（来源：劳动午报）

转自：劳动午报

案例一：房屋不符合安全条件，承租人有权解除合同

范某和某中介机构签订《房屋租赁合同》后，发现房屋为人为隔断形成的房屋，墙体多处出现大小不一的明显裂痕和摇晃痕迹，墙体未使用实心砖不符合消防标准。范某认为，某中介机构私自对房屋承重结构进行改造且对房屋造成安全隐患，该房屋在某中介机构交付时并不是正常使用状态，某中介机构的行为构成违约。故诉至法院要求某中介机构退还租金和押金。

法院经审理认为，某中介机构出租隔断间违反相关行政管理规定，影响承租人的居住质量，承租人可以请求解除合同，故对范某主张退还押金和未使用房屋期间对应租金的诉讼请求予以支持。

案例二：中介机构作为出租方恶意影响承租人正常居住，承租人有权解除合同

闫某与某中介机构签订了为期一年的《房屋租赁合同》，约定闫某承租某中介机构出租的某房屋中的一间卧室。履约过程中，某中介机构先是要求闫某与新公司签订合同，闫某拒绝。后某中介机构工作人员随意进入房屋客厅，要求在房屋内打隔断墙，因协商不成，遂要求闫某换房，在闫某拒绝后又要求使用房屋客厅空间，称因客厅未出租，故中介机构可随意出入、使用客厅空间，还在更换房屋密码后拒绝将新密码提供给闫某，导致闫某不得已搬离房屋。后闫某诉至法院，要求确认《房屋租赁合同》已解除，同时要求某中介机构退还租金、房屋押金、服务费、管理费等费用。

法院经审理认为，出租方的主要义务是提供符合约定的房屋，但某中介机构的行为多次企图侵犯闫某使用房屋公共区域的权利，明显违背闫某承租房屋并使用公共区域的合同目的，应当视作不履行主要合同义务，闫某有权要求解除合同。因闫某已搬离房屋，故确认《房屋租赁合同》于闫某搬离房屋之日解除，并对闫某主张退还剩余租金、管理费、服务费及押金的诉讼请求均予以支持。

法官提示：

租房前，承租人可通过国家企业信用信息公示系统等渠道核查中介机构的资质和信誉，对投诉多、口碑差的中介机构保持高度警惕，对租金“远低于”市场价的房源要注意防范风险。核实房源时，应注意查看房产证和房主身份证明，亲自实地看房，仔细检查房屋结构、设施设备，关注新装修房屋的空气质量问题，可要求查看检测报告或自行初步检测。

签署书面合同前，承租人应注意审阅全部合同条款，口头承诺须落实为书面补充条款，存在权责不清、霸王条款的合同或内容可拒绝签署或要求删除。签订合同时，注意逐项填写房屋交割清单，并对房屋内所有设施设备的品牌、数量和现状进行详细确认和记录，通过拍照、录像等方式进行固定。约定收款账户，租金、押金等须支付至合同约定的企业账户或出租人指定账户，支付时建议备注款项用途，并妥善保留所有转账凭证、收据和发票。

在租赁合同履行过程中，承租人应按合同约定用途正确使用房屋，爱护屋内设施，不得擅自改建、转租或从事违法活动。发现房屋或设施存在问题时，应积极有效沟通，及时通过微信、短信等可留存记录的方式通知出租方履行维修义务。理性维权，遇有合同履行争议，建议先基于合同和证据，互谅互让、理性沟通，可向属地综治中心提出解纷诉求，或向当地住建委、市场监督管理局等主管部门反映解决，必要时可向人民法院提起诉讼。

□本报记者 盛丽