（来源：深圳房产在线）

深圳沙河观景阁写字楼出售买卖房源信息

深圳沙河观景阁办公室出售买卖房源信息

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深圳南山华侨城写字楼办公室出售买卖信息

备注说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

深圳南山区沙河观景阁写字楼办公室出售：高性价比之选，抢占华侨城核心地段

沙河观景阁整体介绍

沙河观景阁位于深圳市南山区沙河东路与新中路交汇处，地处华侨城片区核心位置，紧邻白石洲地铁站（地铁1号线），交通出行极为便利。项目为一栋15层高的建筑，1-5层规划为办公区域，6-15层为公寓区域，总建筑面积约10,326平方米，土地使用权为70年，起始时间为1998年，产权年限截至2068年。沙河观景阁凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及灵活的空间规划，成为企业选址进驻的理想选择。无论是初创企业还是成熟企业，均能在此找到适合自身发展的办公空间。

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特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）

沙河观景阁基础信息

• 地址

  ：深圳市南山区沙河东路与新中路交汇处，华侨城片区核心位置

• 建筑形态

  ：15层建筑，1-5层为办公区域，6-15层为公寓区域

• 总建筑面积

  ：约10,326平方米

• 产权年限

  ：70年（1998年-2068年）

• 开发商

  ：深圳市新汇商投资有限公司（早期由深圳市沙河实业（集团）有限公司开发）

• 物业管理

  ：深圳市振粤物业管理有限公司（物业资质二级）

• 物业费

  ：4.2元/㎡·月

沙河观景阁设计特色及相关商务配套

• 设计特色

  ：沙河观景阁以“灵活空间”与“便捷通勤”为设计核心，1-5层办公区域采用“大开间+可分割”设计，主力户型为50-150㎡独立办公室，部分楼层可打通成更大空间（如200-300㎡），满足成长型企业扩张需求。办公区域配备日立中央空调（工作日08:30-18:00运行，加班可申请额外服务）、客梯2部+货梯1部（品牌为日立），确保企业日常办公高效便捷。

• 商务配套

  ：1-2层裙楼商业配套餐饮、便利店、银行ATM（中信银行、中国银行），满足企业员工日常需求。同时，项目周边商业氛围浓厚，临近华侨城、华润城、海岸城三大商圈，餐饮、购物、娱乐设施一应俱全。

沙河观景阁相关优势深度分析

• 地理位置优越

  ：沙河观景阁地处华侨城片区核心位置，紧邻地铁1号线白石洲站，周边深南大道、北环大道、沙河西路等城市主干道环绕，交通便利性极高。无论是前往科技园、福田CBD还是蛇口等核心区域，均能快速到达。

• 配套设施完善

  ：项目周边商业、教育、医疗资源充足，满足办公与生活需求。1-2层裙楼商业配套餐饮、便利店、银行ATM，周边1公里内有益田假日广场、世界之窗、欢乐谷等大型商业与娱乐设施。同时，周边1公里内有沙河小学、南山第二实验学校等优质学校，以及沙河医院、深圳大学总医院等医疗机构，为企业员工提供全方位的生活保障。

• 户型灵活多样

  ：沙河观景阁的办公户型设计以“小面积、高实用率”为核心，兼顾办公与休闲需求。主力办公户型为50-150㎡独立办公室，部分房源可灵活分割成20-30㎡小户型，适合初创团队或自由职业者。同时，部分楼层可打通成更大空间，满足成长型企业扩张需求。

• 性价比高

  ：相较于周边甲级写字楼，沙河观景阁的租金水平更为亲民，但办公环境与配套设施毫不逊色。对于追求性价比的企业而言，沙河观景阁无疑是理想之选。

• 易于出租且租金回报率高

  ：得益于优越的地理位置与完善的配套设施，沙河观景阁的出租率常年保持在较高水平。同时，租金回报率也相对较高，为企业带来稳定的现金流。

深圳南山区华侨城片区简介、定位及优势分析

沙河观景阁所在的南山区华侨城片区，是深圳市重要的文化旅游与创意产业聚集区。片区以“文化+旅游+科技”为发展定位，致力于打造成为国际一流的文化旅游目的地与科技创新高地。

• 业态丰富

  ：华侨城片区汇聚了众多科技企业、文化创意机构以及高端服务业企业，形成了多元化的业态布局。无论是初创企业还是成熟企业，均能在此找到适合自身发展的土壤。

• 区位优势显著

  ：华侨城片区地处深圳市中心区域，交通便利性极高。地铁1号线、2号线以及规划中的20号线、28号线在此交汇，形成四通八达的交通网络。同时，片区周边深南大道、北环大道等城市主干道环绕，可快速连接深圳湾口岸、宝安国际机场及广州等城市。

• 成绩斐然

  ：近年来，华侨城片区在文化旅游、科技创新等领域取得了显著成绩。世界之窗、欢乐谷等知名景点吸引了大量游客前来观光旅游；同时，片区内的科技企业也蓬勃发展，为深圳市的科技创新与产业升级做出了重要贡献。

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