加强统筹管理激发楼宇经济新活力_商业

加强统筹管理激发楼宇经济新活力

创始人

2026-01-20 06:13:23

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（来源：团结报）

转自：团结报

　　随着近年来楼宇规模快速扩张，叠加金融、教培等传统主力业态需求退潮，杭州市商务楼宇面临深刻转型压力，空置率攀升、同质化竞争加剧、运营效益明显下滑。许多楼宇仍停留在基础物业管理阶段，逐渐陷入“低端业态聚集-高端客群撤离-租金水平下滑”的恶性循环。

　　建议：

　　强化统筹协调。进一步明晰各部门及属地在楼宇招商、运营、监管中的具体职责，召开联席会议，实现资源整合与高效联动。建立商务楼宇监测评价体系，定期发布楼宇经济发展指数与评估报告，为区域规划、精准招商与分类施策提供科学数据支撑。推动各区域层面楼宇协同发展，促进楼宇之间、企业之间的资源互通与合作，搭建信息共享与业务对接平台，形成优势互补、错位发展的良性生态。

　　创新商务楼宇治理与运营模式。研究出台商务楼宇开发与运营管理指引，鼓励长期管理，提升楼宇全生命周期运营品质与核心竞争力；针对已分割销售、管理分散的存量商务楼宇，引导分散产权人将运营权委托给优质物业统一运营；对陷入“低端循环”的楼宇加强针对性指导，通过空间改造、服务提升、定向招商等方式，向专业化、特色化方向转型。

　　加快存量楼宇更新改造和功能重塑。推行“一楼一策”的个性化方案审定与扶持，在公共空间改造、绿色节能改造、智慧化升级等方面给予支持；推动低效存量楼宇与优势产业、重点功能平台、高校院所加强合作，打造一批特色鲜明、配套完善、生态活跃的主题产业楼宇，确保楼宇发展与区域产业生态深度衔接、相互赋能。

　　（杭轩）

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