【环球财经】特朗普签署行政令限制构投资者购买独栋住宅_商业

【环球财经】特朗普签署行政令限制构投资者购买独栋住宅

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2026-01-21 21:14:23

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新华财经纽约1月21日电（记者刘亚南）美国总统特朗普20日签署行政令，限制大型机构投资者购买独栋住宅，以应对居民购房难问题。

行政令称，大型机构投资者不应该购买那些本可由家庭购入的独栋住宅。为此，特朗普政府将准备立法建议，从而把这一政策写入法律。

根据白宫发布的信息，美国财政部需要在30日内对大型机构投资者和独栋住宅给出定义。在该行政令发布后的60天内，农业部、住房与城市发展部、退伍军人事务部、总务管理局和联邦住房金融局（FHFA）需要发布指引阻止政府机构和政府主办的企业为大型投资机构购买独栋住宅提供批准、保险、担保、证券化或便利化服务，并阻止政府机构和政府主办的企业在处理联邦资产时把独栋住宅转移给大型机构投资者。

根据该行政令，以上政府部门还需要发布指引，通过反规避条款、初步审视政策和披露要求等促进面向个人的销售。专门用于出租的房产将被排除在相关指引适用范围之外。

此外，行政令还要求财政部、司法部、联邦贸易委员会以及住房与城市发展部等采取更多措施打击大型机构投资者在独栋住宅市场的投机行为。

由于美国持续高物价和失业率升高对中低收入家庭带来更大冲击，“可负担性危机”已成为选民重点关注的话题之一，普通民众购房难问题在大城市较为突出。

行业组织美国全国租房协会（National Rental Home Council）当日发布声明说，最近几周，独立专家和新闻媒体已经明确指出，专业单户住宅租赁提供商持有的房产占比远低于1%，并非造成美国住房短缺的原因。美国需要更多住房投资，希望联邦政府和其他决策者可以扩大租赁选项并创造拥有住房的真正路径。

编辑：胡玉婷

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