前段时间

上海一名大学生

因网购“通用钥匙”

关闭小区100多块电梯广告的视频

引发热议

有网友直言

“做了我不敢做的事”

也有人质疑：

电梯广告安装时征得业主同意了吗？

而比起“该不该关”

也有不少市民关心的是

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电梯广告收益到底去哪儿了？

近日

家住松江区塘和家园君康苑的居民

也遇到了这样的困扰

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小区电梯内

虽已安装分众传媒广告屏多时

但相关收益却鲜有公示

居民既不清楚金额

也不知道用途

坊记在走访中发现

部分电梯里加装的

分众传媒的广告屏

其中循环播放着各种广告

声音也十分洪亮

在密闭的电梯间内格外醒目

但电梯内外均未能看到

“广告收益归属”“收入金额”

之类的信息公示

居民表示

不怕有广告，就怕账不清

公共收益理应让大家都知情

小区居民：因为我感觉这种其实是占用了居民的生活环境。

小区居民：那肯定要公开呀，因为这是大家一起的支出。收入用于小区的公共，大家业主一起享受。

小区居民：这种小区本来就只有五六年吗，照理应该是都（公示）这样的，但是就是说他们没有公开呢。

居民们介绍，这是一个2015年建成入住的动迁安置房小区，公共设施维护需要钱。如今广告收益成了一笔糊涂账，大家难免会有微词。希望物业能尽快公开电梯内的广告收入，并用于公共事务。

坊记就居民反映的问题和诉求联系了小区物业，工作人员介绍，电梯广告于上半年起陆续安装的，广告公司按季度打款，每个季度都会公示。

在物业办公处，工作人员向记者展示了纸质存根，并表示广告收入会在单元楼下贴出，不存在无记录无公示情况。但同时承认，因系统打印限制，一张公示只能打印一种收入，导致部分公示中广告收入显示为0，使得居民产生误解。

坊记在工作人员带领下，也在单元楼内部见到广告收入公示，上面记录“广告收入800元”，而其余收入则为零。

同康物业管理处保安总负责人：我们做的账目很明晰，停车收费是停车收费，广告是广告，如果是产生停车费的（账单），其余（收入标识）都是0；如果是产生广告费的（账单），其余（收入标识）都是0。一张纸只代表一个项目的收益支出。包括老年活动中心，包括大门口的公告栏，包括每栋楼的公示栏，办公室的公告栏都会贴出公示。

负责人同时强调，目前小区业委会未成立，所有公共收益，都统一存放在房管局指定的监管账户里，物业无权随意支取。小区成立业委会后，由业委会统筹管理，用于小区公共事务。

程经理 同康物业管理处区域经理：我们的公共性收益都打到松江区房管局下面有个子公司里面去了，由他们来监管我们的。维修干嘛的要等到业委会成立，如果居民不了解的情况，也可以到我们管理处来咨询一下。

类似情况在上海并非个例

许多小区电梯广告

除了收益公示

遭到居民质疑外

还存在噪音扰民、

安装未经业主同意等问题

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“深夜回家，电梯里突然传出广告声，真是吓一跳。”家住徐汇区肇嘉浜路201弄的董先生回忆道，自今年年初开始，小区电梯里的广告屏从原先的无声画面，变成了全天候循环播放的有声视频。

浦东新区东明路尚桂苑小区的安先生也反映，自己所居住楼栋的广告屏突然声音变得忽高忽低。经多方多次协商，物业才关闭安先生这栋楼的广告声音功能。但安先生表示，“关闭后没几天，广告又开始播放了，物业人员称并不是他们操作的，可能是广告公司远程操作的。”

其实

居民们的这些困扰

早就在相关法条中

就有过明确规定

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根据《物业管理条例》，利用共用部位经营需征得相关业主同意。然而在实际操作中，一些物业以“征求意见周期长”“业委会未成立”为由，选择“先装后报”。

《中华人民共和国民法典》则明确规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后属于全体业主所有。

至于电梯广告的噪音问题

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《上海市电梯安全管理办法》征求意见稿中有这么一条：在电梯层门、轿厢门和轿厢内设置文字、图片、视频等广告的，不得影响电梯安全使用……轿厢内广告应当静音。不过《上海市电梯安全管理办法》（2023年5月1日起施行）中并未保留这一静音条款，仅要求不得遮挡特种设备标志和应急联系方式。

《上海市电梯安全管理办法》征求意见稿↑

如何在保障业主权益

与合理创收之间找到平衡？

如何建立透明、规范的公共收益管理制度？

或许比简单“一关了之”

更值得深思

你家小区有电梯广告吗？

收入都“透明公开”吗？

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