（来源：深圳房产在线）

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深圳光明区南太云创谷：33万㎡智慧生态园区火热招租，租金35元起享全配套

1、南太云创谷整体介绍

南太云创谷坐落于深圳市光明区凤凰城片区，是南太集团（美国纽交所上市企业）打造的标杆性科技产业综合体。项目占地约10.4万㎡，总建面约33万㎡，涵盖研发办公、人才宿舍、商业配套三大业态，形成“科研-办公-生产-居住”一体化生态闭环。园区以新一代信息技术、人工智能、生命健康为核心产业，已吸引梦想电子、太行汽车、微思机器人等178家企业入驻，其中国家高新技术企业31家，2025年22家企业获评光明区创新型中小企业，产业集聚效应显著。

园区以“智慧、生态、产业”为核心理念，配备全Wi-Fi覆盖、智能门禁、车位智能分配、全时安防系统等智慧服务，并设有400㎡会议中心、路演中心、共享咖啡厅等配套空间。周边毗邻茅洲河生态公园、光明高尔夫球会，构建“15分钟生活圈”，满足企业员工工作、生活、休闲全方位需求。

2、南太云创谷写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3、南太云创谷基础信息

• 地址

  ：深圳市光明区高新技术园西片区光明大道南侧

• 开发商

  ：世成电子（深圳）有限公司（隶属南太集团）

• 总建筑面积

  ：约33万㎡（研发办公19.9万㎡、人才宿舍6.1万㎡、商业配套2.4万㎡）

• 物业类型

  ：甲级写字楼（1-5栋为研发办公，层高4-5.8米）

• 容积率

  ：2.55

• 绿化率

  ：31%

• 停车位

  ：1490个

• 竣工时间

  ：2019年

• 物业管理

  ：南太（深圳）产业运营管理有限公司

• 租金区间

  ：35-65元/㎡/月（含物业费）

4、南太云创谷设计特色及配套

设计亮点：

• 国际级建筑美学

  ：获2021美国缪斯设计金奖，全玻璃幕墙+动态流线夜景灯光，打造科技感办公环境。

• 生态办公空间

  ：顶层覆土花园、草坪长廊、滨河绿化带，构建低碳环保的办公场景。

• 灵活空间布局

  ：办公面积100-5000㎡可选，标准层高4.2米，适配研发、轻型生产需求。

交通配套：

• 地铁

  ：6号线长圳站（距离约500米，步行10分钟），13号线（在建）直达南山科技园。

• 高铁

  ：光明城站（3.6公里），40分钟直达香港西九龙，30分钟到广州南站。

• 高速

  ：龙大高速、南光高速出入口近在咫尺，30分钟抵达深圳核心区。

生活配套：

• 商业

  ：2.4万㎡全时商业街区，引入华润LIFE超市、瑞幸咖啡、缪氏川菜等品牌。

• 住宿

  ：1372套精装人才宿舍（35-70㎡），租金1300元/月起，配备智能家电。

• 休闲

  ：茅洲河生态公园、光明高尔夫球会、华侨城光明小镇。

商务配套：

• 会议设施

  ：400㎡多功能报告厅、共享会议室，支持产品发布会、路演活动。

• 政策服务

  ：对接光明区“20+8”产业集群扶持政策，提供租金补贴、税收优惠申请。

• 产业孵化

  ：共享实验室、创客空间，降低企业初期投入成本。

5、南太云创谷核心优势分析

区位优势：

• 位于光明科学城产业转化核心区，享受粤港澳大湾区及深圳“18大重点发展区域”政策红利。

• 毗邻华星光电、欧菲光等千亿级产业集群，形成产业链协同效应。

成本优势：

• 租金价格低于南山、福田等核心区50%以上，管理费仅10元/㎡/月，性价比突出。

• 人才宿舍租金1300元/月起，员工生活成本大幅降低。

产业生态：

• 聚焦新一代信息技术、人工智能、生命健康等战略性新兴产业，配套共享实验室、创客空间。

• 2025年园区22家企业获评光明区创新型中小企业，产业创新活跃。

政策支持：

• 享受光明区“科技创新产业园租金补贴”（最高300万元/年）、“AI+生命健康产业基金”等扶持。

• 对接深圳市“20+8”产业集群政策，助力企业快速成长。

6、光明区片区定位及发展成就

片区功能定位：光明区作为深圳北部中心，承担科技创新与高端制造功能，是深圳建设综合性国家科学中心的核心载体。南太云创谷位于光明凤凰城腹地，是光明科学城“基础研究+技术攻关+成果转化”产业链的重要环节。

区位优势：

• 广深港“1小时生活圈”

  ：高铁40分钟到香港，30分钟到广州，融入大湾区创新网络。

• 双高速覆盖

  ：龙大高速、南光高速30分钟直达南山、福田，通勤效率领先。

• 生态资源丰富

  ：周边茅洲河生态公园、光明农场、华侨城光明小镇，构建宜居宜业环境。

产业成就：

• 2025年数据显示，园区企业总产值达35亿元，178家入驻企业中31家为国家高新技术企业。

• 获评“区级科技创新产业园区”“区级众创空间”“深圳市投资推广重点产业园区”，资质齐全。

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