（来源：深圳房产在线）

深圳深铁金融科技大厦写字楼出售买卖房源信息

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深南大道地标深铁金融科技大厦写字楼办公室出售 金融科技企业首选

1、深铁金融科技大厦整体介绍深铁金融科技大厦是深圳市地铁集团有限公司打造的超甲级商务综合体，位于南山科技园核心区深南大道与科苑南路交汇处，地铁1号线深大站无缝接驳，是深圳“轨道+物业”模式的标杆项目。项目总建筑面积12.98万平方米，建筑高度248.9米，由48层超高层塔楼及4层商业裙楼组成，涵盖甲级写字楼、洲际皇冠假日酒店、精致商业三大业态。作为LEED金级认证的绿色建筑，项目以“金融科技+智慧办公”为核心定位，吸引国信证券、平安科技等26家头部企业入驻，形成“上下楼即上下游”的产业生态，是企业总部选址的理想选择。

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特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）

3、深铁金融科技大厦基础信息

• 位置

  ：深圳市南山区科技园核心区深南大道与科苑南路交汇处（深大地铁站D口旁）

• 总建筑面积

  ：12.98万平方米

• 建筑高度

  ：248.9米（地上48层，地下4层）

• 产权年限

  ：50年（2010-2060年）

• 标准层面积

  ：1303-1836平方米

• 层高

  ：4.4米（净高3米）

• 物业管理费

  ：34元/㎡/月（含工作日8:00-20:00空调）

• 停车位

  ：地下3-4层智能停车库，共800余席（含新能源充电桩）

4、深铁金融科技大厦设计特色及相关商务配套

• 绿色建筑

  ：荣获美国LEED金级+深圳金级绿色建筑双认证，采用双层LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板，年减碳数千吨。

• 智慧办公

  ：配备12mm网络地板、5A智能化系统，支持灵活分隔；引入智能办公平台，集成访客预约、会议室预订、考勤管理等功能。

• 电梯配置

  ：11部三菱高速电梯（最快6米/秒），分高低区运行，提升通勤效率。

• 裙楼商业

  ：1-6层配套员工食堂、酒店宴会厅；负2层规划地下商业街，涵盖休闲轻餐业态。

• 酒店配套

  ：32-48层为洲际旗下五星级皇冠假日酒店，提供高端商务接待服务。

• 交通枢纽

  ：首层设5000平方米科技园公交枢纽站，500米内覆盖10余条公交线路。

5、深铁金融科技大厦相关优势深度分析

• 核心区位优势

  ：项目位于深南大道首排，紧邻深圳大学，占据南山科技园黄金地段，是广深港科技创新走廊的重要节点。

• 交通网络发达

  ：地铁1号线深大站无缝接驳，13号线（在建）同台换乘，5站直达深圳湾口岸，15分钟通达宝安机场及福田高铁站。

• 产业集聚效应

  ：作为深圳地铁集团首个TOD“站城一体化”标杆，项目聚焦金融科技、大数据、人工智能等领域，已吸引国信证券、平安科技等26家头部企业入驻，形成产业集群。

• 投资回报率高

  ：当前售价约6.5-6.8万元/㎡，租金区间为120-180元/㎡·月，空置率低于5%，易于出租，租金回报率稳定。

• 高端商务配套

  ：集甲级办公、五星级酒店、精品商业于一体，满足企业商务接待、员工餐饮等多元需求，提升企业形象。

6、南山科技园片区简介、定位及优势分析片区定位：南山科技园是深圳高新技术产业核心区，被誉为“中国硅谷”，聚焦软件与信息服务、人工智能、集成电路设计等领域，已形成千亿级产业集群。业态与入驻企业：片区汇聚了腾讯、华为、大疆等世界500强企业及数千家创新型中小企业，涵盖物联网、芯片设计、医疗科技等战略性新兴产业。区位优势：

• 交通枢纽

  ：地铁1号线、2号线、9号线、11号线、13号线贯穿，10分钟达深圳湾口岸，20分钟至宝安国际机场。

• 配套完善

  ：拥有万象天地、海岸城等高端商业综合体，深圳大学、南山医院等教育医疗资源，以及深圳湾公园等生态景观。

• 政策支持

  ：作为深圳“20+8”产业集群重点区域，享受专项资金扶持、人才住房保障等政策，助力企业快速发展。突出成就：2024年片区GDP突破8000亿元，占全市GDP的25%，培育了超100家上市公司，成为全国科技创新标杆。

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