观点网 2024年的建发房产等待着市场黎明，2025年在忙着建“灯塔”，2026年则变得更主动一些。

又是类似的时间点，建发房产曾于2025年1月进行了一场组织架构大调整：不仅调整华东、海西、东南三大集群版图，又重新任命了三大集群总经理或副总经理，更将集群董事长上调集团总部。

不久之后，人事变动公告公布，执行董事林伟国已受委任为董事会主席及公司提名委员会主席，不再担任行政总裁，而该职务则由华东区域公司董事长田美坦接任。

开年完成大规模人事调整之后，建发房产全身心扑在了“灯塔计划”上，同时加大了土储端的投拓力度。大环境还未完全企稳，市场变局中，调整远没有那么早落下帷幕。

随着2025年内一座座“灯塔”建成，行进之间又一年伊始，建发房产先迎来了新的掌门人。

焕新

市场消息显示，建发集团于近日召开内部会议，旗下建发房产核心管理层出现重大变动：原建发房地产总经理林伟国将升任董事长，并继续担任建发国际董事会主席；原副总经理田美坦被任命为党委副书记兼总经理。

据了解，人事变动提案目前处于公示阶段，预计于1月21日前确认，经上市公司审批后正式对外发布。

一年之内，林伟国和田美坦已经实现职位“二连跳”。

与建发房产上一次“换帅”不同，此次权力平和交接。林伟国上任董事长的直接原因，是现任董事长赵呈闽已经到了退休年龄。

林伟国2000年加入建发集团，自2007年开始便在建发房产工作，历任财务总监、总经理助理、副总经理等职务。

随后，林伟国还担任建发集团党委委员，建发房产党委副书记、董事、总经理，建发国际执行董事兼董事会主席，建发物业董事会主席，建发合诚董事长等职务。

从职业路径中可以看出，涉猎过多个岗位都的林伟国是建发房产“元老级”高管之一。

据观点新媒体了解，林伟国最初整体接管集团事务或许要追溯到2016年。

当时，行政总裁施震及副行政总裁赵呈闽因需要更多时间专注于母公司发展需要卸任，时年37岁的林伟国上任建发国际首席运营官，同时兼任财务总监。

到了2019年，建发国际执行董事施震及非执行董事王宪榕辞职，林伟国再次升职为执行董事兼行政总裁。

在2022年庄跃凯被调查、卸任之后，正是林伟国接任了赵呈闽的总经理职务。

2022年至今，建发房产在赵呈闽掌下实现了收入、土储规模高速增长，却也陷入了增收不增利的情况，带领建发房产在情况多变的市场中有惊无险航行三年有余，转弯换挡之际，将权柄交给了更年轻的林伟国。

基于对市场行情的判断以及集团当前战略变化，建发国际在2025年全新提出了“灯塔计划”，而林伟国正是主导“灯塔项目”战略的领头人。

灯塔行动

辅助林伟国“建灯塔”的集团二把手，是此次人事变动的另一位主角——田美坦。

与林伟国同龄的田美坦在2012年加入建发房产，长期任职于一线，历任上海事业部副总经理、苏州事业部总经理、华东区域公司总经理及董事长等职。

仔细探查田美坦的职业发展路径，资历或许比不上林伟国，但业务能力也是可圈可点。

据观点新媒体了解，田美坦在2014年就担任建发上海公司的副总一职，两年后便以苏州事业部总经理的头衔公开出席活动。

不久之后，田美坦升任江苏区域公司总经理，在2019年初建发合并杭州、上海、苏锡常、南京公司为建发华东区域后，田美坦就任华东区域总经理。

在2020年，田美坦带领着华东区域实现销售额突破300亿元，2021年华东区域以380.52亿元合约销售额占到建发房产全年销售额的31.31%。

2022年初，建发房产进行组织架构调整，原本的五大区域合并为三大集群，其中未有变化的只有华东集团，而华东区域公司董事长仍为田美坦。

也是在2022年田美坦获任为执行董事，升职路径已然明朗。

于是，在2025年3月，林伟国卸任行政总裁、获任董事会主席之后，同时兼任建发房产副总经理的田美坦接过了行政总裁一职。

目前，升任建发房产董事局主席的林伟国主导着“灯塔计划”，田美坦曾在华东区域一线有着丰富实操经验，而以上海、杭州为首的华东区域正是“灯塔计划”重要落点。

明确要走高端产品线战略，建发房产首批“灯塔项目”瞄准国内市场环境相对积极的一线城市及强二线城市，分布于北京、上海、成都、杭州，以及大本营厦门。

2025年内，建发国际在北京、上海及厦门有三个“灯塔项目”落地。

其中，被建发国际寄予厚望的上海·建发海宸在9月30日首开，推出322套房源，均价11.07万元/平方米，去化近九成。11月加推109套住宅，截至12月29日整体去化率约为62.18%。

要想将“面包”做好做大，“面粉”也很重要，建发房产在2025年加大了土储端的投入。

据观点新媒体不完全统计，截至目前建发国际通过招拍挂形式共获取了29宗地块，共涉及北京、杭州、厦门、福州、苏州、漳州、泉州、上海、宁波、武汉10座城市，投资金额约为509亿元。

其中，杭州和上海是建发国际斩获地块数量最多的城市，均获取了5宗地块，总地价分别为179.62亿元、35.92亿元。

除了招拍挂外，建发国际还通过协议拿地方式、斥资123.5亿元取得上海4宗地块。未来一段时间内，发力重点将集中在竞争激烈的上海。

推进“灯塔计划”可以说是建发房产未来一段时间内最重要的工作，林伟国和田美坦的核心任务就是推动建发房产向高质量发展模式转型，争取“灯塔计划”能够带来新的机会。

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