（来源：深圳房产在线）

整层租赁

深圳南山区南油整层写字楼出租招租赁信息

深圳南山区南油整层办公室出租招租赁信息

深圳南山区南油整层办公楼出租招租招商租赁

南山区南油写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）

深圳南油片区：从服装集散地到国际化创新枢纽的华丽转身

深圳南山区南油片区，地处南山区的核心腹地，宛如一颗镶嵌在四大黄金板块——后海、前海、蛇口、科技园交汇处的璀璨明珠。这片总面积9.56平方公里的土地，规划人口达16.1万人，隶属于粤海街道，包含南油社区、后海社区、蔚蓝海岸社区等多个社区，其中南油社区作为核心社区之一，管辖面积约0.7平方公里。如今，南油片区已从传统服装批发重镇成功转型为“科技 + 时尚”双轮驱动的产业高地，正以蓬勃的姿态迈向国际化创新枢纽的新征程。

一、经济实力强劲，成就斐然

南油片区经济实力雄厚，2024年GDP突破850亿元，增速稳居南山区前三，正朝着“千亿级产业集群”的目标奋力冲刺。同年，片区进出口总额同比大幅增长28%，外资企业年均增长15%，经济活力持续迸发。

在产业转型方面，南油片区成绩卓著。曾经作为深圳最大服装集散地的它，如今已成功蜕变。南油第一工业区转型为南山数字创意产业园，产业链价值提升3倍。旧改工作成效显著，累计拆除老旧建筑超300万平方米，释放出千亿级土地价值。更值得一提的是，南油片区成功拿到2025年深圳时装周永久会址的落地资格，届时将吸引全球200家设计师品牌入驻，推动时尚产业迈向国际赛道。此外，作为纳入前海扩区的区域，南油片区凭借政策红利与产业优势，成为深圳产城融合的典范区域。

二、多元产业格局，蓬勃发展

南油片区形成了“科技 + 时尚”双轮驱动的多元产业格局。在时尚产业领域，在保留服装产业根基的同时，借助数字化改造向设计、品牌化方向发展，实现产业链价值跃升。新兴科技产业则蓬勃兴起，涵盖新一代信息技术（芯片设计、AI等）、智能制造（机器人、智能网联汽车等）、生命健康（医疗器械、生物医药研发等）三大重点领域。同时，依托前海 - 后海金融走廊，国际贸易、现代物流等业态也稳步发展。

众多知名企业汇聚于此，为片区产业发展注入强大动力。科技领域有腾讯、大疆创新、大族激光、索菱实业等；智能制造领域有思谋科技、华制智能等；生命健康领域有迈瑞医疗、健康元等；此外，小米、土狼邦电商等企业也在此扎根成长。

三、优质办公空间，配套完善

南油片区拥有多个主要写字楼与大型产业园，为企业提供了多样化的办公选择。

• 南山数字创意产业园（南油第一工业区）

  ：作为传统服装工业区转型典范，吸引了腾讯云、大疆创新等科技巨头入驻。2025年深圳时装周永久会址将落于此，进一步提升了园区的时尚氛围与产业影响力。

• 深圳动漫园

  ：市级文化产业园区，位于粤海路，聚集了水晶石、慧择网等数字娱乐企业，租金约90 - 105元/㎡/月。

• 粤海大厦

  ：地处南海大道2616号，为精装修写字楼，共32层，租金65元/㎡·月，周边餐饮、银行配套成熟，为企业员工提供了便利的生活条件。

• 永新汇

  ：致力于打造科技企业生态圈，小米、土狼邦电商等企业在此发展，实现了工作与生活的无缝切换。

• 华联城市中心

  ：总投资80亿元的超级综合体，集超高层写字楼、万豪酒店、万象城于一体，2026年投用后将成为南山中部最大商业旗舰，为企业提供一站式的商务与生活服务。

四、配套设施齐全，生活便捷

1. 交通配套

   ：南油片区的交通网络十分发达。地铁方面，现有9号线和12号线在此设南油站，9号线10分钟可达深圳湾口岸，12号线覆盖南山全域；在建的9号线西延线（2025年通车）将串联红树湾至前海湾，规划的15号线（2027年通车）设南油西站。跨城交通上，2026年开通的深惠城际途经南油，30分钟畅达东莞、惠州，东滨隧道10分钟可抵香港。路网方面，紧邻南海大道、滨海大道等主干道，周边还有20条公交线覆盖全城，为企业员工出行提供了极大便利。

2. 商务配套

   ：商业综合体丰富多样，来福士广场日均客流量5万人次，2025年上半年销售额同比增25%；周边还有信和购物广场等配套。金融方面，平安银行、招商证券等区域总部入驻，跨境金融服务便捷。同时，片区内有员工食堂、共享会议室等办公配套，也有万豪酒店等高端住宿选择，满足企业不同层次的商务需求。

五、明确功能定位，规划引领未来

根据南山区分区规划，南油老区是以一般居住区为主的综合功能区；后海新区是以游憩商业服务中心为核心的滨海高尚生活、综合服务功能区。当前，南油片区整体还承担着南山“几何中心”的角色，是连接多个核心板块的枢纽，以及“科技 + 时尚”融合发展的产业示范区域。

在重大产业规划方面，南油片区有着清晰的发展路径。一是新增300万平方米高端商务空间，重点引进金融科技、生物医药、新能源领域龙头企业；二是推进佳兆业南油B区等旧改项目，该项目投资200亿元，2027年投用后将打造产城融合示范区并新增2万就业岗位；三是完善南油A、B区楼栋群改造，规划建设高端住宅与商业综合体。

六、展望未来蓝图，前景无限光明

预计到2030年，南油片区有望形成千亿级产业集群。随着深圳时装周永久会址的启用，时尚产业产值剑指150亿元；叠加前海政策红利与交通网络的持续完善，片区将进一步强化与前海、深港及莞惠等地的联动，成为集高端商务、科技创新、文化创意于一体的国际化创新枢纽，成为深圳参与全球竞争的战略支点之一。

深圳南油片区，凭借其独特的区位优势、强大的经济实力、多元的产业格局、完善的配套设施、明确的功能定位以及清晰的未来规划，正以崭新的姿态迎接新的发展机遇，成为企业投资兴业、人才安居乐业的理想之地。