新世界发展香港油麻地瑧爾项目认购超14倍 内地买家及“港漂”占比超六成
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2025-11-25 16:11:18
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观点网讯：11月25日，新世界发展旗下油麻地住宅项目瑧爾宣布将于11月28日推售全盘63伙。截至当日下午2时，项目已录得超千张认购登记，超购达14倍，其中超过30%买家计划购入全层3伙用于长线收租，内地买家及“港漂”群体占比超六成。
据了解，新世界发展营业及市务部总监何家欣透露，集团计划2026年上半年推出大围柏傲庄III（约500伙）、九龙塘玫瑰街项目（约100伙）及佐敦官涌街项目（约60伙），其中柏傲庄III或将以现楼形式发售。该集团明确将以市价推盘策略，首批发售单位仍保留优惠价格空间。
中原地产数据显示，项目主力买家群体中内地客占比过半。该机构预测项目可实现"即日清盘"，并预计2027年项目交付后，租金水平可达每平方呎80-85港元，对应租金回报率约4.5%-5%。市场分析认为，美联储潜在降息预期及高企的租金水平，将成为推动楼市需求的双重因素。
瑧爾项目位于油麻地广东道530号，由单栋住宅楼组成，提供63个212-380平方呎的一至两房单位，预计2027年6月交付。项目最新公布的2号价单涉及33个单位，折实总价524.4万至1016.8万港元，单价区间为每呎20,979至26,758港元。
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