戴德梁行：预计明年香港楼价升幅约5% 租金升幅放缓至3%_商业

戴德梁行：预计明年香港楼价升幅约5% 租金升幅放缓至3%

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2025-12-10 14:36:57

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戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，预计明年香港住宅成交量有望与今年水平相约，楼价升幅约5%之内。今年租金已经升很多，2026年租金都会有一定的增长，可能比今年稍微放缓，到3%左右。至于酒店改装学生宿舍，酒店物业改造可能需要时间，物业不一定会一下子全部推出市场。

邓淑贤指出，受惠于成交量持续回升，香港楼价自今年3月起逐步回稳，并在4月起开始录得轻微升幅。根据香港差估署数据，整体住宅楼价指数3月至10月期间录得 3.3%升幅，以致年初至今楼价止跌回升1.8%，显示楼市已见底并逐步走出整固期。另一方面，住宅租金指数在外来专才和非本地学生的住屋需求带动下延续升势，年初至今录得4%升幅，在拆息下调下，继续吸引投资者入市，亦有租楼人士转而考虑置业，对成交量和售价均起支持作用。

她提到，随着香港银行跟随美联储调低利率，楼市入场门槛及利息成本降低，加上股票市场向好连带财富效应，住宅需求进一步释放，买卖气氛持续向好。自今年3月起，住宅买卖合约数字连续9个月录得超过5000宗，预计第四季住宅成交宗数约16400宗，同比升9%，即全年总成交量约62000宗，同比升 17%。年内发展商积极推盘去库存，1月至10月的一手成交约占整体住宅交投数目的33%。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，近期豪宅交投量会高一点，明年会有带动中小型市场都不出奇。预计今年换楼年开始，但是很慢。若明年金融市场好，豪宅就会先“跑出来”。

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