（来源：深圳房产在线）

深圳水木一方大厦写字楼出售买卖房源信息

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深圳南山区南头写字楼办公室出售买卖信息

备注说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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深圳南山核心区水木一方大厦写字楼办公室出售 生态办公黄金资产

1、水木一方大厦整体介绍

水木一方大厦，坐落于深圳市南山区南头街道核心地段，是一座集甲级写字楼、高端商业与生态景观于一体的现代化商务综合体。项目总建筑面积约6.15万平方米，由国际知名团队精心设计，外立面采用玻璃幕墙与垂直绿化结合，既彰显现代商务气质，又融入自然生态理念。大厦紧邻荔香公园，坐拥22万平方米城市绿肺，为企业提供稀缺的“公园景观办公”体验。作为南山中心稀缺的生态办公资产，水木一方大厦凭借其核心区位、顶级配套与高性价比，成为企业选址进驻、资产配置的理想之选。

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3、水木一方大厦基础信息

• 开发商

  ：深圳华溢云计算科技有限公司

• 产权年限

  ：50年

• 总建筑面积

  ：约6.15万平方米

• 写字楼楼层

  ：23层

• 标准层高

  ：4.25米

• 电梯配置

  ：9部三菱高速客梯

• 空调系统

  ：VRV 24小时计流量系统

• 停车位

  ：地下220个，月卡750元/月

• 物业管理

  ：戴德梁行（国际知名物管品牌）

• 物业费用

  ：25元/平方米/月（含空调能耗）

4、水木一方大厦设计特色及相关商务配套

设计特色：

• 生态融合

  ：外立面采用玻璃幕墙与垂直绿化结合，既保证室内充足采光，又降低能耗。顶层设空中花园，提供休憩与小型活动空间。

• 空间灵活

  ：办公层每层约1450平方米，可灵活划分办公空间，支持个性化分割与装修。

• 高端硬件

  ：配备5A智能化系统、三菱高速电梯（速度4m/s）、VRV中央空调等，保障企业高效运营。

商务配套：

• 会议设施

  ：大厦内设多功能会议室、培训室，支持企业举办会议、培训及商务洽谈。

• 金融服务

  ：周边汇聚广发银行、中国建设银行、中国银行等金融机构，满足企业融资需求。

• 酒店服务

  ：维也纳酒店、圣淘沙酒店等提供商务住宿支持，距离项目步行10分钟内。

• 餐饮配套

  ：楼下即有社区商业中心，涵盖超市、餐饮、便利店等业态；3公里内汇聚天虹商场、欢乐颂购物中心等高端商业体。

5、水木一方大厦相关优势深度分析

1. 区位价值凸显水木一方大厦位于前海自贸区、后海总部区、深圳湾超级总部基地三大核心片区交汇处，享受政策红利与产业升级带来的资产增值潜力。作为南山中心稀缺的生态办公资产，其区位价值无可替代。

2. 性价比优势显著当前售价均价约35443元/平方米，租金均价84.3元/平方米/月，处于近三年低位，较2023年峰值下跌约20%。对于自用型购房者及企业资产配置而言，当前是难得的窗口期。

3. 产品多样性丰富写字楼面积涵盖271-1458平方米，支持灵活分割与组合，满足不同规模企业需求；部分房源带装修交付，可拎包入驻，降低企业前期投入。

4. 投资回报稳定项目出租活跃，空置率低于5%，租金回报率约4.5%，高于南山区平均水平，适合长期持有或资产配置。

5. 生态办公体验紧邻荔香公园，坐拥22万平方米城市绿肺，为企业提供稀缺的“公园景观办公”环境，提升员工幸福感与工作效率。

6. 交通配套完善项目距地铁1号线桃园站仅300米，步行5分钟可达；周边1公里内覆盖地铁12号线南头古城站、南山站及地铁9号线深大南站，形成“三横三纵”轨道网络，30分钟内直达福田CBD、宝安国际机场及前海自贸区。

6、南山区南头街道片区简介、定位及优势分析

片区简介：南山区南头街道是深圳历史最悠久的区域之一，兼具“历史文脉+现代产业”的双重属性。北接中山公园生态区，南连科技园创新带，西靠前海自贸片区，东望福田中心区，区位优势得天独厚。作为南山区的行政、文化、商业核心，南头街道汇聚了大量优质企业，形成了以科技研发、文化创意、商贸服务为主导的产业集群。

片区定位：南头街道定位为“南山中央活力区”，致力于打造集商务办公、文化创意、生活居住于一体的综合性城区。片区依托前海深港合作区、深圳湾超级总部基地及高新科技园的辐射效应，积极承接高端产业转移，推动区域经济高质量发展。

片区优势：

• 产业聚集效应显著

  ：周边汇聚了腾讯、大族激光等科技巨头，并着力打造以生物医药和数字经济为主导的产业集聚高地，形成了浓厚的科技创新与资本互动氛围。

• 政策红利丰厚

  ：南山区作为“中国硅谷”，对科技企业、总部企业有税收减免、人才补贴等政策支持。

• 交通网络发达

  ：地铁1号线、12号线贯穿片区，公交网络密集，自驾出行便捷。

• 生活配套完善

  ：商业、教育、医疗资源丰富，满足企业员工全方位生活需求。

• 文化底蕴深厚

  ：南头古城作为深圳的历史文化名片，为片区增添了独特的文化魅力。

片区成就：近年来，南头街道在经济发展、城市建设、文化繁荣等方面取得了显著成就。片区GDP持续增长，企业数量与质量不断提升，成为南山区的经济引擎之一。同时，片区城市更新步伐加快，城市面貌焕然一新，为居民与企业提供了更加优质的生活与工作环境。

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