（来源：河北法制报）

□　本报记者　任俊颖

张先生最近遇到了一件烦心事，原本平静的生活因此起了波澜。

张先生在某小区拥有一套住房，位于一座六层楼房的二楼。他平日并不在此居住，只是隔三岔五过来打扫一下。

最近，由于所住单元的公共下水道堵塞，厨房污水返流至二楼张先生家后，积水又沿他家楼板向下渗漏，漏到了一楼。

这场突如其来的漏水，让一楼住户遭了殃。一楼厨房的顶棚、墙面被水浸泡后，出现了明显的损坏，橱柜也因水泡而变形，整体损失不小。一楼住户当即把现场照片发到了小区微信群里，希望能和楼上邻居们共同商讨解决办法。楼上几家住户查看情况后，都认可了漏水这一事实，但面对如何处理，大家却一时没了主意。无奈之下，一楼住户提出报警，让民警来帮忙协调解决。

民警很快赶到现场，仔细查看了漏水的具体情况，楼上几家住户也一同查看了一楼受损的部位。在民警的耐心调解和见证下，大家最终达成了一致意见：一楼住户先对受损物品进行修补，产生的费用由楼上几家平均分摊。这个方案得到了各方的认可，大家悬着的心也暂时落了地。

没过多久，一楼的厨房修缮工作顺利完成，总共花费了3000余元。张先生本想着按照之前的约定，和楼上几家一起分担这笔费用。可没想到，楼上那几家住户却突然反悔了。他们认为，是因为张先生平时不在这里居住，没有及时发现漏水情况，才导致一楼被泡，所以应该由张先生独自承担一楼的全部损失。

张先生感到十分委屈，称自己不在这儿住，也从来不在厨房做饭，这次管道堵塞是因为上面几户使用不当造成的。考虑到大家都是邻居，低头不见抬头见的，本着邻里和谐互助的原则，愿意和大家一起分担损失。况且自己家厨房的地面和橱柜也被水泡了，也没向其余几户索要损失，怎么现在大家都不承认之前的约定，非要让自己独自承担呢？

张先生越想越觉得憋屈，自己到底该不该独自承担这笔费用，如果是共同分担，各户又该承担多少比例？为了弄清责任问题，他特意给报社打来电话，希望能得到解答。

记者为此咨询了河北冀华律师事务所律师贾慈航。

贾律师称，张先生不应独自承担修缮费用。公共下水道属于单元业主共有部分。依据《民法典》第273条第一款的规定，所有使用该管道的业主均有维护义务。因公共下水道堵塞导致污水返流、渗漏致一楼受损，无法查明堵塞杂物来源时，依据《民法典》第1170条的规定，应推定所有使用该管道的业主为“可能加害的行为人”，需共同承担责任，业主能证明自身无过错（如房屋空置且无用水记录）的除外。

结合张先生的陈述，其虽未在此居住、未在厨房做饭，但确实存在对自有财产疏于管理的情形，张先生对损失的扩大负有一定责任，故需承担20-30%的责任，剩余部分由二楼以上业主平均分担。即便其他业主不认可，若后续涉及诉讼，张先生可将民警见证下达成的书面文件或录制的视频作为证据提交至人民法院。

贾律师在此提醒大家，邻里之间本应守望相助，公共设施的维护离不开每个人的用心。愿大家多一份体谅、少一份争执，主动尽责、相互包容，让法律为和睦兜底，让温情常伴邻里之间。