（来源：楼市经典）

最近一段时间，楼市的风向明显有些不一样了。

各种“小道消息”反复流转，其中讨论度较高的，莫过于房贷贴息。

01.

房贷贴息，愈传愈烈…

前不久，一则来自外媒的报道，让这个话题迅速升温：

报道称，中国相关部门正在研究新一轮房地产支持政策，而“全国层面的房贷贴息”，正是其中被反复提及的选项之一。

尽管截至目前，尚未看到任何正式文件落地，但从流传出的政策方向来看，几乎每一条，都精准击中了当下购房者最关心的痛点。

1、购房贴息：或在全国层面推出个人住房贷款利息补贴

2、个税抵扣提升：住房贷款利息专项附加扣除标准可能从每月1000元提高至2000元

3、住房交易契税降低：进一步降低住房买卖过程中的相关税费

这三条放在一起看，其实释放了一个非常清晰的信号：不是单点刺激，而是从“买房-贷款-持有”全链条减负。

如果真的贴息，影响会有多大？

先看政策覆盖范围的可能性。从以往经验来看，房贷贴息并不一定只针对某一种情况，覆盖范围不同，最终产生的市场效果也会有明显差异。

但无论如何，贴息的本质只有一个：降低资金成本。

对市场而言：贴息等于降低购房“门槛高度”。当月供压力下降，观望情绪自然会被部分打破，有助于提高成交活跃度、稳定市场预期，推动市场从“止跌”走向“修复”。

对购房者而言：这是直观的利好。贴息不是“账面优惠”，而是直接体现在每个月的还款金额上，现金流压力减轻，改善家庭的决策空间会明显放大。

对金融机构而言：一个经常被忽略的点是，贴息有助于减少提前还贷。在利率持续下行阶段，提前还款对银行的冲击不小，而贴息可以一定程度上稳定居民的负债行为，缓解银行端的经营压力。

02.

广州先行？未来市场…

那么，贴息到底能省多少钱？

根据中指研究院的测算，2025年全国新建住宅和二手住宅的总销售额，或在14万亿元左右。假设平均首付比例为50%（虽然商贷最低可到15%，但实际成交中往往更高），对应的贷款规模约为7万亿元。

如果按1%的贴息比例计算，仅新增贷款对应的贴息规模，就可能接近700亿元。

假设一位购房者贷款200万元，期限30年，利率3.1%。如果享受1%的贴息，每月还款额可减少约1048元，一年可减少约12570元。

对于很多家庭来说，这已经相当于一年的物业费，甚至是一笔不小的教育或生活支出。

在政策尚未明朗之前，地方和市场端已经开始“提前行动”。

广州有楼盘打出“买房贷款补贴”的优惠活动，活动规则简单直接：

2025年11月28日至12月6日，在这9天内成交的客户，每月补贴1000元，连续补贴30年（360个月），最高补贴36万元/套。

这笔钱相当于一辆特斯拉Model 3的价格。

更诱人的是价格调整：90-94㎡三房从530万+降至490万起，120-125㎡大四房670万起就能入手，整体均价从6.1万/㎡直降到5.2万/㎡。

这类动作，某种程度上也是对市场情绪的一种试探。房贷贴息，可能不是“猛药”，但很关键。

2025年，上海3000万以上的豪宅成交再次遥遥领先。上海已成为全球高净值人群的资产配置目标地。

如果政策持续落地，楼市信心回升，对豪宅市场将形成更强有力的支撑。

写在最后：

贴息并不是一剂立竿见影的“猛药”。

它无法在短期内改变城市基本面，也无法逆转所有板块的分化趋势。但它的作用，恰恰在于稳预期、给时间。

在当下这个阶段，楼市真正需要的，或许并不是一次剧烈刺激，而是一系列可持续、可预期的减负工具。

接下来，是否会有更明确的政策信号？我们，拭目以待。