孩子的教育积分可能跨城认可。 生活的便利度,将不再受一城一地的限制。

最外一层,是覆盖全域约300公里的“产业协作圈”。 这里不讲日常通勤,而讲产业分工。

上海专注做大脑,搞科创研发、金融服务;苏锡常成为强壮的四肢,承接高端制造;南通、盐城发力新能源与港口;宣城则安心当好后花园,深耕生态文旅。 一个“研发在上海,转化在周边”的产业闭环正在形成。

过去,城市间竞争多于合作。 现在,规划试图给14座城市做一次精准的“功能定位手术”。 上海的核心功能被进一步提炼为全球性的科创、金融、贸易枢纽。 而它周边的庞大腹地,则根据各自禀赋,承接不同的环节。

苏州、无锡、常州,这些传统的制造业重镇,将更深入地融入上海的创新链,把实验室里的图纸转化为生产线上的产品。

杭州的数字经济、宁波的港口经济,将与上海的国际金融、贸易功能形成共振。 新加入的盐城,其广袤的沿海滩涂和风能资源,被定位为长三角的“绿色能源基地”。 而“绿水青山”的宣城,其角色则是都市圈的生态屏障和休闲旅游目的地。

这种分工,意在避免同质化竞争。 它希望彻底改变“家家点火、户户冒烟”的粗放模式,让产业链像拼图一样,在都市圈内完成高效组合。

对于企业来说,这意味着更低的配套成本和更广阔的市场;对于打工人,则可能意味着更多元的就业选择,不必全部挤向陆家嘴。

一切宏大的构想,最终都要落在“路上”。 规划构建了一个“30—60—90分钟”的轨道交通目标。

30分钟,从上海市中心可以抵达苏州城区,这几乎相当于北京五环到通州的时间。 60分钟,能触及宁波、嘉兴。 90分钟,都市圈最远的角落也被纳入可达范围。

这条时间轴,正在被一系列在建的关键工程夯实。 通苏嘉甬高铁将把宁波拉入上海1小时圈;沪渝蓉高铁(北沿江段)将改写盐城、泰州与上海的时间距离。

这些不再是地图上的虚线,而是已经开工或即将完工的混凝土与钢轨。 当交通时间被压缩,空间距离就被重新定义。 通勤、商务、旅游的流动门槛急剧降低,资源的跨城配置才有了物理基础。

省界交汇处,往往是发展的“裂缝地带”。 规划没有回避这个历史难题,它创新性地划定了五个“跨界协同单元”,像是给省际边界打上了制度“补丁”。

嘉昆太(上海嘉定—苏州昆山、太仓)、沪苏通(上海—苏州—南通)、沪甬嘉(上海—宁波—嘉兴)、沪舟甬(上海—舟山—宁波),以及涉及上海、江苏、浙江、安徽的“一地六县”地区,成为首批深度协同的试验区。 在这些单元里,规划要统一,基础设施要对接,环境要共同治理。

最具代表性的项目是位于沪苏通单元的南通新机场。 它被明确定位为上海国际航空枢纽的重要组成部分,与浦东、虹桥机场错位协作。

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