长江商报消息 在房地产行业深度调整的大背景下，碧桂园（02007.HK）迎来关键转折点。

12月4日，碧桂园规模约177亿美元的境外债务重组方案，获香港高等法院正式批准。前一日，碧桂园最后一笔境内债券的重组方案顺利通过债券持有人会议的审议。这意味着碧桂园涉及9笔合计规模约137.7亿元人民币的境内债务重组方案已全部通过。

据碧桂园披露，此次境内外债务重组落地，预计实现超900亿元降债规模，缓解未来5年偿付压力。

长江商报记者注意到，2025年前11个月，碧桂园交付房屋14万套，实现权益合同销售金额合计303.1亿元。其中，11月单月实现权益合同销售金额约23.5亿元，权益合同销售建筑面积约30万平方米。

预计降债规模超900亿

12月4日，碧桂园规模约177亿美元的境外债务重组方案获香港高等法院正式批准。此前一日，即12月3日，碧桂园最后一笔境内债券的重组方案顺利通过债券持有人会议的审议，这标志着涉及9笔合计规模约137.7亿元人民币的境内债务重组方案已全部成功通过。

此次境内外债务重组的落地，将使碧桂园实现整体降债规模预估超900亿元。这一举措极大地缓解了公司未来5年内的偿付压力，同时，重组完成后预计确认超700亿元重组收益，这将显著增厚公司净资产，实现资产负债表的实质性修复。新债务工具融资成本大部分大幅降至1%—2.5%，每年将节省巨额利息支出，有效纾解现金流压力，为公司的经营恢复提供了宝贵的缓冲期。

回顾碧桂园重组历程，其境外债自1月9日披露重组方案关键条款，到4月11日正式公告重组支持协议，从8月18日代表性债权人群体就主要条款达成一致，到11月5日债权人会议投票通过，再到12月4日法院裁定通过，全程历时329天。而境内债从9月19日公布重组方案，到12月3日9笔债券重组方案全部通过，全程历时85天。

至此，碧桂园境内外债务重组已基本落地。其推进速度之快，彰显了公司高效的执行力和对债务重组的坚定决心。

业内人士分析，此次重组方案的核心优势在于“务实且灵活”：采用“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”组合模式，满足不同债权人诉求；聚焦实质性削债而非单纯展期，从根本上降低债务规模；大股东将11.48亿美元股东贷款全额转股并签署不可撤回承诺，以实际行动建立债权人信任，为行业债务重组提供参考样本。

近四年累计交付超180万套

在推进债务重组的同时，碧桂园始终坚守“保交付”责任。

数据显示，自2022年起，碧桂园交付规模持续稳定：2022年近70万套、2023年超60万套、2024年38万套，2025年前11月交付14万套，近四年累计交付量突破180万套。这一成绩不仅体现其强大的项目运营能力，更通过“保交付”稳住市场口碑，为后续经营恢复积累信任基础。

随着债务重组完成，碧桂园经营重心正式从“保交付”转向“资债修复与正常经营”。

长江商报记者注意到，在债务重组收官之际，碧桂园同步推进组织架构调整与管理层换届，为转型铺路。公司执行董事及总裁莫斌调任联席主席，委任执行董事、常务副总裁兼碧桂园地产集团CEO程光煜博士为新任总裁；将原有13个房产区域合并精简至10个，通过“管理扁平化”提升运营效率、降低管理成本。

此次人事与组织调整，被视为碧桂园“二次创业”的重要铺垫。管理层表示，未来公司将以“资债修复”为基础，依托“一体两翼”战略深化转型，在科技建造、代管代建等领域加大投入，同时通过精细化运营提升产品品质与客户满意度，力争在行业新周期中实现可持续发展。

从业务布局看，碧桂园自2021年确立的“一体两翼”战略，以地产开发为核心，科技建造、代管代建为新增长极已初见成效：旗下博智林有28款建筑机器人投入商业化应用，累计交付超4600台次，覆盖超1400个项目；代管代建平台凤凰智拓承接项目超200个，管理面积近2000万平方米。

12月4日，碧桂园公布了2025年11月份未经审核的营运数据。数据显示，碧桂园11月实现归属公司股东权益的合同销售金额23.5亿元，权益销售面积30万平方米。2025年前11个月，其累计销售额约303.1亿元。

●长江商报记者 江楚雅

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