估值报告曝光！

1月14日，宝能集团董事长、观致汽车实控人姚振华实名举报“观致常熟工厂核心资产被低估”，引起关注。第一财经记者了解到，观致汽车常熟工厂土地、厂房、设备设施、零配件等评估报告均由苏州市天元土地房地产评估有限公司（下称“苏州天元”）出具。

随后，苏州天元相关项目负责人向第一财经记者表示，流程上，观致汽车常熟工厂土地、厂房等估价项目均由常熟市人民法院委托至苏州天元，若对估值存疑建议联系法院方面进行解答。

同时，第一财经获悉了两份观致汽车常熟工厂的评估报告，该工厂的土地厂房总估值约为11.59亿元，设备设施零配件总估值约为3.76亿元，合计约为15.35亿元。

其中，《涉执房地产处置司法评估报告》显示，观致汽车常熟工厂证载建筑面积合计为183148.04平方米，证载土地面积为716473平方米，该报告的估价对象为观致汽车常熟工厂的房屋所有权、土地使用权，包括焊装车间、涂装车间、总装车间、车身分配中心等。估价的价值时点为2025年7月15日，估价结果约为11.59亿元，其中土地价值约为5.67亿元、有证建筑价值约为5.52亿元。其中，观致汽车工厂的焊装车间评估单价为3285元/平方米，车身分配中心的评估单价为3107元/平方米，涂装车间的评估单价为2954元/平方米，总装车间的评估单价为3141元/平方米。

另一份关于观致汽车常熟工厂设备设施及零配件市场价值的资产评估报告显示，苏州天元以2025年7月15日为评估基准日，对观致汽车常熟工厂的设备设施和零配件的市场价值进行了评估。其中，零配件评估净值与评估原值一致，约为1536万元。

但值得注意的是，设备设施评估净值仅约为3.61亿元，较评估原值的14.74亿元相差约11亿元。苏州天元在该报告中写道，此次评估范围内的设备设施为7029项，合计13859台（套），主要设备设施投建于2013年底，于2021年已停产。现场勘察时，纳入本次评估范围内全部设备设施已停产，主要工艺设备未定期维护保养，特种设备及检验仪器仪表也未定期检验。

而评估人员对设备设施的勘察核实仅限于数量和外观，并结合现场陪同人员的介绍进行分析判断。另外，苏州天元提请报告使用人注意，设备质量及技术状况的鉴定不是评估机构及评估专业人员的执业范围，也不承担相关鉴定和保证责任。

根据姚振华发布的视频，在观致汽车2.7亿元执行案件中，清算工作组强制封控观致汽车工厂、设备，严重超额查封执行，强制拍卖观致汽车土地、厂房及常规机器设备，专用车型设备等核心资产。经第三方机构评估，该资产价值80亿元，而常熟市法院仅低评为15亿元，且相关部门违法快速推进一拍、二拍。

明日，观致汽车常熟工厂将开启二拍，起始价约8.6亿元，保证金约1.7亿元。此前，观致汽车已向常熟法院提交了执行异议申请，要求立即依法撤销二拍。