转自：新华财经

新华财经上海12月6日电 （谷青竹） 上海市宝山区的南部门户庙行镇，有着上海“最小镇”的特殊标签——全域产业空间仅29万平方米。如何让“小身板”释放“大能量”，是其高质量发展的核心命题。而答案，就藏在数字经济的精准布局与深度培育中。

数据是最有力的证明：截至2024年底，在庙行规上服务业中，信息传输、软件和信息技术服务业营业收入占比已达33.4%；在限额以上零售业中，电商销售额占比更高达57.1%——产值百亿元的数字经济已成为驱动庙行高质量发展的核心引擎。

从远东第一棉花仓库的工业遗存，转型为上海市第一批生产性服务业功能区，再迭代升级为当下的新质生产力集聚区，庙行镇以东方MOD⁺智园创新港（以下简称“智园创新港”）为核心载体，走出了一条以“小空间”承载“大产业”、用“精服务”培育“新动能”的特色发展路径，打造出小“庙”能大“行”的北上海科创产业新高地。

引力迭代：低成本创业+高品质生活

数字经济时代，一批以“地域不敏感”为显著特征的科技服务型企业加速涌现。以上海敬之网络科技有限公司（以下简称“敬之网络”）为例，这家深耕保险产业风险管理数字化领域的企业，线上商务交流占比过半。这种特性下，创新创业成本与生活办公环境，正逐渐取代传统的“市中心区位依赖”，成为企业选址的核心考量。而庙行镇正契合了这一需求，凭借“低成本创业+高品质生活”的双重优势，成为数字企业落户的优选之地。

从区位与交通来看，庙行镇的“衔接能力”为企业发展提供了便利基础。作为宝山区最南端与静安区接壤的板块，庙行镇是承接上海中心城区辐射的前沿阵地：共和新路高架、地铁1号线、地铁18号线组成对外交通网，可一线直达五角场、陆家嘴等核心商圈，便捷融入市中心“30分钟生活圈”；同时还处于上海“申”字交通中心一竖的起笔位置，到人民广场仅需20分钟车程、距高铁宝山站也仅15分钟。

但真正让敬之网络CEO李梦笛下定决心将公司从静安搬迁至庙行镇的根本原因，在于这里精准击中了数字科技企业“降本增效”的核心诉求。李梦笛用一组数字勾勒出了决策逻辑：与智园创新港从信息触达到首次对接仅耗时0.5天，其后完成落户装修仅花费10天；入驻3个月内，就已接收到来自宝山区和庙行镇13个部门的资源对接与政策辅导；更关键的是，公司实现了整体成本支出降至原先的1/3，且搬迁导致的员工流失率为0。

与此同时，庙行镇还用高品质服务供给，进一步增强企业员工归属感。“更多的车位、更近的地铁站、更具性价比的食堂，落户有绿色通道、安家有专门保障”，在李梦笛看来，庙行镇营商环境的温度藏在每一个日常角落的“小确幸”里。“令我印象深刻的一个细节是，首次对接当天园区方便主动承诺了办公‘三件套’的迅速到位——快餐店、便利店、咖啡店，这些提升当代职场人工作舒适度的隐形需求都被提前考虑到，见微知著地让人相信，这里是能让企业安心扎根的地方。”

当下，“梧桐树下写文章、风貌区内搞直播、咖啡馆里开脑暴、烟火气中聊灵感”，已成为数字经济时代的新型工作日常——优质生态作为高品质生活的一个重要剖面，亦是激发创新活力、吸引企业集聚的核心竞争力。因此，开发“蓝绿空间”的生态升级，成为各地优化营商环境的关键路径。

而“好风景诞育新经济”的逻辑，正在庙行这个国家级生态镇得到印证。作为上海城市绿地密度领先的区域，庙行镇坐拥3座公园与4片共计1000亩的城市结构性绿地，生态基底得天独厚。尤其值得一提的是蕰藻浜-东茭泾T字型滨水公共空间：打通沿岸1.4公里滨水步道的6处断点、营造2.73万平方米的亲水空间，让原先作为船运码头留下的“环境死角”彻底变身为企业员工放松休憩、碰撞灵感的“风景线”，直接带动园区入驻率提升8%。

纲举目张：精耕服务抓住“牛鼻子”

“横看成岭侧成峰”，庙行镇经济发展中心主任刘晓华对“小镇”有着独到解读：“空间紧凑亦有其优势——意味着资源集聚度高、响应灵敏度好，便于聚焦企业的‘精准帮扶’需求下足‘绣花针’功夫，将营商服务的‘盆景’培育成产业发展的‘苗圃’。”

晋松（上海）网络信息技术有限公司（以下简称“晋松网络”）作为爱回收的战略投资公司，2017年在庙行镇成立初期就遭遇了“成长的烦恼”——彼时国内循环经济商业模式尚属空白，相关税收征管细则尚未明晰，无先例可循的企业在税目界定、税率适用等方面陷入困惑。晋松网络COO周新勇告诉新华财经，关键时刻是庙行镇主动靠前介入，为公司量身搭建纳税核算框架，让“吃螃蟹者”敢闯敢试有了底气，“互联网+回收”的创新模式由此在这里顺利生根发芽，构建起覆盖全国的循环经济网络。

如果说新兴产业的成长离不开政策“铺路”，那么龙头企业的到来则需要基础设施“托底”。算力以电力为“燃料”，北京世纪互联宽带数据中心有限公司（以下简称“世纪互联”）作为国内唯一一家以“基地型+城市型”互联网数据中心（IDC）业务同步发展的头部企业，“用电大户”的属性让充足稳定的电力供应成为其拍板落户的“决定票”。“庙行镇以建设一座10千伏的变电站作为表达欢迎的‘见面礼’，这份诚意让我们毫不犹豫地选择了这里。”世纪互联公共事务总监梁宏坦言。

如今，世纪互联布局在庙行镇的柜机数量已有1412个，规模与公司布局在市北高新园区的首个数据中心相比，达4倍之多。“随着高能耗的基地型数据中心逐渐向上海周边城市（如江苏太仓）及绿电充沛地区（如内蒙古乌兰察布）迁移，上海市内的数据中心资源愈发珍稀。”梁宏表示，庙行镇的前瞻布局正好契合了当下大量制造业企业数智升级的迫切需求，为其提供了就近便捷、稳定可靠的算力支撑，让“瓦特经济”的能源保障稳稳驱动“比特经济”的算力输出，成为区域产业数字化转型的核心动力。

与弱地域属性的科技企业不同，上海入未文化传媒有限公司（以下简称“入未文化”）作为互联网广告营销企业，员工以95后、00后为主，本应选择网红经济、青春经济氛围浓厚的市中心时尚地段。但公司合伙人胡瑜晨却决定反其道而行之：“我们希望为文创设计注入灵感，比起在市中心成熟商业体里‘随波逐流’‘人云亦云’，庙行镇这种藏着丰富地方文化和非遗遗产的‘富矿’更具吸引力，因为我们有机会参与到全镇文化开发与形象塑造的过程中。”

据悉，入未文化落户以来，庙行镇相关部门积极为其推介相关资源，目前公司已收到多项合作邀请。胡瑜晨透露，公司已经在对接镇里打造“文化地标”的项目需求，让企业不仅能扎根庙行也能建设庙行，实现双向赋能。

纲举则目张，从政策适配、基建支撑到共育共建，足见庙行镇深谙此道——跳出“一刀切”的服务惯性，抓住各类企业差异化诉求中的“牛鼻子”，靶向发力让服务精准对接、效能直达痛点。

产业“雨林”：从“房东思维”到“生态思维”

“庙行镇的发展之路，藏着两层关键的‘低效盘活’逻辑。”东方国际星海时尚科技集团运营总监、东方MOD⁺智园创新港总经理郭耀华告诉新华财经，一层是空间功能的迭代——从纺织仓库的工业遗存，到科创产业的集聚载体，再到创新驱动的数字高地；另一层是运营逻辑的升级——从“老国企资产思维”到“园区房东思维”，最终迈向“产业生态思维”。“这两层转变相辅相成，后者作为底层逻辑，正折射出中国产业园区转型的‘来时路’与‘进行时’。”

当下的产业园区市场，正遭遇结构性瓶颈，普遍面临经济趋缓、供应饱和、空置率升高、同质化严重等多重挑战。智园创新港精准捕捉到这一行业变局：“依靠补贴和优惠来招商的传统模式早已难以为继，必须完成从‘包租公’到‘服务商’的思维转换，改企业‘物理堆砌’为催生深度协作的‘产业雨林’，才能真正‘引得凤凰栖梧桐’。”

庙行镇的破局实践，正扎根于智园创新港的产业沃土中。围绕数字科技核心赛道，这里已构建起四大特色产业集群：中电科技牵头的绿色低碳集群，集聚蜂电科技、宝碧能源等企业加速低碳技术落地转化；以微博作为支撑的园区创新活动中心在线经济集群，带动迦义汇、石磐等企业拓展多元数字消费场景；宇树科技上海子公司高羿科技引领的AI智能科技集群，推动智能传感、机器人等前沿技术走向产业化；安畅网络与世纪互联领衔的数字科技集群，则打造出云服务与数据基础设施的核心矩阵。

这四大集群如同产业雨林中的优势物种群落，既各展所长深耕领域，又进行能量流转与资源循环，尽显万物并育、共生共荣的勃勃生机。同时，园区内的“邻居”早已成为深度合作伙伴，如中电科技对接世纪互联的绿色降耗需求，协助搭建综合化储能系统——企业间形成资源相通、价值共创的“互引互助”协同效应，正是产业园区生命力的生动注脚。

如今，智园创新港已建成智园一期、二期、智力公园、创新港6号楼，未来还将在庙行镇打造10万平方米的“城市之窗双子座”。亮眼的出租率已印证了“生态思维”的成功——截至目前，一期达91%、二期达92%、创新港6号楼达100%（不包括产业生态预留空间），足见企业对这片“产业雨林”的高度认可。

在新质生产力的浪潮中，庙行镇用转型实践给出了小体量区域的发展答案：跳出“成本洼地”的单一认知，打造“效率高地”与“生态熟地”，以“空间有优势、服务有温度、生态有活力”的营商环境，让不同企业各得其所、激发活力，方能在时代浩荡中始终锚定远航坐标。

编辑：李一帆